灣區豪宅銷量創歷史新低 降幅超過6成

【2022年10月29日訊】(記者薛明珠編譯報導)根據Redfin的最新統計數據,今年9月,灣區舊金山、奧克蘭(Oakland)和聖荷西(San Jose)三大都會區,豪宅銷售數量下降幅度驚人,達到Redfin網站有記錄以來的歷史最低水平。Redfin的記錄是從2012年開始的。

在美國人口最多的50個都會區中,奧克蘭都會區豪宅銷量,同比下降幅度最大,為 63.9%;緊隨其後的,是聖荷西都會區,豪宅銷量下降了59.6%。排名第七的是舊金山都會區,銷量下降了49.6%。

不過,不僅僅是灣區豪宅銷量下降,根據Redfin的報告,今年6、7、8三個月,全國售出的豪宅數量,與去年同期相比,下降了28.1%。這一降幅,遠遠超過了普通住宅的降幅。普通住宅銷售數量,與去年同期相比,下降了19.5%,也是創紀錄的銷量下降幅度。

最戲劇性的是,2020年至2021年,豪宅銷售數量,與2019年同期相比,增幅高達61%,是創紀錄的銷售增幅。

Redfin稱,2021年,股市上漲、創紀錄的低貸款利率以及遠程工作,推動房地產市場銷量高漲。今年,利率飆升、通貨膨脹、股市重創和經濟不確定性,嚴重打擊了房地產市場。

《舊金山紀事報》曾報導過,在疫情期間,許多高收入者搬離灣區,灣區成為美國家庭收入中位數,下降幅度最大的地區。

不過,豪宅價格仍在上漲,但漲幅約為2021年的一半。全國最高的豪宅售價中位數,是舊金山的豪宅,售價中位數約為550萬美元,與去年同期相比,上漲了14.5%;排名第二的是,聖荷西豪宅,售價中位數為485萬美元,同比上漲了12.5%;奧克蘭排名第七,售價中位數約為316萬美元,同比上漲了21.3%。

金門蘇富比國際地產(Golden Gate Sotheby’s International Realty)的經紀陳赫曼(Herman Chan)對《舊金山紀事報》表示,隨著11月大選和假期的臨近,加上貸款利率仍在上升,「有些代理商只是重新組合,為2023年做計劃。」

陳赫曼還說,舊金山市場最高端的買家「不受加息的影響」,但該買家可能對「遭受打擊」的股市很敏感。

此外,Redfin報告稱,購買豪宅作為投資的全現金買家,可能會將資金轉移到其它地方,如債券等,可能有更高的回報率。

Redfin將豪宅定義為,根據市場價值估計,排名前5%的住宅。◇

責任編輯:李曜宇#

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