【2024年10月24日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）進入10月以來「抵押貸款每日新聞」（Mortgage News Daily，MND）記錄的每日房貸利率持續抬升，其中30年期定息房貸利率經歷了幾次飆升。房地美（Freddie Mac）每週房貸利率也連續幾週上漲。
在美聯儲上月大幅降息後，房貸利率為何會急速攀高？哥倫比亞大學商學院華裔客座教授井友倫日前接受大紀元採訪，分析個中原因，並就大選後美聯儲的財經政策作出預測。
房貸利率和美債殖利率雙雙進入高點
MND記錄的30年期定息房貸利率從上週五的6.68%躍升到本週三（23日）的6.92%，達到今年7月以來的最高水平。房地美每週貸款利率也從9月份的低點6.08%攀升到上週五的6.44%。
與此同時，截至本週一，10年期國債和30年期國債殖利率分別處於7月26日及25日以來的最高水準。10年期國債從9月16日的52週低點3.622%上升到4.18%，上漲了55.8個基點。截至本週二，美債殖利率上漲約60個基點至4.2%，這是美聯儲四年來首次降息以來的高點。
自美聯儲2022年一季度開始加息以來，房貸利率幾乎翻了一倍以上。目前市場預測，央行將開始降息周期，在11和12月份可能會繼續小幅降息。
美聯儲降息和10年期國債及房貸利率攀升之間有何關聯？
井友倫分析，美聯儲降息通常不會直接帶來房貸利率的下降，因為房貸利率並不由聯邦基準利率決定。近期房貸利率的上升，是市場對未來經濟走向的重新評估，特別是對美聯儲未來政策不確定性的評估所帶來的結果。
井友倫指出，房貸利率與10年期國債殖利率確實密切相關，因為後者反映了市場對長期利率的預期。「10年期國債通常被視為低風險投資，當其收益率上升時，貸款機構面臨的融資成本增加，房貸利率也會隨之上升；反之，當國債收益率下降時，房貸利率也會相應降低。」
至於近期10年期國債殖利率為何上升，井友倫指出，這主要是市場對經濟走向和美聯儲政策變化的預期所致：投資者對通脹和經濟增長前景持謹慎態度，市場也預期美聯儲未來不會有過多的額外降息，這都促使國債殖利率保持高位。
大選結果是否影響美聯儲經濟政策
各方預測，美國大選結果也將對美聯儲的財經政策產生影響。
債券巨頭Pimco的投資組合經理麥克‧庫契爾（Mike Cudzil）在接受「市場觀察」（MarketWatch）網站採訪時表示，更高的國債殖利率，反映出共和黨人目前在大選中占據主導地位的可能性更大；市場正在「美化」對股市有利的「紅色浪潮」觀點，這也將推高長期收益率。
對於大選結果，不同的民意調查仍顯示出激烈的競爭。「市場觀察」本週二的報導引述巴克萊股票研究人員的客戶報告，稱川普（特朗普）的高額關稅計劃及十年期國債收益率「一直與川普獲勝的機率保持一致」。
對此，井友倫作出了更具體的分析：
如賀錦麗勝選，她的政策與拜登政府保持一致，預計繼續關注穩健的經濟增長和控制通脹。因此，在經濟條件允許的情況下，美聯儲可能會適度降息，動作不會太大。
如果川普勝選，即便他可能希望以更大幅度降息來刺激財政、推動經濟，而美聯儲在高通脹風險下，大幅降息的可能性仍然較低。
「總體來看，無論誰勝選，激進的降息都不太可能發生，因為美聯儲需要在控制通脹和促進經濟增長之間來保持平衡。」井友倫說。◇
