【2022年12月10日訊】（記者薛明珠編譯報導）房地產經紀公司Compass最新報告顯示，由於灣區高科技公司持續裁員，市中心辦公樓持續關閉，舊金山市中心公寓樓，越來越多出現折價出售。
報告顯示，大市區和市場南部地區，包括市政中心（Civic Center）、 SoMa、米慎灣（Mission Bay）、芳草地（Yerba Buena）和南海灘（South Beach）等地的公寓樓，銷售價格中位數，比一年前下降了16.5%。
自2021年12月以來，這些社區的公寓銷售價格中位數，從147.5萬美元下降至123萬美元。
市中心街區房價中位數的跌幅，是舊金山市其它地區的兩倍多。在市中心以外，2021年，公寓的中位價下降了7%，而獨棟住宅的價格下降了7.5%。
Compass的結論是，由於「經濟、人口和生活質量問題等三重打擊」，導致需求下降，推動公寓樓銷售價格下跌。
Compass 首席市場分析師帕特里克．卡萊爾（Patrick Carlisle）說：「我知道，這部分市場已經走軟，但我沒有意識到，市場變化的程度有多大。這有點令人震驚。」
由於面臨全國性的經濟不穩定，股市下跌、利率上升和通貨膨脹，再加上舊金山市中心寫字樓的入住率非常低，落後於其它城市。
人流量不足，正在削弱小型企業。過去20年，舊金山市場街以南，高層住宅如雨後春筍般湧現，為數十萬辦公室職員提供服務。
隨著遠程工作成為人們的生活方式，市中心公寓樓的需求已經減弱。
「舊金山寫字樓市場，從世界上最熱門的市場，變成了最疲軟的市場。」卡萊爾說。
根據追蹤舊金山房地產的網站Socketsite分析，最近，有兩份關於 Lumina（市場南部雙塔豪華建築群）的銷售報告，顯示了市場的變化。
第一個是位於主街（Main St.）338號樓32層的單元，面積1,791平方英尺、三室、三浴。該單元於2016年5月，以325萬美元價格售出，於2019年8月，以350 萬美元的價格再次交易。
今年9月，以315萬美元的掛牌價再次上市，最終在11月，以268萬美元的價格售出，自2019 年以來下跌了23.4%。
此外，同一棟樓中的一套兩居室單元，售價為260萬美元，如果以該價格出售，將比2016年的329.5萬美元下降21%。
卡萊爾說，雖然目前市場為買家提供了機會，但利率上升至20年來的高位，抵消了低價銷售帶來的讓利。
不過，對現金支付的買家來說，或者那些期望未來能夠以較低利率，進行再融資的人來說，機會還是有的。◇
