【大紀元2022年06月15日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）近日抵押貸款申請量降至22年來的最低水平，這是美國房地產市場在經歷了兩年的火熱升天之後重新「返回地球」的另一個跡象。
根據抵押銀行家協會的數據，截至6月3日的一週，衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數，經季節性調整後，較一週前下降了6.5%，這已是連續第4週下降。再融資指數和購買指數分別也比前一週下降6%和7%。
較高的利率對再融資需求造成壓力，而且市場放緩也蔓延到了購買需求。四月份成屋銷售降至疫情爆發前以來的最低水平。但即使銷售放緩，由於待售房屋的稀缺，房價繼續上漲。
抵押貸款銀行家協會的經濟和行業預測副總裁喬爾・肯（Joel Kan）說：「過去兩個月，購房市場一直受到住房庫存持續低迷和利率飆升的影響。」，「這些日益惡化的負擔能力挑戰，對潛在的首次購房者來說尤其困難。」
根據房地美（Freddie Mac）的數據，截至6月9日的一週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.23%，而前一週是5.09%，經過3週的下降之後再度上升。
抵押銀行家協會的數據，常規貸款（647,200美元或更少）的30年固定利率的平均合同利率從5.33%增加到5.40%。巨額貸款（大於647,200美元）的平均合同利率從4.93%增加到4.99%。15年固定利率從4.59%提高到4.62%。
另外，5/1 ARM（可調整利率）的平均合同利率從4.46%增加到4.51%。
或許由於前幾週的利率些微下滑，導致再融資份額從前一週的31.5%，增加到6月3日一週的32.2%。聯邦住房管理局（FHA）貸款的申請份額從前一週的10.8%增加到11.3%。退伍軍人（VA）貸款從前一週的10.2%增加到11.4%。美國農業部（USDA）貸款的申請量份額保持不變，為0.5%。
由於利率依然在5%以上徘徊，房地產網站Redfin的數據顯示，截至6月5日的四週以來，購買中位數掛牌價的房產，每月抵押貸款的支付將達到2,428美元，比去年多出42.1%。同時，待過戶交易量（Pending Sales）繼續出現下滑，至71,158套交易，同比下跌7.8%。
房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）6月9日表示：「在過去幾週幾乎沒有變動之後，由於經濟活動增加和即將公布的通脹數據，抵押貸款利率再次上漲。」，「房地產市場對利率非常敏感，因此隨著抵押貸款利率突然上升，需求再次回落。購買活動的實質性下降，加上待售房屋供應的增加，將導致價格增長放緩至更正常的水平，為仍有興趣購買房屋的買家提供一些緩解。」
根據全國房地產經紀人協會的數據，自中共病毒（新冠病毒）散播以來，房價上漲了約40%。
當進入房地產市場變得更加昂貴時，許多首次購房者面臨著艱難的選擇：應付更大的每月付款，因此，只能購買不太理想的房屋或完全退出市場。
就業和失業數據顯示勞動力市場仍然極度緊張。房地產網站Zillow表明，製造業和服務業活動數據強勁，但交貨延遲表明供應鏈問題持續存在。美聯儲成員的評論表明，他們主要關注的是解決通脹問題。而消費者支出仍居高不下，可能緩解投資者對近期經濟衰退的擔憂。基於所有這些數據點，市場重新評估美聯儲的收緊政策，從而再次推動利率走高。◇
