ADU建設 有望化解洛杉磯住房危機

【2022年11月01日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)在不斷通過的新法支持下,加州的ADU(祖母房或附加房)建設越來越多。尤其是洛杉磯,去年洛杉磯市ADU建設為當地居民提供了數千套房屋,ADU在新屋建設比例中已超過2成。

ADU是指在主體住宅所在地塊上,新建或加蓋在主體建築旁的附屬建築,擁有獨立廚房和衛生間,可滿足獨立生活的全面需求。加州法律規定,在同一地塊上,至多可建設兩個ADU。

ADU迎合了洛市的住房需求

未來8年,洛杉磯市每年計劃建設5.7萬套住房,其中ADU房屋的比例越來越高。2017年以來,洛杉磯市發放了超過2.5萬個ADU建設許可。今年,許可證的發放數量有望超過去年。

ADU住房迎合了洛杉磯市可負擔住房的急劇需求。據洛杉磯城市住房規劃局的需求評估,洛杉磯市目前接近一半的家庭難以承擔租金和抵押貸款,超過1/3的租房者將一半的薪水用於租房。ADU房屋建設有助於滿足這些人的居住需求。

洛杉磯市計劃到2029年再建造50萬套住房(每年需要建設5.7萬套),其中要求限制收入的可負擔房達20萬套。而造價低廉的ADU有助於實現這一目標,並為此提供了所需的大量土地。

建造一處ADU,在洛杉磯大概估計,當帶有ADU的房子再次上市時,價值可能增加20~50萬美元。

加州立法為ADU許可大開綠燈

最近在伯克利市發生的一起許可訴訟案,證明了加州立法為ADU許可大開綠燈。該市允許在平地上的獨立住房建設兩個ADU,但對於伯克利山上獨立房的ADU建設,則以處於高火災風險區為由,只准建設一個。然而加州住房發展部卻否決了該限制,認為影響公共安全的理由缺乏充分證據。

SB9新法的一些規則也可能影響ADU的建設許可。比如,在歷史街區或是作為歷史登記的物業,或者當所在城市記載你的物業有多次地震或火災風險,建設申請也可能被拒絕。

加州官員看好ADU前景,在9月底之前簽署了與ADU建設相關的SB9和SB10兩項法案。加州眾議員布非‧維克斯(Buffy Wicks)認為,此後,土地獲取將不再是一個問題,也不再缺乏讓工人加入建築隊伍的激勵因素。另外,新法還明確了ADU審批程序,使申請過程更加順暢和快捷。

ADU的房屋建設可幫助屋主實現利益的最大化,除了用於出租,增加一份被動收入之外,還可以增加房產的總價值。ADU可做為遠程工作辦公室、健身房或娛樂室,也可作為客人房。一個初級的ADU面積最大為500平方英尺,獨立的ADU面積可超過1,200平方英尺,但不允許超過主屋的面積。

按照SB9規定,如果單獨地塊超過2,400英尺,屋主可以把地塊分為兩塊,這樣,就可建設4個單位。不過,ADU在房屋銷售時,要想單獨銷售會遇到很多麻煩,涉及到地址分開、公用水電等設施分離的問題。

也有一些反對者擔心,建造大量的ADU住房,可能會降低社區的居住質量。尤其是那些豪宅所在的地區,如果業主建造一處ADU用於出租,可能會遭到所在社區的反對。但是,如果業主買房時未被要求加入所在社區的物業管理協議,可能不會受到影響。◇

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