【2022年10月24日訊】（記者李歐編譯報導）9月份的房屋銷售和掛牌量均創歷史新低，因為快速上升的抵押貸款利率促使買家和賣家都留在原地。售出房屋數量同比下降 25%，而新掛牌數量下降22%——分別是自2020年5月和4月以來的最大跌幅。
Redfin經濟研究負責人趙辰（Chen Zhao音譯）說：「這一次，由於抵押貸款利率飆升，需求正在下滑，但價格受到通貨膨脹和待售房屋數量下降的支撐，許多美國人留在原地，因為他們已經搬遷並在疫情期間獲得了最低的抵押貸款利率，因此他們今天幾乎沒有搬家的動力。」
據房地美統計，截至10月20日的一週，平均30年期固定利率達到6.94%，又比前一週上升0.02%。
儘管，9月份房屋銷售價格中值環比下降0.5%，但仍同比上漲8%至403,797美元。
趙辰還認為，由於通貨膨脹仍然猖獗，美聯儲可能會繼續加息。這意味著直到2023年初至年中，我們可能不會看到高抵押貸款利率下降。
9月份約有6萬份購房合同被取消，相當於當月簽訂合同的房屋的17%，這是有記錄以來的最高百分比（除了疫情的開始之初）。8月份約有64,000份購房合同取消，相當於當月簽約量的15.2%。
9月合同被取消比例最高的前十名都會區，皆達到兩成以上，依序還有聖安東尼奧、亞特蘭大、奧蘭多、坦帕、鳳凰城、休士頓、拉斯維加斯、勞德代爾堡和達拉斯，一清色全部都是太陽帶城市。
負擔能力仍是未來重大挑戰
現在全美典型房屋的每月抵押貸款支付，占家庭收入的比例大大高於疫情之前，使得負擔能力成為住房市場面臨的主要挑戰。
根據Zillow數據，購買典型房屋的每月抵押貸款（僅本金和利息），比今年年初高出55%（或658美元）。換句話說，現在購買典型房屋時，中位數收入的家庭將30.2%的收入用於支付本金和利息。但過去平均數據（從2005年到2021年）僅為22.8%。
如果想要22.8%的家庭收入占比（設定抵押貸款利率為6.5%），房屋價值需要下降24.7%至269,686美元（將房價降到2020年秋季的水平），所有50個最大的市場都需要看到一定程度的價格下跌，才能恢復到其歷史可負擔性數據。
然而，房屋價值需要大幅增加庫存才能大幅下降，Zillow認為這是一個不太可能出現的結果，因為房屋建築市場放緩、房主賣房猶豫不決，以及被壓抑的住房需求很高。
這些數據確實說明，未來幾年房地產市場對買家來說將是多麼困難，因為負擔能力將繼續是一個重大挑戰。◇
