【2024年06月26日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）高房價、高利率，讓一般的美國家庭越發買不起房；但在加州，地產市場似乎越來越熱。
近日華人網路大V蔡慎坤在推特上發帖說，到矽谷看房，看到房價高得「離譜」：看了兩套三層聯排別墅，不到二千平方英尺（約合186平方米），報價160萬（美元，下同）；而且要想買到手，還要加價20萬。這樣的房子，一年地稅要1.7萬；如果再加上月供，遠不是中等收入家庭所能負擔。
矽谷房屋上市9天被搶走
據雅虎財經新聞報導，矽谷正在興起新一輪由高科技業界主導的房價上漲。
房地產中介公司Compass數據顯示，當地房屋的中位價為180萬。而矽谷核心地帶聖塔克拉拉縣500萬以上的豪華地產，價格在4月份飆升。
該公司矽谷辦公室總裁表示，一處房產在開放日，通常有三四十群人前來看房。當地大多數高端房屋剛剛上市就找到買家；房屋在市場上停留時間的中位數只有短短9天，甚至過去幾個月來滯留市場的豪宅也被搶購一空。
另據Redfin，80%的矽谷購房者要加價才能買到想要的房子。
與矽谷毗鄰的城市，房價也水漲船高。苗必達市（Milpitas）4月份的房屋均價為160萬，比去年同期的142萬上漲了13%。
據矽谷地產經紀人協會3月份在「帕拉阿圖在線」（Palo Alto Online）網站上介紹，自1月份以來，越來越多的矽谷房屋以高於要價的價格成交。其中熱門城市桑尼維爾、庫比蒂諾和山景城的房屋成交價，比要價平均高出20%。
不只是矽谷，房價的「離譜」在南北加州均有表現。4月份地產價格年同比上漲10%以上的50個美國城市中，加州占一半以上（26個），其中絕大部分集中在洛杉磯都市區、舊金山灣區，以及聖地牙哥。
灣區資深地產經紀人南希（Nancy Dong）表示，高科技從業者一直是當地購房的主力軍，而房價上漲最主要的原因還是房源太少。
聖地牙哥人也在搶房
聖地牙哥是加州另一個火熱的地產市場。當地資深房地產經紀人宮築筠在最近受訪時表示， 4月份當地獨立屋的中位價為114萬，比去年同期高出19萬；成交總數1,304套，也高於去年同期的1,233套，成交均價為147.6萬美元。
和矽谷地產市場行情類似，宮築筠說，聖地牙哥房價雖然比矽谷低很多，但近幾年也價格大漲：4月份的房屋均價，年同比上漲了12.66%。其原因除了通脹之外，關鍵是2020年以來房源一直很少。
「房源少是有原因的。」宮築筠說，2020年疫情嚴重時，人們不喜歡陌生人到家裡來，願意賣房的人少；但到2021年，美聯儲為了刺激經濟而降息，30年抵押貸款利率降到2.5%左右，2022年初利率稍微上漲到3.5%，帶動眾多屋主賣房或再貸款買房；現在利率漲到7%左右，每月還貸金額幾乎是2021年的三倍之多。
「如果沒有經濟壓力、不是非賣房子不可，人們是不會賣房的。」宮築筠說，「人們情願把房子租出去，也不放棄現在持有的2.5%～3%低利率。」惜售的結果是，這幾年房源不斷減少。
誰在支撐加州高房價
矽谷的高房價少不了高科技業界的支撐。去年，英偉達市值飆升了239%，這讓擁有大量股票的那些員工一年之內就跨入富翁的行列。
據宮築筠分析，高科技企業的洗牌造就了一批新的科技富翁，他們目前是買房最活躍的群體；這在聖地牙哥也有體現，「一些大公司在裁員，但它們同時也在僱用新人」。
宮築筠介紹說，蘋果、惠普、谷歌、高通等公司陸陸續續在聖地牙哥設立辦公室；聖地牙哥加大（UCSD）也是一所很好的公立大學，給這些高科技企業輸送了人才；同時，「聖地牙哥不僅有電子業，下一個十年要著力發展生物科技」。
當然，加州也不是所有房子都在漲價，房價下跌的城市也占有一定比例。
洛杉磯地產經紀人張珍妮（Jeanie Chang）說，在房地產行業，地理位置是絕對不變的投資原則。她看到近幾年洛杉磯那些治安不好的社區，房子賣得很慢，還要降價才能賣掉；而社區治安好的地段價格賣得高，並且能很快賣掉。
例如，以治安狀況惡劣聞名的奧克蘭市（Oakland）郵編94610地區，4月份房屋的平均成交價比2022年高峰時期下跌了16.7%。
據Zillow發布的5月底加州房市概況，在掛牌價基礎上加價成交的房屋，佔比49.3%；而低於要價成交的房屋數量也達36.6%。
《新聞周刊》5日報導，舊金山市中心一處房產，2015年以超過200萬的價格購入，本月以116.8萬賣出，房主虧了83萬。這也讓人聯想到當地近年吸毒、搶劫、盜竊等犯罪高發，大品牌紛紛撤店，居民越發擔憂人身和財產安全。
