專家料加州明年房市趨疲軟 房價下跌8.8%

【2022年10月13日訊】(記者姜琳達洛杉磯報導)炙手可熱的加州房地產市場走勢,一直備受關注。專家預測:加州2023年的住房市場呈疲軟趨勢,房價預計下跌8.8%;但這僅僅是市場回歸正常化前的適度調整,並不會出現上一次金融風暴時的價格大跌壓力。

圖為2022年8月16日加州洛杉磯的一個居民區。(Frederick J. Brown/AFP via Getty Images)

加州房地產經紀人協會(CAR)週三(10月12日)發布最新報告,預計2023年獨立房成屋銷售總量為333,450套,比2022年的359,220套下降7.2%,更遠低於2021的444,520套房屋銷量。

CAR副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文(Jordan Levine)告訴大紀元記者:「銷量將在今年年底,可能比去年同一時間下降20%;並可能在2023年下降更多。我認為,利率的提高、經濟的不確定性等結合起來,減少了買家的需求。」

而買家最關心的房價,也會繼續下跌。加州中位數房價預計在2023年下降8.8%至758,600美元。潛在買家可以期待:競爭放緩的住房市場、較為正常化的房屋銷售組合,將遏制明年中位數房價的增長速度。

價格下跌屬適當調整 不會造成房市崩跌

雖然中位數房價會呈疲軟趨勢,但列文強調,這種降價屬於市場的正常反應;當買家需求下降、庫存增多時,銷售時間會拉長。未來不會再有那麼多房子能以高於上市價格成交,房子需要更長的時間來銷售,房市的中位價格會隨之下跌。

「我想告訴買家的是,這不是2008年的重演,我們在抵押貸款市場有更好的基本面。很多人有大量的房屋資產,固定利率貸款。」他說,「即使我們正在經歷一個具有挑戰性的宏觀經濟時期,它也不會導致像上一次金融危機期間那樣的價格壓力。」

另外,全州的住房負擔能力預計將從2022年的19%下降到明年的18%。

2023年房貸利率將持續居高

由於房市走勢與經濟指數息息相關。加州房地產經紀人協會預測,2023年美國國內生產總值將下降0.5%。加州2023年的非農就業增長率為1%,失業率在2023年將從2022年的4.4%的預測率上升到4.7%。

頑固的高通脹和日益增長的經濟擔憂,將使30年固定抵押貸款的平均利率在2023年保持在6.6%,高於2022年的5.2%和2021年的3%。

該不該買房?

「我認為利率可能會在明年夏天的某個時候達到頂峰,然後再慢慢回落到6%的範圍。」至於回落的時間點,列文認為會發生於明年年底。

但他建議買家不要被高利率困住,「如果買房是為了居住,養家餬口,您可能不用關心未來12個月到18個月內會發生什麼,重要的是您的財富和財產在未來12年到18年的變化。」

CAR主席奧托‧卡特里納(Otto Catrina)持有相同的想法。「隨著賣家調整他們的預期賣價,價格合理的房屋仍在快速銷售。而對於買家來說:更多的待售房屋、更少的競爭以及更少的加價,對那些在過去兩年市場競爭激烈的情況下被擠出市場的人來說,是一個更有利的市場環境。」

他補充說:「隨著明年房屋銷售和價格預測的市場轉變,買家和賣家正在適應新市場。」◇

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