【2023年08月07日訊】（記者李瑩瑩採訪報導）「我婆婆家有位租客，依仗著政府出臺的禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium，以下簡稱禁逐令），疫情期間，停止繳房租，我婆婆不但無收入，還要應付租客要求的維修和各種帳單」楊女士感嘆道，「我80 多歲的婆婆作為房東，身心俱疲，期間一度身患重病……」
2004年，楊女士的婆婆，將在舊金山的一套房子出租給一家西人，一對夫妻著著兩個小孩，租客17年來，每個月都繳納租金。
但自COVID-19開始後，政府出臺的租客保護令層出不窮，租客於2021年1月至2022年3月，在「禁逐令」的疫情法律包庇下，停止交租，共拖欠租金達2.3 萬美金。
「我的公公婆婆五十多年前來美國，是老華僑，他們不懂英文，只能在舊金山華埠打雜，為了撫養4個孩子，很辛苦地賺錢，每天做好幾份工作，當時一個月的工資才300美元。」楊女士介紹，「他們用省下的錢在舊金山買了房子，想用租金來養老。」
因為來美國的時候，工資很低，到婆婆退休的時候，也拿不到多少退休金，所以婆婆退休後的生活費、醫療費、保險，全部需要依靠租金來維持。
同時她還需要支付房子的地稅、水費、維修費，以及房屋保險。
租客不交租 房東生氣、壓力大
租客在得知政府出臺的「禁逐令」後，於2021年1月至2022年3月期間，拒付房租。
「當我們去討要租金的時候，身為丈夫的租客非常兇，把我們拒之門外，還警告我們不要騷擾他們。」楊女士氣憤地說。
租客於2021年4月和2022年2月，分成2個階段申請加州政府「Housing is Key」項目的租金補助，楊女士一家人也一直配合，整個過程十分繁瑣和拖延，總是陷入困境。
2021年10月份，第一筆補助金終於下來了，但是第二筆補助金遲遲沒有音信，一直得不到州政府的批准。
「那段時間水龍頭漏了，厠所壞了，爐頭壞了，我們都要替租客修理，卻沒有租金可以收。」
楊女士說，自從2021年年底，婆婆開始感覺身體不舒服，到醫院檢查，發現患了癌症，2022年一直需要化療、看醫生。
「我的婆婆今年八十多歲了，她屬於很緊張的那種人，一有事情發生了，她就會掛在心裡，一直放不下，因為她是個非常負責的人，每件事情都要立刻去做好。」
楊女士說，「婆婆對租客不交租的事情非常生氣，經常催我們、委託我們給租客發郵件。我認為，這件事情對她的身體是有影響的，給了她很大的壓力。」
「婆婆患了癌症，我們儘量不跟她提及租客這件事情，但她自己主動會問，每個月至少要問一次，能看出她蠻緊張的」，楊女士無奈地說，「我們只能安慰她，加州政府的補助還在，只不過申請的人太多，要延遲一點。」
由於租客一直不交租，加州政府的租金補助又杳無音信。
今年年初，楊女士萬不得已，帶著婆婆去見舊金山市議員，婆婆在政府會上，拿著麥克風講話：「租客不給錢，我怎麼辦呢？我又要支付這麽多費用，幫租客修理這修理那，政府的政策是怎麽搞的啊？」
楊女士表示，她們會經常去詢問租客，政府補助申請的進展如何，但租客都拒絕回答。
楊女士也不停地去政府詢問，2023年年初，通過舊金山調解糾紛中心（Conflict Intervention Service）的幫助聯絡，終於在今年5月，她們收到了租金補助。
安居聯盟會員發出忠告
「因為我是安居聯盟（Business And Housing Network）的董事會會員，在租房政策這方面，比較跟進了解，才知道去哪裡問、有哪些注意事項。但很多房東不一定會了解這麼繁瑣複雜的程序，一旦哪個步驟做錯了，租客會反告房東騷擾他們，所以房東一定要小心，一定要跟進州的政策、地方的政策。」
楊女士發出了忠告。
楊女士還説，她去過很多公眾場合，聽到租客經常會說，「是租客幫著房東，支付房子的貸款」，租客以這個為理由，搞各種各樣的租管。
「租客不買房子，可以把錢放到股票、銀行裡，都會有利息。」
楊女士解釋道，「我們用了一生的積蓄，支付房子的首付款、投資房子，也是為了跟進市場的通貨膨脹，當然是為了以租金養老，能給租客免費住嗎？」
她稱自己算「幸運的」，最終收到了政府補助，但她周圍很多房東遇到了租霸，都沒能收到被欠的租金。
「當惡法教壞了租客，房主不敢把空房租出去時，房源會變得更加短缺」。◇
在加州當個房東真不容易
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