【2022年10月22日訊】（記者薛明珠編譯報導）傑斯．麥克西對《聖荷西信使報》說：「他們（加州政府）從來都不討論，如何降低建造房屋的成本。他們的想法始終是，如何補貼房地產建築項目。那麼，怎麼會有降低房屋建築成本的動力呢？」
傑斯．麥克西（Jess Maxcy）是加州製造住房研究所（California Manufactured Housing Institute）首席執行官，他在漫長的職業生涯中，參加了加州所有的房地產政策會議。
「這是加州住房成本性價比最高的」，麥克西說，今年夏天出售的預製房屋，或者是移動房屋，平均成本約為18萬美元（不包括土地）。
這筆費用並不比加州中等價位單戶住宅的首付高多少。「而且都是非常漂亮的住房」，他補充道。
那麼，為什麼這些預製房屋或者移動房屋，不是經濟適用房解決方案的關鍵部分呢？尤其現在，傳統建築商抱怨材料昂貴，勞動力短缺。
不計土地成本，傳統房屋建造成本，是預製房屋成本的三倍。
關鍵原因之一，是加州政府對房地產的監管。即使有可用的土地，加州政府對房地產的監管，扼殺了大多數房地產項目。
州和地方的政策，並沒有讓新的住宅項目，尤其是製造住宅項目變得容易。
目前，許多分區法將單戶住宅列為優先事項，這也壓制了預製房屋銷售。再加上加州政府對地產開發商，徵收各種開發費用，令住房成本高居不下，削弱了預製房屋的成本優勢。
還有，加州的土地成本，也是一個巨大的障礙。麥克西說，考慮到巨大的土地成本，建造傳統住宅更有利可圖。「房地產開發商寧願建造百萬美元的房子」，他說。
決策者對製造房屋缺乏興趣，沒有人考慮使用更便宜的建築。
麥克西還指出，在加州，購買百萬美元傳統房屋的人，比購買低於50萬預製房屋的人要多。
這可能是預製房屋的廉價優勢，在一定程度上會被業主的其它費用所抵消。
而且，如果是租用房屋土地，抵押貸款價格會更高，因為抵押品只是房屋，而不是土地。
從長遠來看，預製房屋的價值往往會貶值。而土地，可能會一直增值。
加州製造住房研究所的報告中寫道，這種住房「在低價房地產市場中，發揮著主導作用。目前在這一領域，基本上不存在工廠生產的預製房屋。希望在未來幾年，可以把預製房屋，添加到經濟適用房的供應中」。
根據LendingTree編製的統計數據，加州約有 51萬座預製房屋，占加州 1,450萬戶住宅的3.5%，在全國排名第14位。
麥克西說，現在該行業面臨萎縮。房屋預製工廠，在加州只有7 家。而在19世紀60年代，該行業的高峰期，大約有50家工廠。◇
