一波未平一波又起 聖馬刁縣欲出臺更嚴的租客保護政策

【2023年07月08日訊】(記者李瑩瑩採訪報導)「經過大病之後,身體需要休養,以便讓身體好好恢復。我們經歷了COVID-19疫情,等於是國家經歷了一場大病,所以也需要好好調養。」安居聯盟(Business And Housing Network,BAHN)委員會成員三馬先生說,「但現在,很多政客不是這樣考慮的,而是又下猛藥,要上碼一些更加嚴厲的租客保護政策。」

近期,舊金山半島聖馬刁縣(San Mateo)議會正在討論,要出臺讓房東們感到更加嚴苛的租客保護條例,

其中包括1.當房東有正當理由讓租客搬家時,要支付租客至少三個月的搬家費,這從租賃第一天就開始算起;2.限制房東搬回到自己的房子;3.限制租客審查過程、對查犯罪記錄有諸多限制;

4.更嚴格的驅逐限制;5.給租客發任何通知,必須使用租客的語言(如西班牙語、法語等);6.裝修工人做錯事、或做了讓租客不舒服的事情,房東要承擔責任。

安居聯盟主席Jennifer Liu女士介紹,如果這些提案通過的話,對房東們來説,是不公平的。

比如聖馬刁縣要求房主,至少自住滿5年以後,才可以再招租,而且一定要找回原來的租客,如果原來的租客拒絕了,才能再去找其他租客。

「假如我在該縣有套房子,住了幾年後,我需要到外州去工作,想把房子出租,但這時我必須要先找回原來的租客……」她說,「這對房東來説,是非常大的限制。」

她還補充說,房東給租客發通知,必須用租客的語言,「如果房東不懂這個語言,必然需要僱用翻譯,但如何確認翻譯的精確性呢?」

「不管是從方便性、花費,還是從法律語言精確性等方面來説,房東都處於很無奈的地位。」

三馬先生也認為,如果限制審查租客的背景以及犯罪記錄的話,對附近居住的家庭、鄰居也是不公平的,「因為大家住在一個鄰里,不清楚新搬過來的租戶到底是什麼人,當然會感到不安全」。

「既然去應聘工作都需要查犯罪記錄,為什麼出租房子不可以呢?」

政策不公 導致房市供需更加緊張

安居聯盟中的成員,大部分都是小業主,因為付不起房貸,於是把自己房子的一兩間房間轉租出去。

「很多業主是在餐館打工、做清潔工、保姆工作的,她們將主臥或者很好的房間出租出去,以便補貼一下貸款和保險費用,因為她們英文不好,所以當面對租霸的時候,都覺得非常驚恐,非常的無能為力。」Jennifer說。

她認為,政府出臺這麽多租客保護條例,比如禁止驅逐租客令(Eviction Moratorium)等,讓小房東們處於無奈又被歧視的地位,勢必造成他們不敢再出租房子,這樣市場上出租房數量減少,租金會更高,最後,真正受害的就是租客本身。

好的方式 可以借鑑

Jennifer表示,租客和房東出現矛盾後,調解是很好的溝通方式,比如帕洛阿圖(Palo Alto)、山景城(Mountain View)等很多城市,都有調解的服務,而且全程都是免費的。

「很多衝突都是雙方溝通有誤,或者雙方都太過激動,説出比較極端的話,把衝突升級了。」這時,調解員以完全中立的方式,給雙方提供一個比較平和的溝通平臺,讓彼此能更多地了解對方的處境和想法。

三馬先生介紹,弗里蒙特(Fremont)市設立的調節委員會(Mediation Board),通過協商的方式,成功解決了90%的房主和租客的糾紛。

委員會是由租客代表、業主代表和中立代表組成,他們都是志願者,他說:「這不需要花費市府的錢,也節省了納稅人的錢,這是最好的方法,我們希望其它城市都能借鑑。」

「因為每當政府出臺新政策後,需要額外人員去監控、實施,這些增加的支出,也是從大家的稅收中來的,所以進入了一個循環」,他希望聖馬刁縣能借鑑好的做法,有效解決租客和房東之間的糾紛,而非採用更多的嚴苛政策。◇

作者:李瑩瑩

follow me :
大紀元時報舊金山分社記者,報道内容涵蓋科技、教育、文化、體育等,關注社區新聞和熱點話題

看完這篇文章您覺得:

已經有 5 次投票 抢沙发
推薦文章
文章評論區

发表评论