【2023年11月14日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）美國房市波動至今，是否正是買房好時機？對此，行業專家與民眾的看法各不相同。
金融機構房利美（Fannie Mae）在最新的調查中發現，全美消費者普遍對當前經濟越來越不滿。而這種不滿也反映在房地產市場，85%的消費者認為現在買房「時機不佳」，大多數受訪者將這種想法歸咎於高房價和高抵押貸款利率。
調查還發現，儘管工作更有保障和家庭收入有所改善的受訪者比例有所上升，但仍有78%的受訪者認為目前經濟正處於「錯誤的軌道」上，個人購買力跟不上物價上漲速度。
當諸多因素結合在一起，消費者感到當下買房會降低自己的可負擔性。
然而美國房地產經紀公司雷德芬（Redfin）的專家們卻表示，目前是自9月中旬以來的「最佳購房時機」，計劃買房的消費者應迅速把握。
迅速鎖定貸款利率
截至11月9日的一週內，抵押貸款利率正在迅速下降，從20年來的高點8%降至7.4%。
雷德芬經濟學家建議，當平均利率處於9月中旬以來的最低水平時，認真想要買房的消費者應考慮現在就鎖定貸款利率，這是因為利率有可能很快上升。
經濟學家表示，儘管當前利率比疫情時期高出兩倍多，但從8%下降至7.4%，會令很多地區的消費者每月節省幾百美元的月供支出。例如購買一套77.5萬美元的房屋，按7.4%的房貸利率計算，購房者的月供約為4,984美元，但若按8%的利率計算，每月要支付5,240美元。
雷德芬公司表示，或許購房者已經注意到這一點：抵押貸款購房申請每週環比增長3%。
房地產經紀人哈爾·貝內特（Hal Bennett）表示，由於利率變動迅速，購房者鎖定當前利率的機會之窗可能會很窄。
房源增加 房價跌幅大
除了貸款利率下降外，雷德芬公司發現市面上的新掛牌房源正在增加；與此同時，房價的跌幅也創下歷史新高。
對於購房者來說，雖然庫存量仍然很低，但待售房屋總數卻出現了反季節性的上升，達到了今年年初以來的最高水平。
綜觀整個美國房市，在截至11月5日的四週內，新掛牌房源比去年同期增長了1.5%。此外，近7%的賣房者降低了要價，這是有史以來最高的比例。
加州及附近地區房市的部分數據
雷德芬的統計數字顯示，加州橙縣安納罕（Anaheim）以及聖地亞哥（San Diego）地區的中位數房價，在過去一年中的漲幅位居全美前三。安納罕的中位數房價增長了12.3%，而聖地亞哥地區增長了11.9%。
全美絕大多數都市地區的「交易中」或「交易待決」（Sale Pending）房屋數量都在降低，唯有拉斯維加斯和安納罕地區的數字呈增長趨勢——分別增長3.4%和1.1%，反映了這兩個城市房地產受歡迎的程度。
另外，加州聖荷西（San Jose）和亞利桑那州鳳凰城（Phoenix），是過去一年中全美新增房源最多的兩個城市。◇
