【2024年06月26日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）利率太高，造成房主惜售，這是當前南加州房地產市場的普遍現象。但房主的情況多種多樣，不是所有人都會把房子「捂」在手裡不放。在某些狀況下，出售房子可能是更好的選擇。
這些屋主賣房 或是明智選擇
儘管眼下賣家稀少、房源短缺，但洛杉磯資深地產經紀人羅伊（Roy Zhang）發現，一些房主還是希望把房子賣掉。據他觀察，目前市場上的賣家有以下幾個情況：
1. 即將退休想要遷居
羅伊近來正在幫一位即將退休的房主賣房。房主打算搬到靠近東海岸的田納西州。今年3月份，田納西州的房屋中位價為37.9萬美元（Norada地產投資網數據），而加州同期則為85.4萬美元（C.A.R數據）。搬家後，這位老者不但可以換到占地更大、更舒適、風景更好的房子，還可以置換出幾十萬美元的養老資金。
「現在洛杉磯的房價處於歷史高位，賣房對房主來說應該很劃算。」羅伊說，屋主賣房後往往會搬到另一城市或州居住，比如拉斯維加斯或鳳凰城等地。這些地方氣候雖不如加州舒適，但房價低廉很多。
2. 前幾年以浮動利率買房
羅伊介紹，這一類房主買房時鎖定的利率即將或已經到期，開始執行現在市場利率；還有的房主前兩年買房，曾寄希望於貸款利率很快降低、做重新貸款，但利率走勢不如預期，看不清何時下降，現在這些人可能會考慮賣房。
有的人經濟比較寬裕，住了幾年覺得不滿意，也可能賣房。對於那些有經濟實力的家庭來說，前一兩年買房時拿到的就是高利率，現在房價漲了，換一套房子住也沒有吃虧，可能不會太在乎當前的利率。
而那些更早時間鎖定低利率買房的房主，就明顯缺乏換房的動力。他們可能還有投資上的顧慮，擔心即使賣房置換出資金，也一時找不到更好的投資渠道。
3. 工作或家庭變故
因家庭、工作等方面變動而買賣房屋，是房市最常見的情形之一。有一些人賣房是因為夫妻倆或其中一人失業、生意失利或家庭變故，造成收入減少，覺得家庭經濟負擔過重，於是賣掉房屋，到便宜的地方購房，或者換小一些的房子，以減小房貸壓力。
4. 舊房換新，居住省心
還有的房主賣房，是因為覺得舊房維護起來很麻煩。羅伊舉例說，有一位房主覺得自己的房子太老舊，空調系統需更換，費用金額不菲；冬天屋頂還漏雨，維護起來很麻煩，就想換新一些的房子。這一類房主往往已還清貸款，買新房也不用或很少貸款。
5. 投資房賣家
羅伊說，那些有多套房產的賣家往往有更寬裕的運作空間，也會在適當的時候出售房產，「他們可能是為了盤活資產，或者想調整一下資產結構，投到更優質的地方，或者購買更好的房產」。
近期大洛杉磯房市概況
據羅伊觀察，截至4月底，南加州洛杉磯都市區除個別城市外，房子幾乎都在漲價。
橙縣房屋中位價為144萬美元，比去年同期銷售量增加24.7%，房屋在市場上的中位天數為18天，房屋庫存為2.1個月。橙縣房價比洛杉磯縣高得多，城市越是靠近海邊，價格越貴，如爾灣中位價達238.9萬美元。
洛杉磯縣房屋中位價為82.6萬美元，比去年同期增長11.8%，銷售量4月份同比增長9%，房屋庫存2.6個月，房屋在市場上的中位天數也是18天。
一些小城市的房價，更清楚地反映到洛杉磯縣的房市狀況。如華人聚居的阿凱迪亞市（Arcadia），中位數房價為289萬美元；再往東一些城市的中位價也很高，如拉文（La Verne）為135萬美元，核桃市（Walnut）為159萬美元，聖克萊門特（San Clemente）為168萬美元等。
河濱縣的中位數房價為65萬美元，年同比上漲5.7%，房屋銷量同比下降0.4%，庫存房屋3.1個月，房屋在市場上的中位天數為28天。
南加州中位數房價最低的地區為聖貝納迪諾縣（51.6萬美元），年度同比增長14.7%，房屋銷量年度同比增加5.3%，房屋庫存為3.7個月，房屋在市場上的中位天數為27天。
羅伊認為，前幾年，有一些炒房客買到房子後包裝一下再出售，能賺到一點錢，如今時機已過：即使是很爛的房子，價格也普遍較高，很難找到特別便宜的房子。
他對南加州房市的總體感覺是：雖然房價在漲，但與去年相比，市場已有疲軟跡象，比如洛縣最熱門的海濱城市聖莫妮卡，4月份房屋銷售量同比下降了25%，河濱縣的房屋銷售同比只漲了0.4%。
因為現在那些鎖定低利率的屋主現在不願意賣房，造成房源太少，不過，這對現有的賣家很有利，讓他們獲得很好的競價。◇
