加州大城市房價比居民年均收入高10倍

【2024年07月11日訊】(記者Jill McLaughlin報導/張純之編譯)哈佛大學最新的一項住房研究顯示,2023年,加州居民尤其是大都會地區的居民購房愈發困難。

報告指出,北加州的工資與房價差距在全州最大,特別是硅谷地區,房價與工資之間的落差極大。

6月20日發布的這份報告顯示,硅谷地區聖荷西、森尼維爾(Sunnyvale)和聖克拉拉(Santa Clara)三城市的中位房價,比當地居民的平均年薪(近11.3萬美元)高11倍。

中位房價是所有房屋銷售價格中的中點,意味著一半的房屋售價高於此數,另一半則低於該房價。

聖克魯茲縣沿海地區也出現了同樣的情況,2023年的房價比當地平均年薪(近6.8萬美元)高11倍。

在洛杉磯縣以及橙縣的安納罕市(Anaheim),中位房價比當地的平均年薪(9.82萬美元)高約10倍。

而在更南方的聖地亞哥市和卡爾斯巴德市(Carlsbad),去年的中位房價則比當地的平均年薪(7.6萬美元)高近9倍。

報告的作者在這份報告《2024年國家住房狀況》(The State of the Nation’s Housing 2024)的摘要中指出,不論是房主還是租戶,都面臨著高昂的住房成本。

報告提到,隨著房價和利率的攀升,美國各地數以百萬計的潛在購房者被迫退出市場。同時,隨著保險和房產稅的不斷上漲,擁有住宅的成本也在增加。

此外,獨棟房屋的建設可能受到持續的開發障礙及高昂建築成本的限制。

州政府推動經適房建設

不過,加州在過去幾年採取了數項措施,試圖降低購房門檻。

州政府放寬了建設項目的許可和環境評估要求,使得建設更加便捷、迅速且成本更低。

2023年,加州還對宗教機構和學院擁有的土地進行了重新規劃,以促進經濟適用房的開發,新增了17.1萬英畝的可開發土地。

此外,加州還推出了一項新的補助計劃,為低收入者提供4萬美元的前期建設成本,並為一些首次購房者提供最高20%、最多15萬美元的購房券,以支付首付款和過戶費。

儘管如此,報告的主要作者、高級研究員丹‧麥庫(Dan McCue)表示,自疫情以來,全美的租金和住房價格都出現了急劇上漲。

房價上漲近一半 房租漲26%

麥庫在6月20日的報告新聞發布會上表示,2022年以來,全美的住宅價格平均上漲了46%,房租則上漲了26%。

「不僅房價高企,而且還在繼續攀升」,他表示,「這無疑是雪上加霜。」

與此同時,麥庫還說,全美房屋供應量約比疫情前減少了30%。

他表示,導致供應短缺的部分原因是,由於利率維持在約7%的高水平,許多房主選擇留在原地不賣房。高房價和高利率的雙重打擊,使得全美的房屋庫存降到了20年來的最低水平。

租房市場的成長也因疫情後租金居高不下而放緩。麥庫指出,這對於創紀錄數量的一批租房者來說是個問題——全美有超過1,200萬人需要將多半收入用於住房開銷,這在中低收入群體中尤其普遍。

房屋保險成本增加35%

另外,報告還指出,房屋保險費用約增加了35%,這對低收入房主來說是一大負擔。

「我們也擔憂,對於除了最高收入家庭之外的所有人來說,擁有房屋的門檻越來越高。」麥庫表示,「在多數城市裡,購房的門檻實際上已經拉高了。」

儘管如此,報告顯示,隨著2023年美國的家庭數量增加了170萬,無論是租賃市場還是對獨棟房屋的需求都在持續增長。

據麥庫估算,目前12至27歲的Z世代在過去四年內新組了800萬個家庭。

此外,移民人口增長對住房供應造成的壓力也不容忽視。麥庫說:「這是顯著的增長,實際上支撐了市場需求。」◇

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