美國百萬美元級城市凈增59座 房市局面趨穩

(記者王量綜合報導)根據 Zillow 的一份最新報告,目前,典型住宅價值在 100 萬美元或以上的美國城市數量,創下了歷史新高,扭轉了去年同一時期房價搖擺不定的局面。

Zillow的最新數據顯示,今年 2 月,全美共有 550 座城市的中位數房價超過了七位數,比一年前的 491 座多了59座。

加州房屋中位價超過 100 萬美元的城市最多,共有 210 個,超過了其後五個州的總和。其次是紐約州,共有 66 座。新澤西州有 49 座,位居第三。新澤西州在過去一年中增加了 14 座百萬美元級城市,是增幅最大的州。

如果論大都市區,包括新澤西州和賓夕法尼亞州部分地區在內的紐約大都會區,擁有最多百萬美元級的城市,達到 106 座,比一年前增加了 24 座。其次是舊金山大都會區,有 69 座,再次是洛杉磯,有 63 座。在過去一年中,洛杉磯增加了 7 個百萬美元級城市。

2022 年底房價下跌時,美國的百萬美元級城市受到的衝擊比一般城市更大,但在過去的一年裡,它們總體上與全國市場保持一致。美國普通住宅的價值,比一年前上漲了 4.2%,在目前的百萬美元級城市中,房屋價值同比增長的中位數為 4.6%。

百萬美元級城市的增多,對於潛在的購房者可能不是好消息。房價的不斷攀升,表明住房成本在持續飆升,購房者的負擔能力將繼續受到挑戰。

但是,並非所有州都經歷了同樣的增長。對比去年,佛羅里達州百萬美元級城市減少了三座,同時新增了一座百萬美元級城市,即棕櫚灣村(the Village of Palmetto Bay)。得克薩斯州奧斯汀(Austin)大都會區失去了兩座百萬美元級城市,而在休斯頓(Houston)郊區則新增加了一座。特拉華州的杜威海灘(Delaware』s  Beach),完全跌出了百萬美元級城市的門檻。

展望未來,Zillow分析,由於待售房屋短缺,預計今年春季,美國的房價仍將保持高位。

Zillow 的經濟研究數據科學家 Anushna Prakash 說:「對於買家來說,負擔能力仍然是一個巨大的挑戰,但這並沒有阻止房價的增長。」

「今年春季,購房者將有更多的選擇,但他們也會看到,很多其他購房者在房屋開放日徘徊,競爭將持續激烈,尤其是對最具吸引力和價格合理的房屋。如果今年晚些時候抵押貸款利率如許多人預期的那樣下降,我們可能會看到百萬美元級城市的房價激增,因為會有更多的買家加入進來,並推高房價。」 Prakash說。

不過,Zillow認為,在這個購房季,對於購房者來說有一個好消息,那就是新掛牌房源正在增加,因為 「利率鎖定 」的影響正在減弱。「利率鎖定 」是指房主因買房時抵押貸款利率較低,因而從經濟上考量保留現有住房。

Zillow預計,今年晚些時候抵押貸款利率會下調,這意味著今年夏天會出現第二波購房需求。

關於抵押貸款利率,Realtor.com的高級經濟研究分析師漢娜·瓊斯(Hannah Jones)向美聯社表示,抵押貸款利率可能會繼續在6.6%至7%的區間徘徊,直到美國的通脹率朝著美聯儲的目標取得令人信服的進展。

瓊斯說:「隨著春季銷售旺季的到來,熱切的買家和賣家都希望看到更有利的住房條件。然而,由於以通脹和就業為衡量標准的經濟數據依然強勁,抵押貸款利率幾乎沒有帶來任何緩解。」◇

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