紐森簽署法律以增加城市中心的可負擔住房

【2022年09月30日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)曾經填滿城市中心樓房的大零售店,已經關門了,部分原因是許多顧客在網上購物。現在,加州的兩項新法律將允許開發商,在這些土地上建造住房,並在很大程度上,阻止渴望收入的地方政府阻撓他們。

週三(9月28日),紐森(Gavin Newsom)簽署了兩項法律,以開放該州的大部分商業用地,用於住宅開發。這是經濟適用房倡導者長期尋求的勝利,他們說,這些土地是現成的公寓,因為它們通常靠近人口密集區,並有充足的停車位。

紐森在簽署這些法案成為法律之前,在舊金山說:「這是調和加州原罪的旅程中的一個時刻,那就是住房和可負擔性問題。我們都需要對這可負擔能力的危機負起更多的責任。」

不過,地方政府官員說,這些法律損害了他們的權力,並顛覆了多年來,反映社區偏好的精心規劃。他們說,還有一個財政後果,因為商店為地方政府帶來的財產稅比住宅要多。

加州是美國人口最多的州,居民人數剛剛超過3,900萬。住房短缺推動了房價上漲,並導致了無家可歸者的危機。州政府官員說,在未來8年裡,加州每年需要建造大約三十一萬套新住房,是該州每年正常建造數量的2.5倍以上。

州議會的立法者,每年提出幾十項法案,試圖增加住房建設,但他們許多最大膽的想法,往往在地方政府、工會和社區團體的反對下失敗。

近年來,一個流行的想法是推翻關於住房建設地點的地方法律。地方政府往往滿足於讓商業建築空置數年,有時是數十年,希望有一個能產生更多財產稅的替代品,在那裡建房。

以前的努力都未能通過立法機構,但今年,立法者通過了兩項法案,紐森週三簽署了這兩項法案。

在這兩項新簽署的法律中,有一項法律將允許開發商,在一些商業用地上建造住房,而無需徵得當地政府的同意,只要有一定比例的住房是可負擔的。另一項法律將允許開發商,在一些商業用地上,建造市場價格的住房,這將是更有利可圖的,但這些項目仍然必須經過環境審查程序。◇

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