【2022年08月08日訊】（記者李歐編譯報導）追蹤房地產市場的即時統計數據，由於抵押貸款利率從6月份的高點繼續回落，在線房地產搜索和家庭旅遊等早期需求指標已經上升或穩定下來。
然而，早期需求的上升並未影響到近期稍早的購房合同或銷售。截至7月24日過去四週以來的統計，待售房屋銷售量下降，很少有房屋掛牌。由於房屋需要更長的時間出售，庫存正在堆積。
據Redfin的統計，房屋銷售價格繼續下降，同比增長率降至9.3%，為2020年8月以來的最低水平。
Redfin首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「由於需求趨於平穩，房地產市場似乎正在進入平衡狀態。」「目前抵押貸款利率的放鬆已經讓那些因上個月利率飆升而感到震驚的買家鬆了一口氣。雖然成交量較去年大幅下降，但現金不多的首次買家正在迎接競爭的緩和，任何打算在家裡待幾年的人都不必擔心這些短期問題。」
截至8月4日以來的一週，房地美統計的30年期固定利率抵押貸款，平均為4.99%，是今年4月份以來首次將至百分之五以下。
「由於通脹壓力和經濟增長明顯放緩之間的拉鋸戰，抵押貸款利率仍然不穩定。」房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「圍繞通脹和其它因素的高度不確定性，可能會導致利率保持波動，尤其是在美聯儲試圖駕馭當前經濟環境的情況下。」
Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾（Taylor Marr）補充道：「我們是否將當前經濟標記為衰退並不重要。關於消費、實際收入和通貨膨脹的幕後統計數據在上個季度顯著惡化。經濟增長疲軟和消費者信心低迷都在給購房者和賣家帶來壓力。好處是，當經濟增長潛力疲軟時，抵押貸款利率會下降。這可能有助於讓更多對利率敏感的購房者擺脫困境，繼續購買。」
在截至7月22日的一週內，抵押貸款購買申請同比下降18%，而經季節性調整的指數每週下降1%。
截至7月24日的四週期間，房屋銷售價格中位數上漲至384,871 美元，同比上漲9.3%，但從今年6月19日的四週期間的峰值下跌了2.9%，一年前同期，房價上漲了0.9%。
待售房屋的新掛牌量比去年同期下降了6.3%。活躍房源（在此期間任何時候掛牌出售的房屋數量）同比增長4%，這是自2019年8月以來的最大增幅。
追蹤美國房地產市場的即時統計數據，由於抵押貸款利率從6月份的高點繼續回落，在線房地產搜索和家庭旅遊等早期需求指標已經上升或穩定下來。
簽訂合同的房屋中有40%在上市的前兩週內就被接受了，低於一年前的45%。另外，有27%的已簽訂合同的房屋，在上市後一週內收到報價，低於一年前的32%。
售出的房屋在市場上的中位數為20天，高於一年前的18天，也高於5月和6月初創下的16天的歷史低點。上市天數從今年的低點開始增加，過去八週增加了4天；而在2021年的低點之後，八週內增加了3天。顯示市場放緩速度加快。
此外，47%的房屋售價高於標價，低於一年前的53%。平均而言，每週有7.5%的上市房屋價格下跌，這是截至2015年初的數據以來的歷史新高。
房屋銷售價格與要價的平均銷售價格比率下降至101.1%。換句話說，平均房屋售價比要價高出1.1%。這比一年前的102%有所下降。◇
本文刊載於舊金山8月3日地產版
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責任編輯：李曜宇 #
