【2022年10月21日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）灣區房價的下降，繼續超過全國平均水平，特別是在某一些地區。
根據房地產網站Zillow的數據，從5月到8月，舊金山都會區（包括阿拉米達、康特拉科斯塔、舊金山、聖馬刁和馬林縣）的典型房價，下降了3%。
但是，在聖荷西都會區，包括聖塔克拉拉和聖貝尼託縣，典型的房價下降了6%，這種下降是最明顯的。這比同期全國範圍內2%的跌幅要高得多。
10月13日這一週，30年固定抵押貸款的平均利率約為7%，比2022年初的利率高出一倍多。專家說，這導致許多潛在的買家要麼暫停找房，要麼對他們的選擇更加謹慎。
那麼，在過去幾個月中，灣區哪些城市的房價下降幅度最大？
Zillow對5月至8月灣區54個擁有3萬或以上居民城市的房價分析，顯示最大的跌幅發生在中半島和南灣的城市。
根據Zillow的數據，從2022年5月到8月，帕洛阿圖的典型房價下降幅度最大，為7.1%，從5月的388萬美元，下降到8月的361萬美元。聖塔克拉拉緊隨其後，降幅為6.8%，從173萬美元降至161萬美元，洛斯阿托斯（Los Altos）的房價，從437萬美元降至408萬美元，下降了6.7%。
硅谷房地產經紀人協會主席布雷特．卡維尼斯（Brett Caviness）說，市場的波動正在恢復到一個正常的狀態。從春季看到的高峰，到這種回調是極其正常的，急劇上升的利率和動蕩的股票市場，意味著需求減少。
卡維尼斯說，南灣有許多城市，由於不同的原因，在COVID-19大流行的早期看到了需求。帕洛阿圖是一個「高價值、高需求的市場，出現了很多競爭」，但現在這種競爭已經回撤，造成了「市場的波動」。
類似的模式，也發生在洛斯阿托斯的豪華屋市場上。聖塔克拉拉也是如此。過去，該市比其鄰近的城市更容易負擔，導致潛在買家湧入，「使需求上升」。現在，有一個「更戲劇性的回調」。
其它進入房價跌幅最大前十名的硅谷城市，包括庫柏蒂諾（-6.6%）、山景城（-6.4%）和桑尼維爾（-6.2%）。
卡維尼斯說，一個主要原因，是這些城市離主要的科技公司很近。他們的許多員工還沒有定期回到辦公室，所以他們不需要在附近居住。
聖巴勃羅（San Pablo）是康特拉科斯塔縣進入前十名的城市，房價下降了6.7%，從5月份的59萬美元左右，下降到8月份的55萬美元多一點。
在另一端，分析中只有三個城市，從2022年5月到8月出現了增長。在北灣，諾瓦托（Novato）是該地區增幅最大的城市，房價上升了2.2%，聖拉斐爾（San Rafael）上升了1.1%。在東灣，安提阿克（Antioch）有0.2%的輕微上升。
Zillow數據發言人馬特．克里默（Matt Kreamer）說，他預計房價將繼續下降一段時間。
他說，抵押貸款利率預計不會在短期內下降，所以價格必須下降，以消除一些壓力。而且我們正在進入一年中銷售通常最緩慢的時期，直到春季再次回升。
不過，他認為房價不會下降太多，因為隨著房價的下降，這意味著越來越多的那些已經被擠出市場的人重新回來，而這種需求將使價格不致於下降太多。◇
