美國地產:利率追蹤

房貸利率升至20年來最高 專家:需求仍在

【2022年11月01日訊】(記者李歐編譯報導)房貸利率再度上揚,導致住房負擔能力已成為當今房地產市場上,買賣雙方的最高障礙。

最新的利率數據,根據房地美,10月27日的一週,平均30年固定利率抵押貸款來到7.08%,較前一週上揚0.14個百分點;每日抵押貸款新聞(Mortgage News Daily)的即時數據,在10月27日是7.04%;抵押貸款銀行家協會(MBA)截至10月26日的一週,平均利率是7.16%。

房地美首席經濟學家山姆・卡特(Sam Khater) 說:「30年期固定利率抵押貸款自2002年4月以來首次突破7%,導致房地產市場更加停滯。隨著通貨膨脹的持續,消費者每時每刻都看到更高的成本,導致本月消費者信心進一步下降。事實上,許多潛在的購房者正在選擇觀望房地產市場的最終走向,從而推動需求和房價進一步下跌。」

「我們的預測是房價增長將繼續放緩」,抵押銀行家協會的副總裁兼副首席經濟學家喬爾・坎(Joel Kan)近日在該組織年度會議上表示。

房價已經開始放緩。根據Case-Shiller的數據,從6月到7月,房價環比下跌,這是20年來的首次(編按:按照房市傳統這是夏季旺季,房價往往會攀升)。

房價趨於平緩

除了利率高於7%之外,坎還說,隨著可能出現衰退「我們已經看到住房需求出現了相當大的回落」。

他補充,預計全國房價增長將在2023年和2024年趨於平緩。並認為,這對一些人來說可能是一線希望,因為它使房價回到了更「合理的水平」。

房價增長趨於平緩,應該會讓家庭在工資和儲蓄方面趕上來,買得起目前已經過於高價的房子。

但他也警告說,一些市場實際上可能會看到房價下跌。我們已經看到一些市場的房價下跌,從奧斯汀和鳳凰城等因為疫情新興城市,到舊金山灣區著名的昂貴城市。

不要指望庫存激增

儘管如此,即使價格下跌,也不要指望庫存激增,因為很多人坐在超低的抵押貸款利率列車上,他們在短時間內可能不會再次享受這樣的低利率。

根據聯邦住房金融局6月份的數據,近四分之一的房主的抵押貸款利率低於或等於3%;絕大多數業主(93%)的利率低於6%。

市場上潛在的賣家,沒有意願出售他們的房屋,因為他們看到其他人被迫降低標價以吸引買家。建築商也受到驚嚇,表示有意放緩新建築的速度。

年輕人仍是潛在購房者

有鑒於上市房有限、經濟波動,在可預見的未來,房價大幅下跌或收入大幅增加的可能性不大,這意味著潛在買家將等待很長時間,才會使市場回復到負擔得起的狀態,並且潛在買家需要改變他們的期望,才能在這個市場上保持競爭力。

不過,房地產專家認為很多人因為年齡因素,將需要擁有自己的房屋,對住房的需求最終應該會恢復。

MBA的坎估計,在28至38歲的人群中,有五千萬人,其中許多人可能在未來會成為潛在的房主。

坎說,對於35歲以下的人,房屋擁有率僅為39%,而35至44歲的人,這一比例增加到61%。

因此,隨著人們年齡的增長,「如果我們堅持這些趨勢,我們相當有信心,你會看到一個支持住房需求的人口驅動因素」,坎說。◇

責任編輯:李曜宇#

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