抵押貸款利率下降以來 舊金山購房還貸中位數下降幅度最大

【2023年02月06日訊】(記者薛明珠編譯報導)根據《舊金山紀事報》報導,最新報告顯示,自去年10月,抵押貸款利率開始下降以來,舊金山都會區購房還貸中位數下降了近15%,在美國人口最多的49個大都市區中,降幅最大,是全國平均降幅7%的兩倍以上。

根據房地產網站Redfin的數據,2022年10月至12月期間,所有大都市區每月房屋還貸中位數,都有所下降。但是,舊金山都市區的下降幅度明顯突出。

舊金山月付款中位數,從約9,970美元降至8,500美元,降幅為14.8%,居全國首位。

Redfin分析師指,每月節省約1,500美元。意味著2022年底購房貸款的人,比10月底購房貸款的人,每年少支付18,000美元。

緊隨其後的是匹茲堡(Pittsburgh),排名第二,從1,450美元下降到1,270美元,下降了12.4%;然後西雅圖(Seattle)從5,130美元下降到4,510美元,下降了12.1%。

奧克蘭(Oakland)排名第四,下降11.6%,從6,160美元降至5,440美元;第五位是底特律(Detroit),下降了11.3% 。

加州聖荷西(San Jose)降幅10.6%,排名第六,沙加緬度(Sacramento)排名第12位,降幅為8.7%,洛杉磯排名第21位,下降7.7%。

報告分析了舊金山都市區降幅突出的原因。

首先,「它是全美房價最昂貴的地區之一」,報告稱,「去年12月,即使房價同比下降了11%,舊金山普通房屋售價仍高達130萬美元,意味著房價還有很大的下行空間。」

此外,它說,「灣區不像以前那樣受歡迎了,遠程工作盛行,許多人不需要到辦公室上班了。」

關鍵是,科技業裁員和股價暴跌,加劇了對灣區和西雅圖等科技中心經濟衰退的預期,導致房屋需求下降,房價也隨之下降。房價下跌,再加上抵押貸款利率下降,可能會吸引消費者回潮。

聖荷西Redfin經紀人安吉拉·蘭戈內(Angela Langone)在報告中表示,越來越多的買家重新進入市場,而且新房仍然不足,「競爭開始加劇。」

Redfin的分析,比較了2022年10月至12月,全美49個人口最多的大都市區,購房還貸的中位數;以及多重上市服務(Multiple Listing Service 簡稱MLS)和房地美(Freddie Mac)的數據。

住房付款的定義是本金、抵押利息、占房價1.25%的財產稅和0.5%的保險。「購房者」指的是擁有30年固定利率抵押貸款的人。該分析沒有考慮待售房屋的質量。◇

薛明珠:《大紀元時報》舊金山分社社區記者,關注報導灣區社區政治、經濟、生活、教育、文化等新聞事件。

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