【2024年07月06日訊】（記者李歐編譯報導）要說美國的住房危機，不只表現在房價昂貴，自2020年初以來，租金上漲了26%，五分之三的市場仍在上漲。
哈佛住房研究聯合中心（Harvard Joint Center for Housing Studies）關於美國住房狀況的最新報告顯示，自2020年初以來，全國租金上漲了26%。儘管隨著新多戶住宅的激增，租金成長最近有所放緩，但五分之三的房地產市場的租金價格仍在上漲。
哈佛大學的報告發現，截至2022年，一半的租戶家庭面臨成本負擔（cost-burdened），這意味著他們將超過30%的收入用於租金。報告指出，這是自美國人口普查首次開始收集這些數據以來的最高比例。
承受嚴重成本負擔（severely cost-burdened）的人數——代表他們將收入的50%以上用於租金——在2022年也創下了歷史新高。
哈佛大學住房聯合中心高級研究員，亞歷山大・赫爾曼（Alexander Hermann）在一份聲明中表示：「幾十年來，租金的增長速度一直快於收入的增長速度。」，「然而，新冠疫情時代的租金飆升，造成了前所未有的負擔能力危機，而且這種危機仍在持續。」
六成以上租房者負擔沈重的城市
研究表明，低收入群體和有色人種是最脆弱的租屋者之一。全美各地的某些社區——從佛羅里達州的那不勒斯（Naples）到俄勒岡州科瓦利斯（Corvallis）——正面臨著租客成本負擔最高的情況。
在佛羅里達州，有5個都會區超過60%的租屋者，面臨成本負擔。那不勒斯-馬可島（Marco Island）和佛羅里達州聖露西港（Port St. Lucie）的租戶成本負擔居全美之首——這兩個地方約64%的租戶，將其收入的30%以上用於住房。
賓州的兩個都會區，名列租屋者成本負擔比例最高的前十名：州學院（State College）和東斯特勞茲堡（East Stroudsburg），分別為63%和61%。
租金負擔更嚴峻的城市
在美國一些都會區的房屋市場中，超過40%的租戶承受著嚴重的成本負擔，將其一半以上的收入用於住房。
根據報告，俄克拉荷馬州斯蒂爾沃特（Stillwater），有45%的租屋者承受嚴重的費用負擔，是全美最高比例。當地的租客年收入中位數是22,000美元，年租金中位數是11,160美元。
俄勒岡州科瓦利斯（Corvallis）、佛羅里達州聖露西港、賓州州學院市也是成本負擔和嚴重成本負擔租戶排名前十的三個都市區。
租屋者也越來越無法買房。近年來房價和抵押貸款利率飆升，使更多租屋者買不起房子。哈佛大學的報告指出，美國房價指數比2020年初上漲了47%，房價中位數，約為家庭收入中位數的五倍。
許多房主也面臨保險費、房屋維修和房產稅不斷上漲的成本。報告發現，2019 年至2022年間，成本負擔重的房主（將收入的30%以上用於住房和相關開銷的人）數量增加了約300萬人。◇
責任編輯：李曜宇
