【2023年11月25日訊】（記者李歐編譯報導）對於許多買家來說，美國房地產市場目前仍處於一個糟糕的境地——房價如此之高、利率仍高達7%、可售房數量極低。不過，新的數據顯示，正有越來越多的賣家降低價格。買家等待的機會終於來了嗎？
最近幾週，抵押貸款利率已從23年以來的高點8%，降至接近7%。不過，儘管一些專家預測明年房價將下跌，但由於待售房屋數量較少，目前房價保持穩定甚至上漲。
Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾・海爾（Danielle Hale）近日對媒體表示，「我們看到的庫存水準比大疫情之前低了約40 %。」
根據全美房地產經紀人協會（NAR）本週的一份新報告指出，這對首次購屋者來說尤其困難。
全美房地產經紀人協會副首席經濟學家傑西卡・勞茨（Jessica Lautz）寫道：「即使競爭稍微減少，首次購房者仍然在進入一個極其困難的市場。」「如果出現多方出價的情況，全現金買家或擁有大量股權的人可能會獲勝。而且那個人的年齡通常會更大。」
不過，對於買家和賣家來說，市場可能正在出現變化，兩方的拉鋸有扭轉的餘地。
房價可能開始放緩
除了抵押貸款利率在一個月來開始回落之外，有跡象表明至少對某些人來說情況正在緩解。
而且不尋常的是，房屋建設在一年中通常放緩的時期，出現增長。Altos Research最近指出，9月份的最後一週，新房庫存較前一週增長1.8%。
Zillow也注意到掛牌數量增加，該公司的高級經濟學家傑夫・塔克（Jeff Tucker）寫道，「自去年12月以來，整體上賣家積極性更高，掛牌活躍度更高。」
此外，更多賣家正在降低要價。Redfin的數據顯示，截至11月19日的4個星期內，美國待售房屋中有6.5%的價格下跌，新上市房源同比增加5.2%。
屋主也尋求賣房機會
各別城市中，待過戶銷售數據，加州聖荷西（San Jose）同比上升14.2%，俄亥俄州哥倫布（4.2%）、拉斯維加斯（1.2%）。新房源增加方面，聖荷西同比增加25.6%、鳳凰城（20.8%）、佛羅里達州西棕櫚灘（18.5%）。
與此同時，《華爾街日報》報導，大約10%的美國房屋賣家因為辦公室工作政策，而專門尋求搬家。該研究在5月和6月對全國各地六千多名希望在明年內看房，並搬家的人進行了調查。
根據，建築刷卡追蹤器Kastle的調查，隨著越來越多的人在疫情後恢復更傳統的辦公時間，消費者的轉變也隨之而來：紐約和舊金山等，美國大城市的平均辦公室出勤率，略高於疫情前水準的50%。
專家預測房價下降
不斷增長的庫存，加上積極的降價對於購房者來說是個好消息，一些專家預測購房成本將大幅下降，其中包括GMO聯合創始人，兼首席投資策略師傑瑞米・格蘭瑟姆（Jeremy Grantham）。
「房價將會下降」，格蘭瑟姆在播客中說道，「30% 是一個不錯的猜測。」
其他人同意價格會下降，但不會下降那麼多。摩根士丹利（Morgan Stanley）最近預測2024年，房價將下跌3%。這雖然是較為溫和的緩解，但仍能在一定程度上緩解買家的壓力。
但同時，高利率也鎖住了屋主，「如果你有3%的抵押貸款，你不會急於賣掉那棟房子並獲得7%的抵押貸款」，里士滿聯邦儲備銀行主席湯姆・巴爾金（Tom Barkin）表示，「它只是改變了財務公式。因此，你所看到的影響，仍然是待售房屋供應非常有限。」
這樣一來，買家和賣家都陷入了困境。
不過，情況可能正在出現扭轉。人們必須搬家，即使這樣做的成本很高。許多購屋者幾個月來一直在觀望，等待抵押貸款利率和房價下降。但並不是每個人都能永遠等待；離婚和新工作等重大生活事件，正在將一些買家帶回市場。其他買家也紛紛加入，因為他們想搬到更便宜的地方。
十月底以來，利率略有下降，這可能導致待售房屋的增加，因為買家鎖定了較低的借貸成本。本月房價進一步下跌，這意味著11月的待過戶銷售可能會出現更大的成長。◇
責任編輯：李曜宇
