「感覺自己一直在受騙」 中國購房者吐心聲

【大紀元2024年05月15日訊】(大紀元記者張婷綜合報導)中國房地產危機造成大量爛尾樓,令買家陷入困境。在天津,大約有1,500名買家尚未見到自己約八年前購買的公寓,更不用說搬進去住了。

五名購屋者接受了美國財經新聞CNBC的電話採訪,但由於擔心遭到報復,他們要求匿名。這些買家既有全額付款的,也有分期付款的。

一些買家表示,在他們早期努力追回資金或收集他們的房產購買信息後,警察來到了他們家中,有時是在半夜。

「我感到自己一直在受騙。」一位買家告訴CNBC。

「我唯一的要求就是能夠退掉房子並拿回錢。」這位買家說,「即使我能拿到房子,我也會感覺很糟糕。」

一些買家表示,他們買公寓是為了給父母退休用,或是給孩子在附近上學用。一位買家表示,在等待搬入的八年時間裡,父母中有一人已經去世了;另一位買家則表示,在等房期間,孩子已經長大,並找到了另一所學校就讀。

恒生銀行(中國)首席經濟學家王丹(Dan Wang)告訴CNBC:「我認為,這再次反映了房地產開發商的困境有多深。」

「天津發生的事情並不是一個獨特現象。」她說,「我認為,近期應該會有更多這樣的案例出現。」

天津事件所涉及的開發商「Zhuoda Yidu」上個月末要求購屋者批准爭端解決方案,CNBC看到了該方案的副本。

文件稱,如果買家同意在未來幾週內支付其購買房產的任何未清餘額以及開發商確定的其它費用,這些公寓可能會在2025年或2026年完成。

該提案沒有提出替代方案,但表示這些房產必須按照市場低迷前的價格進行估價——根據與上市中介價格的比較,大約是當前價格的兩倍或更多。

一消息人士指出,在社交媒體上約500名買家的群組聊天中,大約90%的人拒絕了開發商的提議。

CNBC未能聯繫到「Zhuoda Yidu」。處理這家開發商破產和清算案的律師讓CNBC去天津武清區人民法院尋求置評。法院沒有對CNBC做出回應。

王丹說,這是她第一次聽說購屋者必須支付更多費用才能獲得竣工公寓。

中國房地產開發商在債務推動下進行了長達數年的建房熱潮,在房屋建成之前就出售。直到2021年,大型開發商先後陷入債務危機,導致違約和建築項目停滯,令買房者沮喪,因為他們通常將大筆首付投入到這些房屋中。

野村證券去年11月估計,中國未開工和延遲交付的預售住宅約有2,000萬套。

2022年夏天,爛尾樓業主曾掀起了拒絕支付抵押貸款運動。該運動像烈火一樣急速蔓延至中國至少91個城市。

彭博社曾引述新加坡國立大學研究中國治理的副教授吳木鑾(Alfred Wu)的話說,「中國購房者通常會匯集整個家庭的資源來買房。」「如果他們的房子成為負資產,這對他們來說是生死攸關的大事。」

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