【2023年08月02日訊】（英文大紀元記者Bryan Jung報導/張智編譯）一份新的報告顯示，在通貨膨脹和抵押貸款利率高企之下，美國的首次購房者正面臨著多年來最高的房價。
在市場的房源持續短缺下，購房者的家庭預算捉襟見肘，這使得首次購房的成本推升至歷史新高。
房地產經紀公司Redfin在7月28日的一份報告中指出，首次購房者目前需要每年賺取6.45萬美元才能負擔得起首套住房的費用，這比2022年增加了7200美元或13%。
該公司表示，6月份，典型起步房（starter home）的平均售價達到24.3萬美元，比去年同期上漲2.1%，比疫情前的水平高出45%。
Redfin表示，目前只有舊金山、奧斯汀和鳳凰城等城市地區，購房者能夠以低於去年平均水平的價格購買一套起步房。
與此同時，邁阿密的購房者需要比去年多賺25%的收入，才能負擔得起一套平均價格為30萬美元的起步房。
今年夏季房價再次飆升
房市經歷了短暫的降溫之後，美聯儲於7月份再度加息以減緩通脹，美國大部分地區的房價再次上升。
同時，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國房價中位數第三次升至有記錄以來的40萬美元以上。
MBA副總裁愛德華·塞勒（Edward Seiler）說：「今年夏季，購房者的負擔仍然沉重，抵押貸款利率高且不穩定，而房價因庫存低而高企。」
6月份的平均抵押貸款利率達到6.7%，高於前一年的5.5%，而在2020年COVID-19疫情爆發前該利率略低於4%。
根據房地美公司（Freddie Mac）的數據，基準30年期固定利率抵押貸款上週小幅上升至6.81%。
許多潛在賣家在購買新房時不願意冒著房貸利率較高的風險賣房，這也是導致市場庫存不足的一大因素。
「幾年前以較低價格和較低利率購房的房主可能會感到被套牢。」RubyHome首席執行官托尼·馬里奧蒂 （Tony Mariotti）在一份聲明中說：「如果他們考慮過購買新房，他們會環顧四周，看到如今更高的房價，也知道他們現在永遠無法獲得過往的低利率。」
由於住房庫存不足、竣工緊張和價格全面上漲，起步房的價格繼續上漲。
6月份新上市的待售房屋數量比過去12個月下降了23%，是COVID-19疫情爆發以來的最大降幅。
市場上的起步房總數也在下降，自去年6月以來下降了15%。
Redfin高級經濟學家謝哈里亞爾·博卡里（Sheharyar Bokhari）在一份聲明中說：「在當今的市場上，尋找起步房的買家可謂是漫無目的，因為在美國的許多地區，已經沒有所謂的起步房了。」
博卡里說，住房庫存低、價格上漲、抵押貸款利率高，這些因素繼續將潛在購房者擠出市場。
所有這些因素都抑制了銷售活動，導致6月份新房購買量同比下降17%。
大多數購房者仍被擋在市場之外
家庭平均工資比一年前增長了4.4%，比COVID-19疫情爆發前增長了約20%，但是這不足以讓普通購房者可以應付激增的每月抵押貸款還款。
博卡里還說：「相對而言，已經成為房主的人還算不錯，因為他們中的大多數人都從過去幾年飆升的房價中受益。」
他補充說：「這可能導致這個國家的貧富差距變得更加懸殊。」
自COVID-19疫情爆發以來，由於抵押貸款利率接近於零，以及數百萬美國人搬到全國各地遠程工作後掀起的大規模購房熱潮，房價一路飆升。
租金也大幅上升，使許多潛在的首次購房者陷入困境，典型的租金要價比去年最高的2053美元僅低了24美元。
較富裕的買家仍然是市場的主要推動力，因為許多人能夠用現金購買房產而無需支付抵押貸款。
在有數據可查的5月份，美國約有36.6%的起步房是用現金購買的。
這與4月份的十年最高的水平相比略有下降，但高於去年同期的35.2%。
通脹下降可能導致抵押貸款利率下降
美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）在上週的央行政策會議後表示，美國房地產市場在達到（供需）平衡和價格開始降溫之前還有「一段路要走」。
房地產經紀人在6月份指出，由於待售房屋銷售數據（基於合同簽署的房屋銷售前瞻性指標）自2 月份以來首次出現增長，需求仍在上升。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在一份聲明中說：「復甦尚未發生，但房地產衰退已經結束。」
「多重報價的出現意味著住房需求因供應不足而得不到滿足。房屋建築商正在加緊生產和僱傭工人。」
他說，通脹率自去年創下歷史新高以來有所下降，這將使抵押貸款利率逐步降至更合理的水平。
勞倫斯·雲說，NAR預計，今年30年期固定利率抵押貸款將降至6.4%，然後在2024年降至6%。
「隨著消費物價通脹趨於平穩，接近美聯儲的預期目標，抵押貸款利率似乎已經觸頂，」雲說。「鑒於就業職位持續增加，抵押貸款利率的任何有意義的下降都可能導致今年晚些時候和明年出現購房熱潮。」
責任編輯：李沐恩#
