【2024年02月12日訊】（記者王量報導）上週四（2月8日）公布的最新數據顯示，隨著房地產抵押貸款利率，從二十多年來的最高水平回落，2023年第四季度，全美超過85%的大都市的房價出現上漲，全國房價中位數同比上漲3.5%。但總體而言，美國人住房負擔能力略有改善。
根據全美房地產經紀人協會（National Association of REALTORS®，NAR），最新發布的季度報告，隨著30年期固定抵押貸款利率，從7.79%降至6.61%；2023年第四季度，在該經紀人協會統計的美國221個大都市地區中，有超過85%（189個）地區的獨棟現房，銷售價格上漲。全國房價中位數為39.17萬美元，同比上漲3.5%。
各地區的房價漲幅相差較大。美國東北部的漲幅最高，上漲了7.3%；其次是中西部和西部，房價分別上漲了4.7%和4.2%。
在房價中位數同比漲幅最大的前10個都會區中，俄亥俄州代頓（Dayton）市排名第1，漲幅達到19.9%；排名第10位的加州阿納海姆-聖塔安娜-爾灣（Anaheim-Santa Ana-Irvine），也錄得14.8%的漲幅。
另外，全美有14%市場（在221個市場中，32個），在上季度出現房價下跌，這一比例低於2023年第三季度的17%。
據NAR的這份季度報告，全美有四個都市區房價中位數超過100萬，這四個市場分別是加州聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）（175.03萬美元）、加州阿納海姆-聖塔安娜-爾灣（129.95萬美元）、加州舊金山-奧克蘭-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）（125.1萬美元）、夏威夷城市檀香山（Urban Honolulu）（106.94萬美元）。
美國最昂貴的十大房地產市場中，有八個位於加州。
美國人住房負擔能力 略有改善
2023年第四季度，儘管全美平均的房價略有上漲，但由於抵押貸款利率下降，美國人的住房負擔能力略有改善。
NAR的數據顯示，首付20%的典型現有獨戶住宅的月供為2,163美元，比第三季度（2,189美元）下降了1.2%，但比一年前增長了10%，即增加196美元。家庭通常將收入的26.1%用於支付房貸，低於上一季度的26.7%，但高於一年前的24.2%。
從另一個側面看，有47.1%的房地產市場，一個家庭需要至少10萬美元的合格年收入，才能負擔10%的首付按揭。這一比例略高於上一季度的45.7%。
「房主從住房財富積累中受益匪淺。然而，許多購房者對高昂的住房成本，感到震驚，典型的月按揭付款，從三年前的1,000美元上升到去年的2,000多美元。」NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）說，「近期購房者的住房成本翻番，並未包含在官方消費者價格指數通脹計算中，這加劇了人們對經濟的不滿情緒。」
不過，總體而言，房地產專家預測，在2024年，美國人的住房負擔能力會有好轉，但不要期待2020年和2021年的超低利率。
「2023年對購房者來說很糟糕，但2024年會好一些，因為抵押貸款利率下降，房屋變得更容易負擔得起。」NerdWallet房屋和抵押貸款專家霍爾登·路易斯（Holden Lewis），在該公司的《2024年購房者報告》中說，實際上，「不再難以負擔」可能是更恰當的說法。
2024年，購房者可能會努力尋找負擔得起的房屋，但購房經歷可能不會像2023年那樣悲慘。◇
