【2023年03月08日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）一項新的研究顯示，相對於該地區飆升的中位數收入，2010年至2021年灣區的公寓租金變得更加可負擔得起，但同時，種族貧富差距加劇。
根據舊金山灣區規劃與城市研究協會（San Francisco Bay Area Planning and Urban Research Association，簡稱SPUR）和經濟公司Concord Group，週二（3月7日）發布的研究報告，從2010年到2021年，舊金山的收入中位數大幅增長了71%，中等收入家庭的年收入為121,826美元。
在此期間，灣區有九個縣的年收入中位數增長了49%，達到112,609美元。
收入增長速度超過了租金增長速度，租金成本在2010年至2020年間增長了36%，從每月1,662美元增至2,286美元。
SPUR的高級顧問兼該報告的作者，莎拉·卡林斯基（Sarah Karlinsky）說：「對於租房者來說，住房變得更加負擔得起。」她說，這是該報告中最大的驚喜，但「違反直覺」。
不過，根據該報告，最高收入者（如科技和金融領域的白領專業人士）與較低收入者之間的收入差距也在擴大，是許多租房者更難找到安全的住房。
以前被認為是中等收入的職業，如教師、郵政投遞和建築，現在的收入，低於該地區收入中位數的80%或更少。
這種差異導致了重大的社會挑戰：許多灣區教師難以負擔得起學校附近的住房，而且近年來，一直存在教職工短缺問題。 建築工人短缺也加劇了該地區的天價建築成本，直接導致住房短缺。
這些數字沒有根據通貨膨脹進行調整。 由於COVID-19大流行，最近幾年的租賃市場疲軟，因此無法獲得這些數據。
黑人、拉丁裔和西班牙裔家庭在過去十年中，收入有所增長，但這些群體繼續落後於白人和亞裔居民。
截至2019年，黑人家庭的收入中位數是該地區收入中位數的74%，而拉丁裔和西班牙裔家庭為73%。白人家庭的收入是該地區收入中位數的110%，亞裔家庭的收入為121%，是所有種族群體中最高的。
在COVID-19大流行之前，低收入者大量流失。1999年至2020年間，SPUR發現灣區失去了30萬戶收入低於10萬美元的家庭，同時增加了62.5萬戶收入超過10萬美元的家庭。
相比之下，大流行第一年的人口普查數據顯示，隨著遠程工作的普及，富裕家庭大量外流。
灣區平均規模家庭的家庭收入中位數，約為每年108,000美元。根據人口普查數據，這比全國平均水平67,521美元高出50%以上。
對於中等收入和低收入的租房者來說，成為房主仍然遙不可及。截至2020年，一個收入為中位數100%的家庭，離購買平均價格的房屋，還差360,000美元。而在2000年，這一差距為196,000美元。
長期以來，一直倡導更多住房開發的SPUR，重申了對所有價位的住房的持續需求。它還表示，低收入家庭需要更多經濟援助，尤其是黑人和拉丁裔居民。
卡林斯基說，灣區領導人「未能解決住房短缺問題」，也未能在擴大整體供應以滿足需求方面，取得重大進展，這對低收入居民造成了不成比例的傷害。
2019年的一項SPUR研究估計，該地區在過去二十年中，短缺約70萬套住房。
卡林斯基說，這意味著，該地區仍然嚴重缺乏住房。即使由於疫情，在整個地區的人口減少之後，也是如此。◇
