【2023年10月20日訊】（記者馬尚恩綜合報導）來自全美房地產行業最新的數據顯示：美國房市銷售進入2010年10月份大衰退以來的最慢速度。抵押貸款需求目前也處於1995年以來的最低水準。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，9月份二手房銷售比8月份下降2%，同比下降15.4%；季節性調整後的年化數據為396萬套。去年為468萬套，而兩年前，在抵押貸款利率在3%上下時，房屋銷售量的年化數據為660萬套。
在週三（10月18日）「每日房貸新聞」的30年固定抵押貸款的平均利率衝破8%的心理大關後，週四抵押貸款平均利率繼續攀升到8.03%。
截至9月底，全美有有113萬套待售房屋，比上個月增加2.7%，同比下降8%以上，庫存供應量為3.4個月。9月份售出的所有類型房屋的中位價為39.4萬美元，同比上漲2.8%。這是連續第三個月比一年前上漲。NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）認為，這證實了市場上對更多房屋的迫切需要。
首次購房者占9月銷售額的27%，而從歷史上看，首次購房者約占40%。
高端房屋銷售額度降幅最小。估計，這可能源於高端買家通常使用現金。全現金交易額度占9月份所有交易的29%，高於8月份的27%，也高於去年9月份的22%。另外，6%的買家為了度假而購買，略高於上月的5%，低於去年同期的7%。
房屋銷售速度仍然很快。根據每月收集交易資訊的房地產信心指數（ REALTORS® Confidence Index）的統計，69%的受訪者表示，房產在不到一個月的時間內售出，比一個月前（72%）略有下降，與2019年（70%）基本持平。房屋上市後，由於待售房屋較少，市面上許多房源出現競價戰，大約26%的房屋售價高於標價。每所房屋平均收到2.6個出價者，低於上個月的3.2個，高於去年同期的2.5個。上市後，房屋通常在30天內售出，與上個月和去年同期相同。
越來越高的利率估計將促使第四季度房屋銷售出現更多的下降。尹認為，全美房市9月份的狀況和2023年過去月份一樣：有限的庫存和較低的住房負擔能力，正在繼續阻礙房屋銷售。
尹認為，基於通膨膨脹正在走軟和就業增長減弱，美聯儲將無法繼續加息。但美聯儲官員最近表示，基準利率將在更長時間內保持較高水準。◇
