【大紀元2022年05月22日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）儘管房價比以往任何時候都要高，但幾份房地產報告顯示，灣區和加州的住房市場，在經歷了幾個月的創紀錄的房屋銷售後，可能正在降溫。
三份來自不同房地產公司和協會的報告發現，在灣區和加州，4月份的銷售活動與3月份相比有所放緩，與去年同期相比也有所下降。這可能表明，在最近幾個月達到十多年來的最高水平後，市場正在降溫。
報告說，推動市場降溫的因素，包括更高的利率和買家越來越難以承受的價格。
據《舊金山紀事報》報導，加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）副總裁兼首席經濟學家喬丹‧萊文（Jordan Levine），在該協會2022年4月的銷售和價格報告（April 2022 Sales and Price Report）中說，加州的住房市場正在從2021年經歷的12年最高水平緩和下來，因為較高的抵押貸款利率和飆升的房價，開始對住房需求產生不利影響，住房需求可能會在下半年繼續下降。
報告說，4月份全州銷售速度比3月份下降了1.9%，比去年下降了8.5%，這是過去四個月中最大的同比下降。灣區4月份的銷售放緩程度，甚至超過了加州的平均水平，自一年前以來下降了18.1%。中央海岸（Central Coast）的同比降幅更大，達到21.3%。
然而，與此同時，該協會發現，由於各種因素的影響，包括整體住房庫存低、通貨膨脹和市場上銷售的高端住房份額增加，價格比以往任何時候都要高。加州4月份的房價中位數打破了3月份的紀錄，達到884,890美元，比去年4月份高出8.7%。雖然這一同比增幅是2020年6月以來最小的，但它仍然為該州創造了新的價格高峰。預計這一趨勢，將在未來幾個月內繼續。
《舊金山紀事報》報導說，房地產經紀人認為，銷售活動和價格的轉變是微妙的，反映了一個不斷變化但沒有崩潰的住房市場。
灣區房地產公司RE/MAX Gold的總裁蒂姆‧易（Tim Yee）在一份報告中說，雖然許多房地產專家預測灣區房地產市場即將崩潰，但他們的可怕預測可能有點過早。利率上升、通貨膨脹和消費者信心都在促使灣區市場趨於平穩，在4月的最後兩週和5月的第一週尤其明顯。
房地產公司Compass在其報告中稱，隨著通貨膨脹的高漲和股市的下跌，住房市場開始初步放緩，但不是普遍的現象。
該公司補充說，如果沒有像2008年那樣的經濟災難，降溫的趨勢往往是漸進的，更像是過度加壓的輪胎的緩慢洩漏，而不是高速的爆胎。
根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的報告，地方和州的趨勢反映了全國的住房市場趨勢，全國各地的銷售活動同比下降。
雖然情況可能會放緩，但報告顯示，由於利率仍在上升，以及住房庫存繼續遠低於大流行前的水平，市場競爭仍然會非常激烈，住房負擔能力問題可能會在整個州持續存在。◇
責任編輯：陳柏州#
