【2022年11月26日訊】雖然通貨膨脹似乎已經從頂部降溫，但整體美國經濟仍然因為升息的緣故，陷入緊縮；房貸利率從7%的頂部，開始回落到6%的範圍，不過進入經濟衰退的漣漪還在持續擴散，而科技業、房地產業，可以說是這波經濟震盪中首當其衝的兩大行業，其中房產科技業更是此波裁員潮的常見名單。
在這一波的房地產行業裁員中，其實大多數都是新興的房地產新創公司，也就是房地產結合科技的新商業模式，是這幾年快速崛起的趨勢，人們習慣稱這些公司叫作PropTech，就是Property Tech的簡稱。
那這些房地產科技公司和以往的傳統房地產公司有什麼不同呢？可以說以前的房地產是面對面的行業，不管你是要買房、賣房，你需要去找經紀人，讓他帶你看房或幫你上市房屋，過程中會有交談、看房、簽約的步驟，都是人跟人直接面對面。
但後來在網絡科技、大數據科技、虛擬技術在近幾年爆發的情況下，這種利用科技買賣房產的商業模式就應運而生了，而且還簡化了傳統房地產行業你來我往的協商談判過程，或是繁雜的各種文件簽署，甚至號稱讓房地產交易就像買衣服一樣輕鬆愉快，可能透過App、網絡平台，民眾滑滑手指就能完成以前耗時費心的買賣。
乾淨世界：美國房地產業為何大地震？裁員 誰首當其衝？｜這些房地產公司出現危機｜為何房地產科技業PropTech陷入衰退？｜總是跌破眼鏡才學乖？【美國地產熱點】
為何房地產科技公司要裁員？
這樣新的商業模式，剛好碰上新冠疫情的城市封鎖、禁止面對面，直接讓這一批所謂的PropTech大行其道，不僅業務量暴增，還獲得大量投資資金。所以在這個領域的氣球就被吹得很大很大。但很不幸的，這波潮流來得快、去得也快，隨著疫情的消退、借貸成本上升、房貸利率暴增、經濟放緩、股市下挫，這些新創房地產公司不得不斷臂求生。
一個很經典案例，是去年12月發生的，大家之前可能都看過新聞，就是在線抵押貸款公司——Better的首席執行官維蕭・加格（Vishal Garg）當時召開線上會議，召集了900名員工，有些員工還以為老闆可能要宣布什麼年終獎金的好消息，沒料到卻是噩耗降臨，一票上線員工都是要被資遣的人。當時那場會議就被外界戲稱是「炒魷魚大會」。當大家以為Better很風光的時候，公司資產超過10億美元，還有上市計劃，卻在去年的年底假期之前，宣布大規模裁員，占全部員工的百分之9。
其實在裁員之前Better大約有9,000名員工，其中7,000人是在大疫情開始後被雇傭的！你就可以知道，這場疫情給這些科技公司多大的膨漲能力。Better的故事還沒有結束，今年3月份他們又裁了3,000人，據媒體報導，有些員工是突然收到公司的資遣費，或是突然無法登入工作帳號，才知道自己被炒了。
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有哪些房地產公司正在裁員？
除了Better，還有哪些房地產公司在裁員呢？據各媒體報導，比較為大家所熟悉的還有Compass、Opendoor和Redfin、Zillow⋯⋯據Business Insider報導，近期總共有44家房地產相關的公司都在今年發生裁員，比較大的數量就是剛剛說的房地產科技公司，另外房貸公司也是比較多的數量。下面我就給大家說幾家正在裁員的公司：
新創公司Opendoor
我們先看到Opendoor這家在舊金山，2015年創立的房地產科技公司，根據公司網站上的一篇博文，Opendoor於11月2日解雇了550名員工，占所有員工的18%。Opendoor經營的業務就是快速向房屋賣家收購房屋，就是iBuyer模式，減輕傳統上賣家賣房的壓力和時間，然後他們把房產經過快速翻修再轉售，賺取利潤。
而且他們對房屋的定價，是利用大數據和演算法來計算房價。但是現在Opendoor的首席執行官艾瑞克・吳（Eric Wu），最近在接受採訪中說，他們遇上四十年一見的房地產波動，雖然他們的演算法有應對利率的變化，但現在房價波動太大，這是他們沒有考慮到的。雖然今年第三季收入34億美元，但總虧損4.25億美元。
房地產經紀公司Compass
再來是房地產經紀公司Compass，由於住宅交易的放緩，它在6月份裁員了10%——約450名員工。從今年7月到9月，Compass又燒掉了7550萬美元的現金，收入首次大幅下降。Compass的首席執行官羅伯特・雷夫金在第三季的財報會議上說，不排除在兩輪裁掉近1,200名員工之後，再進一步再裁員的可能性。
Compass於2021年4月以每股約20美元的價格上市，在過去兩年中下跌了近80%，交易價格低於每股5美元。該公司還計劃合併一些辦事處，並暫停擴張和收購其它公司的計劃。
房地產公司Redfin
第三個我們看到總部位在西雅圖的Redfin公司，今年六月份它已經裁掉6500名總員工數的6%；11月9日又解雇了862名員工，占其員工總數的13%。同一天Redfin也宣布關閉名為RedfinNow的iBuying業務。總體來說，自今年4月30日以來，Redfin的員工數量下降了百分之27。可見得Redfin受到市場變動的衝擊相當大。
房地產公司Zillow
再來我們看到Redfin的對手公司Zillow，10月26日有媒體報導，Zillow解雇了300名員工，主要被裁的是Zillow Offers的員工、其銷售團隊，以及Zillow的抵押貸款部門的員工。如果大家還有印象，去年Zillow其實就因為iBuying業務的失敗，已經解雇了25%的員工。Zillow的發言人給媒體表示，雖然裁員是一個艱難的決定，但是他們還在招聘關鍵的技術相關職位，並表示會繼續開發住房相關的應用程序。
房地產公司Realtor.com
第五個裁員的公司，我們看到Realtor.com，這也是我們經常會提到的房地產公司。它在9月份表示正在裁員。公司首席執行官大衛・多克托羅將裁員歸罪給銷售量放緩和經濟衰退。不過，Realtor.com到底裁員多少人？他們不願意向公眾發布。
抵押貸款業重挫
另外，因為抵押貸款業受挫而裁員的公司，還有Blend這家。它是一家為抵押貸款機構開發軟件的上市貸款技術公司。今年4月份裁員200人，占公司總人數的百分之10。自去年底以來，Blend就一直在暗示未來會遇到困難，因為他們預計貸款數量的減少，對公司的打擊與他們的客戶一樣嚴重。
剛剛我們說到的都是屬於PropTech，但不是說傳統的房地產業沒有受到衝擊，比如摩根大通（JPMorgan Chase）、富國銀行（Wells Fargo）也在裁員，受影響的都是房屋貸款業務的部門。摩根大通在6月份解雇了一千多名抵押貸款員工。銀行發言人表示，裁員是抵押貸款市場週期性變化的結果。
富國銀行早在4月份，就對房屋貸款業務部門裁員，同月份他們報告房屋貸款業務的收入同比下降33%。根據愛荷華州備案文件，最新的第十輪裁員又裁掉36人，使受影響的當地員工總數自4月以來達到402人。根據該公司財報顯示，富國銀行今年前六個月的房屋抵押貸款收入為24.6億美元，比2021年下降43%。同期淨收入下降36%，至67.9億美元。
創新公司Homeward
我們也看一家總部位在德州奧斯汀的創新公司Homeward。由於傳統上屋主需要先賣房再買房，以便手上資金較為充裕。但是房地產科技興起之後，提出「先買後賣」的可行性，Homeward就是這種商業模式的先行者。不過，因為近期房屋交易量大幅下降，該公司在8月份裁員了百分之20。
根據奧斯汀美國政治家的一份報導，Homeward的首席執行官在給員工的電子郵件中寫道：「我們不知道房地產將繼續疲軟多久，因此我們必須為一個不那麼活躍的市場做好計劃。」Homeward自2018年開業以來，該公司已從投資機構那裡籌集了5億美元，而且在B輪融資中籌集了1.36億美元，而該輪的投資在2021年5月已經結束。
創新公司Pacaso
獲得投資者青睞的還有，前Zillow高管斯賓塞・拉斯科夫創立的房地產投資公司Pacaso。Pacaso自2020年10月成立以來，已在七輪融資中籌集了超過15億美元，其中超過13億美元來自債務。2021年9月，Pacaso在C輪融資中籌集了超過1.25億美元的資金。即便如此，Pacaso在10月11日裁員了約30%的員工，理由是擔心全球經濟衰退。
新創公司Reali
還有在以色列成立的新創公司Reali，他們在2016年創立，主要幫助客戶簡化房產交易的複雜性，他們自在2021年8月的B輪融資中，籌集了1億美元。不過Reali在今年8月份關閉了舊金山的業務，140名員工被裁員，該公司認為利率上升和融資市場的不景氣，是主要關閉的原因。
住房維修公司Keepe
最後，我們在看一家西雅圖的住房維修公司Keepe，雖然他們沒有正式公布裁員數量，但根據LinkedIn上的資料，估計公司僅有36名員工。Keepe是一家專門為租房物業公司提供房屋維修的公司，在物業投資大幅衰退的情況下，肯定業務量也受到很大的衝擊。
其它零零總總還有不少公司，限於篇幅無法一一介紹，總體本次名單中有44家，我們可以發現，他們都是在這兩年獲得龐大資金，快速擴張，但誰也沒預料到經濟風向轉變這麼迅速，總體來說，受到房地產市場放緩和科技泡沫破滅，相繼裁員。如果想看完整名單，可以點看此連結：https://www.businessinsider.com/proptech-battered-by-tech-and-housing-market-busts-2022-11。
應對週期性衰退 是企業應有態度
可以說從2007次貸危機之後，在過去的10年裡，房地產行業一直很健康地發展，房價逐步攀升、交易穩固增長，沒有重大危機出現。但從更長遠的時間來看，市場必然會出現週期性，這是所有企業都應該做好的防範。一位資深創投基金的創始人康斯坦斯・費德曼就說，如給一家公司完全依賴於房地產業務的健康發展，內部沒有反週期模型的應對，那麼它在經濟的低迷時期可能會不好過。◇
（本文是在視頻基礎上更新）
責任編輯：李曜宇
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