【2022年10月29日訊】（記者薛明珠編譯報導）根據Redfin的最新統計數據，今年9月，灣區舊金山、奧克蘭（Oakland）和聖荷西（San Jose）三大都會區，豪宅銷售數量下降幅度驚人，達到Redfin網站有記錄以來的歷史最低水平。Redfin的記錄是從2012年開始的。
在美國人口最多的50個都會區中，奧克蘭都會區豪宅銷量，同比下降幅度最大，為 63.9%；緊隨其後的，是聖荷西都會區，豪宅銷量下降了59.6%。排名第七的是舊金山都會區，銷量下降了49.6%。
不過，不僅僅是灣區豪宅銷量下降，根據Redfin的報告，今年6、7、8三個月，全國售出的豪宅數量，與去年同期相比，下降了28.1%。這一降幅，遠遠超過了普通住宅的降幅。普通住宅銷售數量，與去年同期相比，下降了19.5%，也是創紀錄的銷量下降幅度。
最戲劇性的是，2020年至2021年，豪宅銷售數量，與2019年同期相比，增幅高達61%，是創紀錄的銷售增幅。
Redfin稱，2021年，股市上漲、創紀錄的低貸款利率以及遠程工作，推動房地產市場銷量高漲。今年，利率飆升、通貨膨脹、股市重創和經濟不確定性，嚴重打擊了房地產市場。
《舊金山紀事報》曾報導過，在疫情期間，許多高收入者搬離灣區，灣區成為美國家庭收入中位數，下降幅度最大的地區。
不過，豪宅價格仍在上漲，但漲幅約為2021年的一半。全國最高的豪宅售價中位數，是舊金山的豪宅，售價中位數約為550萬美元，與去年同期相比，上漲了14.5%；排名第二的是，聖荷西豪宅，售價中位數為485萬美元，同比上漲了12.5%；奧克蘭排名第七，售價中位數約為316萬美元，同比上漲了21.3%。
金門蘇富比國際地產（Golden Gate Sotheby’s International Realty）的經紀陳赫曼（Herman Chan）對《舊金山紀事報》表示，隨著11月大選和假期的臨近，加上貸款利率仍在上升，「有些代理商只是重新組合，為2023年做計劃。」
陳赫曼還說，舊金山市場最高端的買家「不受加息的影響」，但該買家可能對「遭受打擊」的股市很敏感。
此外，Redfin報告稱，購買豪宅作為投資的全現金買家，可能會將資金轉移到其它地方，如債券等，可能有更高的回報率。
Redfin將豪宅定義為，根據市場價值估計，排名前5%的住宅。◇
責任編輯：李曜宇#
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