美國房市出現轉機:更多賣家主動降價

【2023年11月25日訊】(記者李歐編譯報導)對於許多買家來說,美國房地產市場目前仍處於一個糟糕的境地——房價如此之高、利率仍高達7%、可售房數量極低。不過,新的數據顯示,正有越來越多的賣家降低價格。買家等待的機會終於來了嗎?

最近幾週,抵押貸款利率已從23年以來的高點8%,降至接近7%。不過,儘管一些專家預測明年房價將下跌,但由於待售房屋數量較少,目前房價保持穩定甚至上漲。

Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾・海爾(Danielle Hale)近日對媒體表示,「我們看到的庫存水準比大疫情之前低了約40 %。」

根據全美房地產經紀人協會(NAR)本週的一份新報告指出,這對首次購屋者來說尤其困難。

全美房地產經紀人協會副首席經濟學家傑西卡・勞茨(Jessica Lautz)寫道:「即使競爭稍微減少,首次購房者仍然在進入一個極其困難的市場。」「如果出現多方出價的情況,全現金買家或擁有大量股權的人可能會獲勝。而且那個人的年齡通常會更大。」

不過,對於買家和賣家來說,市場可能正在出現變化,兩方的拉鋸有扭轉的餘地。

房價可能開始放緩

除了抵押貸款利率在一個月來開始回落之外,有跡象表明至少對某些人來說情況正在緩解。

而且不尋常的是,房屋建設在一年中通常放緩的時期,出現增長。Altos Research最近指出,9月份的最後一週,新房庫存較前一週增長1.8%。

Zillow也注意到掛牌數量增加,該公司的高級經濟學家傑夫・塔克(Jeff Tucker)寫道,「自去年12月以來,整體上賣家積極性更高,掛牌活躍度更高。」

此外,更多賣家正在降低要價。Redfin的數據顯示,截至11月19日的4個星期內,美國待售房屋中有6.5%的價格下跌,新上市房源同比增加5.2%。

屋主也尋求賣房機會

各別城市中,待過戶銷售數據,加州聖荷西(San Jose)同比上升14.2%,俄亥俄州哥倫布(4.2%)、拉斯維加斯(1.2%)。新房源增加方面,聖荷西同比增加25.6%、鳳凰城(20.8%)、佛羅里達州西棕櫚灘(18.5%)。

與此同時,《華爾街日報》報導,大約10%的美國房屋賣家因為辦公室工作政策,而專門尋求搬家。該研究在5月和6月對全國各地六千多名希望在明年內看房,並搬家的人進行了調查。

根據,建築刷卡追蹤器Kastle的調查,隨著越來越多的人在疫情後恢復更傳統的辦公時間,消費者的轉變也隨之而來:紐約和舊金山等,美國大城市的平均辦公室出勤率,略高於疫情前水準的50%。

專家預測房價下降

不斷增長的庫存,加上積極的降價對於購房者來說是個好消息,一些專家預測購房成本將大幅下降,其中包括GMO聯合創始人,兼首席投資策略師傑瑞米・格蘭瑟姆(Jeremy Grantham)。

「房價將會下降」,格蘭瑟姆在播客中說道,「30% 是一個不錯的猜測。」

其他人同意價格會下降,但不會下降那麼多。摩根士丹利(Morgan Stanley)最近預測2024年,房價將下跌3%。這雖然是較為溫和的緩解,但仍能在一定程度上緩解買家的壓力。

但同時,高利率也鎖住了屋主,「如果你有3%的抵押貸款,你不會急於賣掉那棟房子並獲得7%的抵押貸款」,里士滿聯邦儲備銀行主席湯姆・巴爾金(Tom Barkin)表示,「它只是改變了財務公式。因此,你所看到的影響,仍然是待售房屋供應非常有限。」

這樣一來,買家和賣家都陷入了困境。

不過,情況可能正在出現扭轉。人們必須搬家,即使這樣做的成本很高。許多購屋者幾個月來一直在觀望,等待抵押貸款利率和房價下降。但並不是每個人都能永遠等待;離婚和新工作等重大生活事件,正在將一些買家帶回市場。其他買家也紛紛加入,因為他們想搬到更便宜的地方。

十月底以來,利率略有下降,這可能導致待售房屋的增加,因為買家鎖定了較低的借貸成本。本月房價進一步下跌,這意味著11月的待過戶銷售可能會出現更大的成長。◇

責任編輯:李曜宇

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