南灣中位數房價漲至200萬美元 潛在購房者園夢難

【記者王量綜合報導】長期以來,灣區的房價一直高高在上,而硅谷所在地南灣聖塔克拉拉(Santa Clara)縣更是如此。但新數據顯示,當前,南灣的住房可負擔性危機,正變得更加嚴峻。

根據聖塔克拉拉縣房地產經紀人協會(Santa Clara County Association of Realtors)的數據,今年4月份,該縣獨棟房屋的中位價為200萬美元,比去年同期上漲了13%

獨戶住宅每平方英尺的中位價格為1,200美元,平均上市時間僅為13天。公寓和聯排別墅的可負擔性,也變得越來越差,目前的中位價為108萬美元。

有業內人士稱,中位數房價達到200萬美元,這是一個里程碑。但聖塔克拉拉縣房地產經紀人協會會長,米歇爾·佩里(Michelle Perry)不同意這一說法,他說:「這不是一個里程碑,這是市場的現狀,而推動市場發展的原因是低庫存。」

佩里說,房價幾乎每天都在上漲。「200萬美元,我認為在未來30天內可能會發生變化。」

「大約50%的待售房屋價格,在200萬美元及以上。我們也有一些低於200萬美元的房屋。但即使是價格在200萬美元左右的房屋,價格也在不斷上漲。」佩里說,「目前,聖塔克拉拉縣市場上,幾乎每一棟房屋都有多個購房者競價。」

托尼·拉米雷斯(Tony Ramirez)是聖荷西阿爾馬登谷(Almaden Valley),一棟剛剛上市的房屋的掛牌經紀人。這套房子有四間臥室,兩個半浴室,2,000平方英尺,還有一個游泳池。

該房屋的價格略低於200萬美元大關。

拉米雷斯告訴哥倫比亞廣播公司灣區新聞頻道(CBS News Bay Area):「我們已經在市場上銷售了五天,收到了多份報價,上週末有40多組人來看房。」

當被問及誰能負擔得起這個價格時,拉米雷斯說:「高科技人才。在蘋果和谷歌工作的人肯定買得起,因為他們有股票。他們利用手中的股票,將其套現,然後買房。」

聖塔克拉拉縣是科技重鎮,是蘋果、NvidiaAMD、谷歌、SupermicroIntuit等公司的總部所在地。但更多的潛在購房者,並非高薪科技人士,當前天價的房價,意味他們的置業夢想越來越難以實現。

桑德拉·孔特雷拉斯(Sandra Contreras),29歲,已經擁有自己的企業和產品線。本月,她與另外兩名零售商一起,在聖荷西市中心開了一家門店。無論從哪個角度來看,她都是一名成功者。

但是,Contreras說,她在這裡買房的希望已經破滅。

「對我自己來說,作為一個29歲的企業家,支付200萬美元房子的首付是不現實的。帶著兩個孩子,還要生存。買菜、加油、通勤,所有的一切。」Contreras告訴CBS新聞灣區頻道,「在我的生活中,我覺得沒有辦法攢下足夠的錢,來支付房子的首付,甚至無法接近首付。」

經紀人協會會長佩里表示,也有一些非科技人才買家與父母或兄弟姐妹共同出資買房。佩里說,無論如何,這都是潛在買家的長期策略。

除了天價房價,高抵押貸款利率仍然是潛在購房者的沉重負擔。根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Banker’s Association)的數據,目前30年固定利率抵押貸款的平均利率略高於7%

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