在美購房是否好時機?專家民眾看法各異

【2023年11月14日訊】(記者姜琳達洛杉磯報導)美國房市波動至今,是否正是買房好時機?對此,行業專家與民眾的看法各不相同。

金融機構房利美(Fannie Mae)在最新的調查中發現,全美消費者普遍對當前經濟越來越不滿。而這種不滿也反映在房地產市場,85%的消費者認為現在買房「時機不佳」,大多數受訪者將這種想法歸咎於高房價和高抵押貸款利率。

調查還發現,儘管工作更有保障和家庭收入有所改善的受訪者比例有所上升,但仍有78%的受訪者認為目前經濟正處於「錯誤的軌道」上,個人購買力跟不上物價上漲速度。

當諸多因素結合在一起,消費者感到當下買房會降低自己的可負擔性。

然而美國房地產經紀公司雷德芬(Redfin)的專家們卻表示,目前是自9月中旬以來的「最佳購房時機」,計劃買房的消費者應迅速把握。

迅速鎖定貸款利率

截至11月9日的一週內,抵押貸款利率正在迅速下降,從20年來的高點8%降至7.4%。

雷德芬經濟學家建議,當平均利率處於9月中旬以來的最低水平時,認真想要買房的消費者應考慮現在就鎖定貸款利率,這是因為利率有可能很快上升。

經濟學家表示,儘管當前利率比疫情時期高出兩倍多,但從8%下降至7.4%,會令很多地區的消費者每月節省幾百美元的月供支出。例如購買一套77.5萬美元的房屋,按7.4%的房貸利率計算,購房者的月供約為4,984美元,但若按8%的利率計算,每月要支付5,240美元。

雷德芬公司表示,或許購房者已經注意到這一點:抵押貸款購房申請每週環比增長3%。

房地產經紀人哈爾·貝內特(Hal Bennett)表示,由於利率變動迅速,購房者鎖定當前利率的機會之窗可能會很窄。

房源增加 房價跌幅大

除了貸款利率下降外,雷德芬公司發現市面上的新掛牌房源正在增加;與此同時,房價的跌幅也創下歷史新高。

對於購房者來說,雖然庫存量仍然很低,但待售房屋總數卻出現了反季節性的上升,達到了今年年初以來的最高水平。

綜觀整個美國房市,在截至11月5日的四週內,新掛牌房源比去年同期增長了1.5%。此外,近7%的賣房者降低了要價,這是有史以來最高的比例。

加州及附近地區房市的部分數據

雷德芬的統計數字顯示,加州橙縣安納罕(Anaheim)以及聖地亞哥(San Diego)地區的中位數房價,在過去一年中的漲幅位居全美前三。安納罕的中位數房價增長了12.3%,而聖地亞哥地區增長了11.9%。

全美絕大多數都市地區的「交易中」或「交易待決」(Sale Pending)房屋數量都在降低,唯有拉斯維加斯和安納罕地區的數字呈增長趨勢——分別增長3.4%和1.1%,反映了這兩個城市房地產受歡迎的程度。

另外,加州聖荷西(San Jose)和亞利桑那州鳳凰城(Phoenix),是過去一年中全美新增房源最多的兩個城市。◇

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