全美房屋銷售9月再降 陷大衰退以來最低

【2023年10月20日訊】(記者馬尚恩綜合報導)來自全美房地產行業最新的數據顯示:美國房市銷售進入2010年10月份大衰退以來的最慢速度。抵押貸款需求目前也處於1995年以來的最低水準。

根據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據,9月份二手房銷售比8月份下降2%,同比下降15.4%;季節性調整後的年化數據為396萬套。去年為468萬套,而兩年前,在抵押貸款利率在3%上下時,房屋銷售量的年化數據為660萬套。

在週三(10月18日)「每日房貸新聞」的30年固定抵押貸款的平均利率衝破8%的心理大關後,週四抵押貸款平均利率繼續攀升到8.03%。

截至9月底,全美有有113萬套待售房屋,比上個月增加2.7%,同比下降8%以上,庫存供應量為3.4個月。9月份售出的所有類型房屋的中位價為39.4萬美元,同比上漲2.8%。這是連續第三個月比一年前上漲。NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)認為,這證實了市場上對更多房屋的迫切需要。

首次購房者占9月銷售額的27%,而從歷史上看,首次購房者約占40%。

高端房屋銷售額度降幅最小。估計,這可能源於高端買家通常使用現金。全現金交易額度占9月份所有交易的29%,高於8月份的27%,也高於去年9月份的22%。另外,6%的買家為了度假而購買,略高於上月的5%,低於去年同期的7%。

房屋銷售速度仍然很快。根據每月收集交易資訊的房地產信心指數( REALTORS® Confidence Index)的統計,69%的受訪者表示,房產在不到一個月的時間內售出,比一個月前(72%)略有下降,與2019年(70%)基本持平。房屋上市後,由於待售房屋較少,市面上許多房源出現競價戰,大約26%的房屋售價高於標價。每所房屋平均收到2.6個出價者,低於上個月的3.2個,高於去年同期的2.5個。上市後,房屋通常在30天內售出,與上個月和去年同期相同。

越來越高的利率估計將促使第四季度房屋銷售出現更多的下降。尹認為,全美房市9月份的狀況和2023年過去月份一樣:有限的庫存和較低的住房負擔能力,正在繼續阻礙房屋銷售。

尹認為,基於通膨膨脹正在走軟和就業增長減弱,美聯儲將無法繼續加息。但美聯儲官員最近表示,基準利率將在更長時間內保持較高水準。◇

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