（記者王量綜合報導）根據 Zillow 的一份最新報告，目前，典型住宅價值在 100 萬美元或以上的美國城市數量，創下了歷史新高，扭轉了去年同一時期房價搖擺不定的局面。
Zillow的最新數據顯示，今年 2 月，全美共有 550 座城市的中位數房價超過了七位數，比一年前的 491 座多了59座。
加州房屋中位價超過 100 萬美元的城市最多，共有 210 個，超過了其後五個州的總和。其次是紐約州，共有 66 座。新澤西州有 49 座，位居第三。新澤西州在過去一年中增加了 14 座百萬美元級城市，是增幅最大的州。
如果論大都市區，包括新澤西州和賓夕法尼亞州部分地區在內的紐約大都會區，擁有最多百萬美元級的城市，達到 106 座，比一年前增加了 24 座。其次是舊金山大都會區，有 69 座，再次是洛杉磯，有 63 座。在過去一年中，洛杉磯增加了 7 個百萬美元級城市。
2022 年底房價下跌時，美國的百萬美元級城市受到的衝擊比一般城市更大，但在過去的一年裡，它們總體上與全國市場保持一致。美國普通住宅的價值，比一年前上漲了 4.2%，在目前的百萬美元級城市中，房屋價值同比增長的中位數為 4.6%。
百萬美元級城市的增多，對於潛在的購房者可能不是好消息。房價的不斷攀升，表明住房成本在持續飆升，購房者的負擔能力將繼續受到挑戰。
但是，並非所有州都經歷了同樣的增長。對比去年，佛羅里達州百萬美元級城市減少了三座，同時新增了一座百萬美元級城市，即棕櫚灣村（the Village of Palmetto Bay）。得克薩斯州奧斯汀（Austin）大都會區失去了兩座百萬美元級城市，而在休斯頓（Houston）郊區則新增加了一座。特拉華州的杜威海灘（Delaware』s Beach），完全跌出了百萬美元級城市的門檻。
展望未來，Zillow分析，由於待售房屋短缺，預計今年春季，美國的房價仍將保持高位。
Zillow 的經濟研究數據科學家 Anushna Prakash 說：「對於買家來說，負擔能力仍然是一個巨大的挑戰，但這並沒有阻止房價的增長。」
「今年春季，購房者將有更多的選擇，但他們也會看到，很多其他購房者在房屋開放日徘徊，競爭將持續激烈，尤其是對最具吸引力和價格合理的房屋。如果今年晚些時候抵押貸款利率如許多人預期的那樣下降，我們可能會看到百萬美元級城市的房價激增，因為會有更多的買家加入進來，並推高房價。」 Prakash說。
不過，Zillow認為，在這個購房季，對於購房者來說有一個好消息，那就是新掛牌房源正在增加，因為 「利率鎖定 」的影響正在減弱。「利率鎖定 」是指房主因買房時抵押貸款利率較低，因而從經濟上考量保留現有住房。
Zillow預計，今年晚些時候抵押貸款利率會下調，這意味著今年夏天會出現第二波購房需求。
關於抵押貸款利率，Realtor.com的高級經濟研究分析師漢娜·瓊斯（Hannah Jones）向美聯社表示，抵押貸款利率可能會繼續在6.6%至7%的區間徘徊，直到美國的通脹率朝著美聯儲的目標取得令人信服的進展。
瓊斯說：「隨著春季銷售旺季的到來，熱切的買家和賣家都希望看到更有利的住房條件。然而，由於以通脹和就業為衡量標准的經濟數據依然強勁，抵押貸款利率幾乎沒有帶來任何緩解。」◇
