【2024年02月05日訊】（記者馬尚恩綜合報導）過去兩年美聯儲的連續加息，對房地產市場產生巨大影響。在加州，過去的2023年，成為2007年以來成屋銷售同比降幅最大的一年。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）2023年12月轉售住房報告顯示，2023年加州共售出257,630套住房，比前一年下降24.8%，這是2007年以來的最大同比降幅。12月單月的成屋銷售量也停滯不前，接近11月創下的16年新低。
在2020年和2021年，加州成屋的年度銷售量分別達到41.19萬和44.45萬套，2022年雖大幅下降，也賣出了約34.2萬套。預計2024年房屋銷售將會反彈，但也難以達到2022年的銷量。
據《帕洛阿圖社區報》（Palo Alto Online）網站報導，C.A.R.主席梅蘭妮·巴克（Melanie Barker）認為，造成這一結果的原因是，待售房屋短缺、借貸成本高昂等都對住房庫存和需求產生了負面影響。硅谷房地產經紀人協會主席艾琳·喬爾吉（Eileen Giorgi）也認為，這是鎖定歷史低利率的房屋賣家惜售所致。
雖然房屋銷量降幅巨大，房價卻仍在上漲。2022年12月加州房屋的中位價為77萬美元，到2023年12月，這一數字攀升到81.97萬美元，同比上漲6.4%。單戶住宅每平方英尺的價格從2022年12月的373美元上漲到398美元。2023年，加州房地產市場上有49.4%的房屋成交價超過標價，另有37.2%的房屋成交價低於標價。
巴克預計，2024年隨著抵押貸款利率預期下降，加州房屋銷售將出現反彈，房價中位數也將攀升到86萬美元。
去年12月，加州單戶住宅的待售周期平均為26天，比前年同期的33天有所縮短；成交價與標價之比為99%，而在2022年這一比率為96.1%。報告認為，這顯示當前房地產市場中買賣雙方之間的定價關係更為緊密。
C.A.R.的報告還預計，2024年加州會有10個地區房價下降，包括聖荷西和舊金山。◇#
