【大紀元2024年06月11日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）由於房貸利率連年居高不下、房屋庫存低，5月美國房價再創新高，且自2020年疫情爆發以來，在美擁有一套住房所需成本增加26%，2024年未來幾個月，美國房市會不會有所改善？會發生哪些變化呢？
今年在美國買房很艱難。數據顯示，今年春季房屋銷售量處於30年來的最低點。全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，因為房源不足，買家選擇不多。
RealtyHop最新根據其住房可負擔性指數所編製的數據，檢視了今年5月份美國最大的100個城市中家庭在住房上的開支需求。研究發現，全美房屋抵押貸款利率仍高於6.5%，5月潛在買家的房屋成本增加。儘管庫存增多，但大多數買家仍面臨難以承受的成本。
在一項Redfin新的民調查中顯示，美國年輕選民現在最關心的不是哪個州能不能合法墮胎的問題，現在，他們更關心的是，哪裡能找到住得起的房子。
2024年下半年，美國房地產市場走勢如何？房地產經紀網站Redfin首席執行官格倫·凱爾曼（Glenn Kelman）在5月22日CNBC的「Money Movers」節目中表示：「我們總體上認為，房地產市場將在今年下半年有所改善。」
但是，Bankrate.com住房分析師傑夫·奧斯特羅夫斯基（Jeff Ostrowski）對CNBC說：「這是一個非常奇怪的市場，很難預測。」
以下是CNBC網站6月10日刊文，介紹奧斯特羅夫斯基、凱爾曼和其它房地產專家認為可能影響2024年下半年房地產市場的一些因素：
更多房屋上市
Zillow高級經濟學家奧菲·迪文吉（Orphe Divounguy）表示，抵押貸款利率鎖定效應似乎正在逐漸消失。
抵押貸款利率鎖定效應或金手銬效應，使去年任何抵押貸款利率極低的房主都無法掛牌出售房屋，因為他們不想以高得多的利率為新房融資。
根據Realtor.com的每週住房趨勢報告，截至6月1日的一週內，新上市房屋較去年同期增長2.1%。Realtor.com發現，同期待售房屋庫存與去年相比增長35.5%。
房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格·鄧肯（Doug Duncan）表示，儘管市場上出現更多房源，但供應量的增加不足以吸引買家。
鄧肯在本月早些時候的一份新聞稿中表示，持續的負擔能力挑戰可能會影響這些新房源轉化為實際銷售的速度。
利率出現「一些變動」
房地美稱，基於美聯儲提供的數據，利率在5月20日上漲到7.22%後，6月6日，30年期固定利率抵押貸款利率為6.99%，前值7.03%。
負擔能力仍然是購房者首要考慮因素，利率長期高企。
許多專家認為，美聯儲很可能在6月12日即將召開的董事會會議上維持利率不變。上週五美國非農就業報告公布後，芝商所（CME Group）的FedWatch指標顯示，交易員將9月份降息的可能性降至56%左右。
然而，全美房地產經紀人協會副首席經濟學家傑西卡·勞茨（Jessica Lautz）表示，全美房地產經紀人協會預測，美聯儲可能會在今年秋季之前降息。
她說，到9月底，「也許我們會開始看到聯邦基金利率有所變動。這至少是我們的希望。」
勞茨指出，儘管抵押貸款利率預計將在第四季度降至6.5%，但鑒於住房庫存有限，房價上漲，購房者可能不會看到太大緩解。
她說：「他們最終支付的抵押貸款金額很可能與之前相同，因為他們購買房屋時的利率較低，但價格較高。」
「很難預見價格真的會降溫」
奧斯特羅夫斯基解釋說，儘管房地產市場的交易數量有所放緩，但價格並沒有像預期的那樣走軟。
「很難預見全國房價真的會降溫或下降。」奧斯特羅夫斯基說，「今年夏天房價似乎可能會再創歷史新高。」
美國一些大都市地區的房價已經走軟，特別是佛州和德州的城市。Redfin的數據顯示，奧斯汀的房屋銷售價格下跌2.9%，聖安東尼奧和德克薩斯州沃斯堡的房屋銷售價格下跌1.2%。該公司指出，俄勒岡州波特蘭的房價下跌0.9%。
然而，勞茨說，這些地區中的許多地區在疫情期間都出現大幅價格上漲，漲幅高達45%。考慮到疫情時期的房價上漲，儘管最近價格有所下跌，但買家可能不會看到負擔能力有太大緩解。
根據NAR的數據，2024年約90%的大都市市場房價將上漲。勞茨表示，儘管一些地方市場的房價可能正在走軟，但「絕大多數市場的房價都在上漲」。
