【2025年01月09日訊】（記者姜琳達編譯報導）洛杉磯地區房價是出了名的貴。在剛剛過去的2024年，由於通貨膨脹及財產轉讓等因素，當地的整體房產估值再次增長，總淨值達到2.094萬億美元。多個熱門城市的房產估價都在上漲。
洛杉磯縣每年都會根據加州憲法要求，對縣內所有需繳稅物業進行新一輪的價值評估，並將結果收錄到「估值冊」（Assessment Roll）中。這份「估值冊」便於民眾和投資者深入了解各城市的房市與經濟狀況。
洛縣估值官潘杰夫（Jeffrey Prang）表示，洛杉磯縣2024年的房產總淨值比前一年增長5.91%（970億美元），達到了2.094萬億美元。這反映了單戶住宅市場的持續強勁發展。
報告指出，推動評估價值增加的原因主要有二：通貨膨脹調整使估值增加390億美元，財產轉讓則貢獻了530億美元。
英格伍德房產估值漲超20%
在2024年的報告中，估值官辦公室對洛縣所有88個城市的房屋估值進行了細分。
在所有城市中，英格伍德（Inglewood）地區的房屋估值漲幅最大，從2023年的逾161億美元，增加至2024年的逾193億美元，暴增20.2%。
洛杉磯縣涵蓋了多個熱門房地產城市，包括華人高密集居住地區，這些城市的2024年房產估值都呈增長趨勢。其中，聖蓋博市漲幅為5.3%、亞凱迪亞增長4.5%、天普市4.3%、柔斯密市5.1%、蒙特利公園市5%、南艾爾蒙地6.4%、艾爾蒙地4.7%、阿祖薩6.2%、鮑德溫公園市5.2%。
雖然2024年的總體銷量不如疫情期間的亮眼，但全州的整體房價仍居高不下。截至去年10月份，加州的中位數房價超過88.8萬美元，而美國的平均中位數房價大約為40萬美元。
逾三成屋主未申請房產稅豁免
潘杰夫還提醒屋主不要忽視一項地價稅減免援助——加州的「屋主豁免」（Homeowners’ Exemption，簡稱HOX）計劃。
「屋主豁免」計劃規定，如果一棟房屋在1月1日前都是屋主本人的主要住所，那麼該房屋的評估價值將自動減免7,000美元，這意味著屋主每年可節省70美元的地價稅。而且屋主只需要提交一次申請，就可每年自動享有減免額，直至產權發生變更。減免額會直接反映在屋主的地價稅帳單上。
自1974年以來，整個加州全面開始實施「屋主豁免」計劃，申請並獲得全額減免的年度截止日期為2月15日。
不過潘杰夫發現，洛杉磯縣有近1/3的業主沒有申請這項優惠，導致每年留下4,000萬美元的優惠款無人領取。他提醒， 洛縣已推出全新的電子申請（e-File）服務，可讓屋主在線申請「屋主豁免」計劃，只需一次申請即可。
另外，加州實施中的《19號提案》改變了父母與子女（或祖父母與孫子女）之間的財產轉移稅務處理方式。在當前法律下，只有在轉讓家庭住宅（主要住宅）時才能獲得免稅；並且需要當事人在轉讓後一年內提交屋主豁免申請，才有資格享受免稅福利。◇
