【2022年11月11日訊】（英文大紀元記者Mike Valles報導／易雲天編譯）在當今日子裡，抵押貸款利率高而未來再融資利率又不可預測，你可能在思考是否應該購買還是出售房屋——或者等到經濟較好的時期。你或許會驚訝地知道，現在可能是採取任何一種行動的好時機。
利率高時出售房屋的優勢
今天更高的利率意味著更少的買家想要購買。目前7%的利率使抵押貸款償付平均增加了大約300美元或更多。它阻止了許多潛在買家再進一步找尋。
有足夠資金繼續尋找另一所房子的人願意支付更多。儘管競價較少，但買家出價高於標價不菲的情況並不少見。
利率高也是一件好事，因為如果通貨膨脹繼續上升，同樣數量的錢在未來就不會那麼值錢了。現在將你的房屋投放市場將有助於確保有買家。繼續等待意味著價格上漲得更多——這使得買家群體更小。
高利率將導致更少的買家查看你的房屋。你可以降低你的價格，讓更多的買家買得起，GoBankingRates說這可以吸引更多的人查閱。尋找房屋的人通常會設置過濾條件，使他們只能查看價格範圍內的房屋。更多買家查看你的房屋意味著一場競購戰可能會開始——你的所得最終可能比你目前報價更高。
高利率時買房的好處
新房市場上的買家減少意味著競爭減少。Investorjunkie表示，買家減少意味著房價可能會因此下跌。更少的買家意味著房屋在市場上的停留時間更長，為合格的買家提供了更多的選擇。
美聯儲已提高利率以幫助抑制迅速上升的通貨膨脹。它依然說可能會有更多的升息。如果是這樣，這意味著你現在可以鎖定較低的新抵押貸款利率。如果利率在一兩年內降低，你可以再融資。
可調整利率貸款（ARM）
來自各抵押貸款公司的信息，使一些人預測抵押利率不久就會回落。這種期望鼓勵了許多（比過去14年要多）的人，獲得可調整利率抵押貸款（ARM）。
ARM提供的利率低於固定利率抵押貸款——但僅限於起始的幾年，如前五年、七年或十年。之後，利率將根據市場進行重置，借貸方將為剩餘的貸款支付新的利率。當貸款利率重新調整時，利率可能會上升、下降或幾乎保持不變——沒有任何保證。
Rocket Mortgage表示，這種抵押貸款使人們能夠獲得更大的房子，因為最初的利率較低。然而，在初始階段之後發生的事情是不可預測的。調整後的抵押貸款支付規模可能會大幅增加，這可能會使你不再負擔得起你的房屋。現在獲得ARM的人們希望抵押貸款利率能很快下降，從而使他們能夠再融資並獲得更好的交易。
2-1 買斷
一些房產建築商目前正在使用的一種越來越流行的工具稱為2-1買斷。這種融資方式有助於吸引購房者購買新房。
在2-1買斷中，賣方提出在第一年將利率下調2%。這意味著當利率為7%時，買方在第一年只需支付5%的利息。第二年，賣方支付1%的利率，買方支付6%的利率。兩年後，買方完全負責支付抵押貸款。
Polunsky Beitel Green律師事務所的高級合夥人彼得‧伊齊亞克（Peter Idziak）表示，建築商提供這種選擇的一個原因是因為它比直接降價便宜。他還表示，這種選擇在許多地方可能還沒有向公眾提供。
NBCNews報導說，納什維爾的一位房地產經紀人哈根‧斯通（Hagan Stone）向考慮獲取ARM的人們做出了一個相當不尋常的承諾。他向潛在買家承諾，如果房屋抵押貸款利率在三年內下降，他們可以獲得免費再融資。
買家需要計算他們能負擔得起的價格
在看房子之前，最好先弄清楚你能負擔得起什麼。抵押貸款利率在過去兩年翻了一番——從大約2.9%上升到7%。這使得抵押貸款的支付高了很多——並且超出了大多數人的極限。
《華盛頓郵報》提到，對於一棟60萬美元的房屋，30年固定利率抵押貸款在這兩種利率之間的差額為每月1,100美元，既付款從每月2,500美元增加到3,600美元。
買家還需要考慮如果利率沒有按預期回落會發生什麼。如果他們有ARM，他們能負擔得起嗎？買房時，你可以通過購買點數來降低你的月支付，但如果你不保有房產幾年，你可能無法收回成本。
通過正確的規劃，現在可能是購買或出售房屋的好時機。抵押貸款利率可能會在一段時間內保持高位，但現在有餘錢的人正在尋求購房。這可能意味著你的房子可以賣得更快。
大紀元版權所有 © 2022。該文章表達的是作者的觀點和意見。它們僅用於一般信息目的，不應被解釋或解釋為推薦或招攬。大紀元不提供投資、稅務、法律、財務規劃、遺產規劃或任何其它個人理財建議。大紀元對所提供信息的準確性或及時性不承擔任何責任。
