利率下跌想買房?專家預測明年美房市趨勢

【大紀元2023年12月16日訊】(大紀元記者張婷綜合報導)在經歷了抵押貸款利率和房價創紀錄的一年後,專家們表示,已有跡象表明,2024年房地產市場會出現好轉。但抵押貸款利率的降低也將會使購房者之間的競爭加大,能否買到合適房產仍面臨挑戰。

12月份,平均抵押貸款利率自8月份以來首次降至7%以下。該利率曾在10月份達到了8%的峰值,將住房成本推高至2000年以來的最高水平。

房地美(Freddie Mac,舊稱聯邦住房抵押貸款公司)週四(12月14日)表示,30年期固定利率抵押貸款的平均利率從上週的7.03%降至6.95%。一年前,該比率平均為6.31%。同時,15年期固定利率抵押貸款從6.29%躍升至6.38%。

據CNBC報導,全美房地產經紀人協會(NAR)研究部副主任兼副總裁傑西卡‧勞茨(Jessica Lautz)表示,「(抵押貸款利率)下跌對買家來說是個好消息。」

預計2024年房屋庫存將會回升

專家們表示,利率和抵押貸款利率將緩慢下降,讓人們在抵押貸款支付方面「有更多的預算空間」。此外,美國線上房地產公司Zillow的高級經濟學家妮可‧巴肖(Nicole Bachaud)表示,隨著新掛牌房源的回升,庫存也增加。

勞茨表示,對於房屋建築商來說,較低的利率應該是個令人鼓舞的消息。因為他們需要借款來建房。而隨著更多房屋的建造,購屋者應該會看到更大的房屋供應。

買房成本高 潛在購屋者明年可能仍會繼續租房

儘管抵押貸款利率在下降,但勞茨表示,潛在購房者可能仍然感到喪氣,因為購房負擔能力仍將是一個挑戰。

巴肖說,「我們預計明年全國房價上漲將保持平穩,因此價格不會比現在有太大變化。」

根據在線租房公司Zumper的2023年年度租金報告,今年買房比租房開銷高出52%,這是有記錄以​​來的最大差距。

一些專家解釋說,高成本促使許多潛在買家推遲買房,繼續租房。

全美一臥室公寓的租金為1,496美元,比一年前下降10%。

「在過去幾年中,租賃行業實際上有很多建築物,因此這可能有助於緩解租金價格。儘管如此,租金的價格仍然很高。」勞茨說,並預計,隨著許多年輕人尋找住處,2024年租賃市場將出現更多變化。

勞茨說,雖然大多數年輕成年人在COVID-19大流行期間要麼與父母住在一起,要麼與室友結伴租房以減輕成本,但他們明年可能會尋求獨立居住。

根據Zillow旗下紐約市房地產市場StreetEasy的數據,2024年人們對紐約市在通勤地區的租房需求將激增,從這些地區前往市中心和曼哈頓中城很方便。

「這表明,人們希望搬回更靠近工作場所或更靠近便利設施的地方。」巴肖說,「我們預計,明年美國其它地區也將跟隨這一趨勢。」

巴肖表示,獨立屋(single-family house)的租金價格上漲速度快於多單元公寓大樓,顯示出需求強勁的跡象。這與負擔能力有很大關係。儘管人們因價格過高而無法購買房屋,但仍在尋求租獨立屋來獲得類似體驗。

高成本推高租房者和首次購房者平均年齡

Zumper的一份報告發現,創紀錄的高利率阻礙了超過69%的租屋者在2023年買房。 這些高昂的成本正在推高租房者和首次購屋者的平均年齡。

全美房地產經紀人協會(NAR)的2023年報告顯示,首次購房者的平均年齡為35歲,再次購房者的平均年齡為58歲。而2022年報告中的數值分別為36歲和59歲。在1980年代,首次購房的平均年齡僅為28歲。

勞茨表示,市場狀況和學生貸款償還和兒童保育費用等外部因素,正在推遲許多購物者的購屋活動。

根據NAR的2023年報告,有未成年子女的家庭面臨越來越高的開銷,因此對這一群體來說,買房更加困難。近期購房者中的70%都沒有18歲以下子女。這是有記錄以來的最高比率。1985年的比率為42%。

巴肖說,儘管隨著利率繼續下降,未來12個月的購房可負擔性預計會略有改善,但市場仍遠未達到大流行之前的水平。對於很多家庭來說,經濟承受能力仍然是一個巨大的挑戰。只要有意購房者因成本繼續被擠出市場,他們就會繼續租房。

2024年利率低但競爭大

勞茨說,NAR預測,2024年的平均抵押貸款利率將為6.3%,預計房價將上漲0.9%。但較低的利率可能會在強大的買家之間引發競爭性競購戰,因此現在可能是買房時機。

她說,對於首次購房者來說,這是一個權衡問題,他們是想在利率較低時冒著競爭可能更激烈的風險買房,還是想提高成功買房的概率?

勞茨認為,如果現在買房,等到抵押貸款利率低的時候,「再融資始終是一種選擇。」

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