【2023年02月06日訊】（記者薛明珠編譯報導）根據《舊金山紀事報》報導，最新報告顯示，自去年10月，抵押貸款利率開始下降以來，舊金山都會區購房還貸中位數下降了近15%，在美國人口最多的49個大都市區中，降幅最大，是全國平均降幅7%的兩倍以上。
根據房地產網站Redfin的數據，2022年10月至12月期間，所有大都市區每月房屋還貸中位數，都有所下降。但是，舊金山都市區的下降幅度明顯突出。
舊金山月付款中位數，從約9,970美元降至8,500美元，降幅為14.8%，居全國首位。
Redfin分析師指，每月節省約1,500美元。意味著2022年底購房貸款的人，比10月底購房貸款的人，每年少支付18,000美元。
緊隨其後的是匹茲堡（Pittsburgh），排名第二，從1,450美元下降到1,270美元，下降了12.4%；然後西雅圖（Seattle）從5,130美元下降到4,510美元，下降了12.1%。
奧克蘭（Oakland）排名第四，下降11.6%，從6,160美元降至5,440美元；第五位是底特律（Detroit），下降了11.3% 。
加州聖荷西（San Jose）降幅10.6%，排名第六，沙加緬度（Sacramento）排名第12位，降幅為8.7%，洛杉磯排名第21位，下降7.7%。
報告分析了舊金山都市區降幅突出的原因。
首先，「它是全美房價最昂貴的地區之一」，報告稱，「去年12月，即使房價同比下降了11%，舊金山普通房屋售價仍高達130萬美元，意味著房價還有很大的下行空間。」
此外，它說，「灣區不像以前那樣受歡迎了，遠程工作盛行，許多人不需要到辦公室上班了。」
關鍵是，科技業裁員和股價暴跌，加劇了對灣區和西雅圖等科技中心經濟衰退的預期，導致房屋需求下降，房價也隨之下降。房價下跌，再加上抵押貸款利率下降，可能會吸引消費者回潮。
聖荷西Redfin經紀人安吉拉·蘭戈內（Angela Langone）在報告中表示，越來越多的買家重新進入市場，而且新房仍然不足，「競爭開始加劇。」
Redfin的分析，比較了2022年10月至12月，全美49個人口最多的大都市區，購房還貸的中位數；以及多重上市服務（Multiple Listing Service 簡稱MLS）和房地美（Freddie Mac）的數據。
住房付款的定義是本金、抵押利息、占房價1.25%的財產稅和0.5%的保險。「購房者」指的是擁有30年固定利率抵押貸款的人。該分析沒有考慮待售房屋的質量。◇
