【2022年11月05日訊】（記者薛明珠編譯報導）不斷上漲的抵押貸款利率，冷卻了灣區房地產市場，許多買家不願意或無法承擔，因利率翻倍而高出一大截的房屋價格。那麼，現在房價下跌多少，才能抵銷利率上升成本呢？
上市網站Zillow的數據顯示，近幾個月需求下降，導致房價下跌，尤其是在南灣，自5月以來，該地區的房屋價格，下降了6%。
但是，房價下降的幅度，不足以抵銷利率上漲所增加的房屋成本。
11月2日（週三），美聯儲將短期借款利率，上調0.75個百分點，並沒有引發30年期抵押貸款利率新一輪飆升，目前，仍徘徊在7%左右。
根據Zillow網站的房屋估值，以及《舊金山紀事報》的數據分析，假設30年期固定貸款利率7%，和20%的首付不變，與5月份的5.1%貸款利率相比，目前灣區房價需下降多少，才能與今年5月的購房月供持平？
今年5月到9月，舊金山房價下跌了6.2%。
不過，房價需再降低10.4%，從149萬美元降至133萬美元，才能與5月份8千美元的月供持平。
聖荷西房價，需下降10%，至122萬美元，才能與5月份7,350美元的月供持平。
Zillow數據發言人馬特．克雷默（Matt Kreamer）表示，灣區房屋價格一直昂貴。這意味著，它們不需下跌那麼多，才能抵銷利率上升的成本。
休斯頓房價，需要下降18.2%，從27.3萬美元降至22.3萬美元，才能恢復到5月份近1,400美元的月供。
紐約市的房價，也需要大幅下降17.4%，從78.2萬美元降至64.6萬美元，月供才能回到5月份的水平。
房地產經紀公司Compass，灣區首席市場分析師帕特里克．卡萊爾（Patrick Carlisle）表示，這些付款說明「利率上漲對住房負擔能力，產生了巨大影響」，尤其與今年1月初，抵押貸款利率僅為3.2%相比。
卡萊爾說，因為許多不穩定因素，如經濟、政治和人口，都在發揮作用。
他無法預測房價，會發生什麼樣的變化。
他說：「我們處於經濟和房地產市場的調整階段，事情還沒有穩定下來。」「在過去的40年裡，重大的市場調整，通常會導致房價下跌5%到10%。不過，這與近年來的高升值率相比，並不算下降得多。」
克雷默則說：「房價不太可能下跌至COVID-19 疫情前的水平，房屋價值急劇下跌，需要大量庫存，而我們沒有看到大量庫存的出現。」
本週，根據Redfin網站數據，全國待售房屋數量，與2021年同比下降33%，這是自2015年1月以來的最大跌幅。◇
