美國地產

買房平均首付額 今年5月創歷史新高

【2022年10月18日訊】(記者李歐編譯報導)自從新冠疫情以來,美國房地產市場不斷創紀錄,現在為貸款支付的首付額也創紀錄了。據統計今年5月,購房者為首付額支付了歷史新高的金額。

對於在美國購買的所有類型房屋,買家支付的首付平均金額創歷史新高。在大蕭條(2008-2009)的住房危機期間下跌後,平均首付金額穩步增加。然而,自 2020 年初疫情爆發以來,平均首付金額激增,在今年5月達到歷史新高。

中檔住宅的平均首付額同比增幅最高(19%),其次是低檔住宅(15%),然後是高檔住宅(13%)。

房價在首付規模中起著重要作用,隨著過去幾年房價的上漲,平均首付也隨之上漲。

根據CoreLogic公共記錄數據,顯示所有銷售價格層級的平均首付金額都有所增加。6月份(統計5月份的數據),低層住宅(售價低於中位銷售價格75%的住宅)的平均首付金額約為30,186美元,高於2021年同月的26,314美元。

同樣,按銷售價格等級劃分的平均首付百分比。今年6月,低層住宅的平均首付比例,約為售價的12%。

6月份中檔住宅(售價在中位數銷售價格的75%至125%之間)的平均首付金額為63,071美元,高於去年同月的52,862美元。中層住宅的平均首付比例,約為6月份房屋銷售價格的14%。

同樣,6月份高級住宅(售價超過中位銷售價格125%的住宅)的平均首付為152,022美元,高於2021年同期的134,535美元。高級住宅的平均首付百分比,6月份約為21%。高檔住宅的抵押貸款多為大額貸款或巨額貸款,一般需要較大的首付。

中檔住宅的平均首付金額同比增幅最高(19%),其次是低檔住宅(15%)。相比之下,高檔住宅的同比增幅僅為13%。

首付額正從峰值下降

雖然,飆升的房價和激烈的競爭相結合,促使許多買家在大疫情期間提高了首付。但隨著房市在高抵押貸款利率和經濟不確定性下降溫——購房者不再像過去那樣負擔得起——首付額正從峰值下降。

根據Redfin數據,美國典型房屋(中位數房價)的購房者在7月份申請了抵押貸款,首付為62,500美元。這比去年同期增長了13.6%——幾乎是疫情前2019年7月首付中位數32,917美元的兩倍。增加的首付和接近歷史最高水平的每月抵押貸款支付,使潛在買家更難買得起房。

但在5月和6月達到66,000美元的峰值後,近幾個月首付額略有下降。下跌的部分原因是在高抵押貸款利率、通貨膨脹、股票低迷和廣泛的經濟不確定性的影響下,房地產市場正在降溫。

更高的每月抵押貸款支付,以及其它商品和服務成本的上漲,削減了買家的預算,使得支付巨額首付變得更加困難。房地產市場放緩也意味著房屋競爭減少,代表買家不一定需要提供大筆首付來搶得房屋。◇

責任編輯:李曜宇#

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