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灣區房地產
近期抵押貸款利率 為何如此波動？
2022年7月，房地美數據顯示30年期固定抵押貸款利率在短期劇烈波動後趨於穩定，截至7月21日的一週平均為5.54%。
房貸金額與申請數量 繼續呈現下滑
美國抵押銀行家協會（MBA）公布截至7月8日當週的每週抵押貸款申請調查，申請量較一週前下降1.7%，經季節性調整後的市場綜合指數同樣下跌。
6月雙臥租金下滑 單臥租金紐約漲四成
2022年6月，受通貨膨脹與房貸利率上升影響，美國房租漲幅明顯放緩，據租房網站Zumper數據，一居室租金中位數月增0.5%，兩居室則月降2.9%。
全美6月房租呈最小漲幅 紐約租金最高
Redfin數據顯示，2022年6月全美租金中位數較去年同期上漲14%，為去年十月以來最小年度漲幅。紐約市與新澤西的都會區租金要價最高，奧克蘭、舊金山與聖荷西等加州城市也位居前列。
全美六月房市報告：持續放緩 買家不放棄買房
全國房地產經紀人協會（NAR）公布6月房市報告，成屋銷售量已連續五個月下滑，同比下降14.2%，但房價中位數仍年增13.4%，買家依然積極。
美國房市放緩 買家該按下暫停鍵嗎？
Realtor.com分析指出，美國房市正在放緩，房價可能持平或小幅回落，但預計不會大幅下跌。隨著賣家增加、競爭減少，首次購房者應保持警惕，等待利率與市場時機。
Zillow六月房市：美西部和南部城市 降溫大
Zillow最新數據顯示，2022年六月美國典型房屋的每月抵押貸款還款額達1,613美元，年增62.3%，全美典型租金首次超過每月2,000美元，但增幅放緩。
美國房價增漲繼續減速 新上市房源出現跌勢
截至7月24日的四週統計顯示，美國房屋銷售價格中位數上漲至384,871美元，同比增長9.3%，但已從6月的峰值回落2.9%。隨著抵押貸款利率回落，待售房源增加，市場出現放緩跡象。
競價戰結束了嗎？賣家需要接受的5個現實
Realtor.com數據顯示待售房屋增加、利率上升，買方議價能力提升，賣家需調整策略。
2022年美國房租最高的10個城市
Rent.com整理2021年6月至2022年6月的租金數據，全美租金最高的城市多位於西部與南部。
美購房者收入增長最快的10大都市
Redfin報告顯示，疫情期間美國多個城市購房者收入明顯上升，其中博伊西增幅最大，達24.1%。同期舊金山購房者收入則下降，成為排名中的例外。
全美租房市場報告：加州最貴 低收入家庭難承擔
全國低收入住房聯盟於7月28日發布《2022年度高不可及》報告，指出全美沒有任何縣市的最低工資可負擔一套適中兩居室，加州住房工資平均達39.01美元，舊金山、馬林縣與聖馬刁縣等地居…
灣區房價下跌 賣家開始讓步
2022年6月，舊金山灣區房價多年來首次出現逆轉，房屋售價中值在五個核心縣均較前月下降，部分賣家開始出錢補貼買家過戶費或買點數，以提振買氣。
舊金山灣區租房與買房 之間價差達到新高
2022年8月，穆迪分析公司數據顯示灣區租房成本低於疫情前水平，但房價仍接近歷史高位，售租比達20年來最高，舊金山與聖荷西等大城市尤為明顯。
疫情時代 混合用途公寓更受年輕人歡迎
根據RentCafe與Yardi Matrix數據，過去十年混合用途公寓（生活、工作、娛樂合一）在全美快速增加，2021年完成43,700套，受年輕千禧一代租房者歡迎。
美國這些房市熱點 超四成賣家正在降價
美國房地產賣家因擔心抵押貸款利率進一步飆升，紛紛調整售價。Redfin分析指出，2022年5月多個西部大都市超過四成待售房屋降價，其中普羅沃、塔科馬、鹽湖城與沙加緬度位居前列，疫情…
6月全美上市房增幅大 房市逐漸平衡
根據Realtor.com六月新報告，全美上市房屋數量較去年同期增加18.7%，為自2017年有紀錄以來最快增速。
新澤西、伊利諾和加州 房市風險程度高
房地產數據公司ATTOM發布報告，指出2022年第一季度新澤西州、伊利諾州和加州內陸是房市風險最高的地區，其中芝加哥、紐約市與加州內陸縣風險最為集中。
美國房屋銷售天數拉長 最長60天最快9天
Realtor.com數據顯示，2022年5月美國房屋中位待售天數為31天，市場雖仍快速但較去年底與今年初放緩。
美10個房地產市場降溫最快 北加州占一半
根據Redfin統計，今年降溫最快的10個美國房地產市場中，聖荷西、奧克蘭、舊金山等北加州地區占5個。抵押貸款利率在上半年近乎翻倍、股市重挫，讓買家負擔能力縮減，購房需求明顯放緩。
10個低房價城市 7萬美元年收入輕鬆購房
Realtor.com根據Claritas數據，以年收入約7.2萬美元的中產家庭為標準，列出全美100個都會區中最負擔得起房屋的前十名，榜首為俄亥俄州楊斯敦，中位房價約12.99萬…
近期抵押貸款利率 為何如此波動？
房地美數據顯示，30年期固定利率貸款在截至7月21日的一週平均為5.54%，低於6月底的5.7%。
全美6月房租呈最小漲幅 紐約租金最高
Redfin數據顯示，2022年6月全美租金中位數同比上漲14%，為去年10月以來最小年度漲幅，但紐約和西雅圖等強勁就業市場仍大幅攀升。
第二季搬遷人潮不減 舊金山人最渴望搬家
Redfin數據顯示，2022年第二季度創紀錄的32.6%用戶希望跨都會區搬遷，房價飆升使舊金山、聖荷西等昂貴城市更難負擔，購房者轉向坦帕、聖安東尼奧等較便宜的地方。
