加州成屋銷量年跌近1/4 降幅創16年紀錄

【2024年02月05日訊】(記者馬尚恩綜合報導)過去兩年美聯儲的連續加息,對房地產市場產生巨大影響。在加州,過去的2023年,成為2007年以來成屋銷售同比降幅最大的一年。

加州房地產經紀人協會(C.A.R.)2023年12月轉售住房報告顯示,2023年加州共售出257,630套住房,比前一年下降24.8%,這是2007年以來的最大同比降幅。12月單月的成屋銷售量也停滯不前,接近11月創下的16年新低。

在2020年和2021年,加州成屋的年度銷售量分別達到41.19萬和44.45萬套,2022年雖大幅下降,也賣出了約34.2萬套。預計2024年房屋銷售將會反彈,但也難以達到2022年的銷量。

據《帕洛阿圖社區報》(Palo Alto Online)網站報導,C.A.R.主席梅蘭妮·巴克(Melanie Barker)認為,造成這一結果的原因是,待售房屋短缺、借貸成本高昂等都對住房庫存和需求產生了負面影響。硅谷房地產經紀人協會主席艾琳·喬爾吉(Eileen Giorgi)也認為,這是鎖定歷史低利率的房屋賣家惜售所致。

雖然房屋銷量降幅巨大,房價卻仍在上漲。2022年12月加州房屋的中位價為77萬美元,到2023年12月,這一數字攀升到81.97萬美元,同比上漲6.4%。單戶住宅每平方英尺的價格從2022年12月的373美元上漲到398美元。2023年,加州房地產市場上有49.4%的房屋成交價超過標價,另有37.2%的房屋成交價低於標價。

巴克預計,2024年隨著抵押貸款利率預期下降,加州房屋銷售將出現反彈,房價中位數也將攀升到86萬美元。

去年12月,加州單戶住宅的待售周期平均為26天,比前年同期的33天有所縮短;成交價與標價之比為99%,而在2022年這一比率為96.1%。報告認為,這顯示當前房地產市場中買賣雙方之間的定價關係更為緊密。

C.A.R.的報告還預計,2024年加州會有10個地區房價下降,包括聖荷西和舊金山。◇#

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