橙縣成為加州購房門檻最高地區之一

【2024年05月23日訊】(記者張純之編譯報導)橙縣的房價不斷攀升,一項新研究揭示,當地居民若想購置住宅,年收入需達到近35萬美元。

加州房地產經紀人協會指出,橙縣是全加州購房最不易負擔的地區之一。數據顯示,要購入橙縣中位數價格的房產,年收入需超過34.9萬美元,而當地房產的中位價格已接近140萬美元。

報告進一步指出,僅有11%的橙縣居民收入足以支撐購房開銷。分析師在計算這些數據時假設買家能支付約20%的首付,即約27.5萬美元。

在全美範圍內,購買中位價格的住宅所需的年收入約為9.9萬美元,其價格大約為 38.9萬美元。

自2020年初至今,美國房價已經猛增47.1%,這一增幅遠超過近數十年的記錄。

這是根據ResiClub對Case-Shiller國家住宅價格指數的最新分析所得出的結論,該指數顯示,1990年代和2010年代,美國的房價分別增長了30.1%和44.7%。

房價飆升有多種驅動因素

據FOX11的報導分析,多年來的住宅建設不足導致了美國國內房屋供應短缺,這一問題隨著抵押貸款利率的迅速上漲和建築材料成本的增加而進一步加劇。

根據房源網站Realtor.com發布的一份獨立報告,目前美國的房屋供應量較2020年初 COVID-19 疫情爆發前的正常水平驚人地下降了34.3%。

過去三年抵押貸款利率的提高,也在房市中造成了所謂的「黃金手銬」現象。在疫情初期鎖定了3%或更低歷史低點利率的賣家不願出售,進一步壓縮了市場供應,使得急於購房的買家選擇非常有限。

貸款利率不太可能重返低水平

經濟學家預測,2024年抵押貸款的利率將維持高位,只有在美聯儲開始降息後,利率才會逐漸下降。然而,利率也不太可能回落至疫情期間的低水平。此外,由於年初連續出現的通脹數據超出預期,投資者對於美聯儲今年降息的可能性持懷疑態度。

抵押貸款機構房地美( Freddie Mac)在近日表示,30年期貸款的平均利率下降至 7.09%。儘管這一數字已經較2023年秋季的高點利率(7.79%)有所回落,但相較於疫情期間3%的低利率,目前的利率仍處於高水平。

Redfin的另一項調查發現,由於抵押貸款利率居高不下,以及房價持續飆升,中位房產的月供已達到創紀錄的2,775美元,比去年同期增長了11%。

Nationwide 的資深經濟學家本·艾爾斯(Ben Ayers)指出:「購房者面臨的市場條件依然艱難,房源稀缺且擁房成本不斷攀升。儘管人口統計和強勁的勞動市場為需求提供了堅實的支撐,但許多首次購房族因為高昂的融資利率和不斷上漲的房價而無法進入市場。」◇

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