眼光獨到 硅谷投資房買家不懼風險

【2023年01月09日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)進入2023年,很多房屋買賣方開始徘徊猶豫,不知道下一步該如何邁出;但也有很多人非常果斷,仍在出手買房。在全美房價下跌最嚴重的都市區之一的舊金山灣區硅谷也是如此。這裡房價極高,雖然過去幾個月房屋交易減少,但一些業者和買家卻覺得買房正當其時。

董女士(Nancy Dong)是灣區BayOne的資深地產經紀人,和很多灣區人一樣,看過灣區地產幾十年來的潮起潮落。去年下半年房屋銷售最慢的那段時間,她身邊的一些經紀人朋友陸續離職,但她堅持了下來。

而她現在看到,在人們認為地產最不景氣、最琢磨不透的當下,買家們又陸陸續續回來了。

「這段時間,投資買房的人還是比較多的,尤其是很多家庭的父母,給自己成年的孩子買房。」董女士說,這些買家的特點是,在灣區生活幾十年,一般擁有多套房產,了解地產市場的反反覆覆;有相當強的心理承受力,對一時的價格漲跌看得比較淡。

「他們都是做長期投資的吧。」她說,「真正有錢的做房地產投資的,都是長期持有,房子在那裡不賣。他們覺得現在有機會進是最好的。」

董女士介紹,這些買家看問題的方式,和一般的買家有很大差異。現在買房有很多挑選餘地,他們很有經驗,都是挑位置好的。

她說,舊金山灣區去年以來新建公寓繁多,在山景城、桑尼維爾都非常多,都需要消化掉。年輕人喜歡租這類公寓,為吸引租客,各類公寓都在推出很好的優惠,抑制了房價的回漲。

根據Noradad的數據,到去年11月,舊金山灣區的現房銷售量年度同比下降了43%;年初到當月下降了25%。現房中位價約122.5萬美元,年度同比下降5.8%。但庫存仍然較少,未售庫存指數為2.2個月,市場上周轉時間為21天,銷售價格和房屋標價比為97.4%。

據董女士觀察,去年美聯儲的連續加息政策對灣區的房價衝擊相當嚴重,從2022年高峰時期至今,房價可能被擠掉20%~30%,當然城市之間還是有差別。

因抵押貸款利率增加,很多買家的房屋負擔能力明顯降低,貸款額度也大大縮水。以前符合100萬美元貸款資格者,現在或許只能貸到60多萬。

董女士建議買房者最好準備足夠現金,增加首付款,儘量減少貸款額度;不要購買大房子,以緩解還貸壓力。

她看到,在山景城、帕拉阿圖等一些好區,有非常好的康斗(Condo)可以購買;去年較偏僻城市的康斗都要80多萬,現在同等價格可以在好區買到。

灣區的房價今年會不會繼續下跌呢?

董女士認為不會再出現大跌。「不可能,灣區有錢的人很多,如果真的大跌,就會有很多人把手中的股票賣出去,進入房市。」她說。

從長期來看,董女士表示,房價肯定還會漲。對於那些手上有錢的人,現在是買房的好時機;因為競爭少,就可能買到更好的房子。

董女士還說,投資者買房和一般的買家不同,她的一些客戶幾乎不去現場看房,都是看圖片買房;而且買房時大膽砍價,可以得到很優惠的價格。這樣就彌補了一段時間內房市低迷可能帶來的損失。◇

看完這篇文章您覺得:

已經有 0 次投票 抢沙发
相關文章
評論

发表评论