【2023年05月31日訊】（記者李瑩瑩聖荷西報導）「我是很累了，因爲我年紀大了，六十多歲了，我已經和這個政策、租客、法庭耗不起了，所以打算以很便宜的價格，賣掉幾套房子。實在是太累了！」華裔房東袁女士說。
袁女士在阿拉米達（Alameda）縣奧克蘭有6套房產，租客都是只繳了幾個月的租金，在禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium）出臺後不久，就拒繳房租了，這些租客每個月共欠租達1萬美元，至今累計共欠租18萬美元，折合成人民幣近130萬。
她表示，雖然經過房東們數次抗議後，奧克蘭市議會投票決定，7月15日結束該禁令，「但我之前已經虧了很多錢，耗費了太多的精力和時間，現在不想再耗下去了」。
2020年初，阿拉米達縣實施了禁止驅逐租客令，房東不得以任何理由驅逐租客，以保護疫情期間經濟上受到影響的租客。
由於該禁令，拒付房租的租客，無需提供與疫情有關的困難收入證明，也不能被房東驅逐。因此，許多有良好工作收入的租客濫用該禁令，拒付房租，欺侮房東。
請律師過程曲折 按分鐘支付費用
「我也找過很多律師，他們都是給你一點點資料，就讓你先繳錢，才提供下一步服務，可是當你繳了錢之後，也不一定能解決問題。」她説。
她表示，自從2021年以來，她共請過4位不同的律師，「我都是需要先付5,000美金以後，律師才真正看我的案子，才替我做事」。
她稱，這些律師説需要先做研究、做一些資料搜查，看看房東有什麼權益，才能決定下一步該怎麼做。
經過研究後，他們得出的結論都是：「現在有禁止驅逐租客令，不能趕租客走，所以沒有下一步更好的辦法。」
「但是他們做研究需要的時間，我需要按分鐘來支付的，有的按6分鐘算一個單位，有的按2分鐘算一個單位，平均下來一個小時要收取495美元。」袁女士說。
「他們是專門為房東打官司的律師啊，為什麼還要做研究呢？」她不解地問道，「而且他們得出的結論，我早就知道了，在網上都可以查得到。」
就這樣，袁女士在請律師方面，又花費了一萬多美元。
多次到小額法庭上訴
去年，袁女士將一位年薪12萬元、但欠租6萬多美元的租客告上了小額法庭，經過調解，該租客同意賠償3萬美元，並且簽署了協議書，答應每個月還1,000美元，共計30個月。
「他本應該今年3月1日開始，每月付1,000美元，但到現在也沒給。」袁女士氣憤地說，「我還要繼續去小額法庭追回欠款，法庭將受理時間訂爲今年7月份。」
並且，她得知，雖然禁逐令結束了，但是法律規定，房東們若要讓拖欠租金的租客搬走，還需要阿拉米達縣法院開庭受理。
她認爲，這樣到法庭處理，就無休無止下去了。
金錢、 時間、 精力耗得太大
這3年來，袁女士不僅收不到房租，還要繳房屋貸款、保險、地稅、維修費等費用，她感嘆道：「我們這些被欠租的小房東，已經沒錢了。本來，我們辛辛苦苦投資些房子，想用租金來養老；但這3年來，卻虧了這麼多錢。」
她也曾多次到阿拉米達縣政府、奧克蘭市府前抗議禁令，並經常給市議員們寫信表達訴求，要求政府負責解決被拖欠的房租，並提供賠償。
不僅如此，她需要按照政府的要求，每個月都詳細地列出被拖欠的租金，寄信給租客。
「如果租客能搬走，即便我要不回來之前的欠租，那我也算是幸運的了。但如果租客繼續賴著不走，跟我耗下去，這就是最糟糕的情況。」
袁女士悲哀地說，「所以現在只要有買家出價，我就會以很便宜的價格出售房子，這三年來，我耗費得太多了，實在沒有精力再繼續下去了。」◇
