灣區房價下跌多少 才能抵銷利率上升的影響

【2022年11月05日訊】(記者薛明珠編譯報導)不斷上漲的抵押貸款利率,冷卻了灣區房地產市場,許多買家不願意或無法承擔,因利率翻倍而高出一大截的房屋價格。那麼,現在房價下跌多少,才能抵銷利率上升成本呢?

上市網站Zillow的數據顯示,近幾個月需求下降,導致房價下跌,尤其是在南灣,自5月以來,該地區的房屋價格,下降了6%。

但是,房價下降的幅度,不足以抵銷利率上漲所增加的房屋成本。

11月2日(週三),美聯儲將短期借款利率,上調0.75個百分點,並沒有引發30年期抵押貸款利率新一輪飆升,目前,仍徘徊在7%左右。

根據Zillow網站的房屋估值,以及《舊金山紀事報》的數據分析,假設30年期固定貸款利率7%,和20%的首付不變,與5月份的5.1%貸款利率相比,目前灣區房價需下降多少,才能與今年5月的購房月供持平?

今年5月到9月,舊金山房價下跌了6.2%。

不過,房價需再降低10.4%,從149萬美元降至133萬美元,才能與5月份8千美元的月供持平。

聖荷西房價,需下降10%,至122萬美元,才能與5月份7,350美元的月供持平。

Zillow數據發言人馬特.克雷默(Matt Kreamer)表示,灣區房屋價格一直昂貴。這意味著,它們不需下跌那麼多,才能抵銷利率上升的成本。

休斯頓房價,需要下降18.2%,從27.3萬美元降至22.3萬美元,才能恢復到5月份近1,400美元的月供。

紐約市的房價,也需要大幅下降17.4%,從78.2萬美元降至64.6萬美元,月供才能回到5月份的水平。

房地產經紀公司Compass,灣區首席市場分析師帕特里克.卡萊爾(Patrick Carlisle)表示,這些付款說明「利率上漲對住房負擔能力,產生了巨大影響」,尤其與今年1月初,抵押貸款利率僅為3.2%相比。

卡萊爾說,因為許多不穩定因素,如經濟、政治和人口,都在發揮作用。

他無法預測房價,會發生什麼樣的變化。

他說:「我們處於經濟和房地產市場的調整階段,事情還沒有穩定下來。」「在過去的40年裡,重大的市場調整,通常會導致房價下跌5%到10%。不過,這與近年來的高升值率相比,並不算下降得多。」

克雷默則說:「房價不太可能下跌至COVID-19 疫情前的水平,房屋價值急劇下跌,需要大量庫存,而我們沒有看到大量庫存的出現。」

本週,根據Redfin網站數據,全國待售房屋數量,與2021年同比下降33%,這是自2015年1月以來的最大跌幅。◇

薛明珠:《大紀元時報》舊金山分社社區記者,關注報導灣區社區政治、經濟、生活、教育、文化等新聞事件。

看完這篇文章您覺得:

已經有 1 次投票 抢沙发
相關文章
文章評論區

发表评论