【2024年07月11日訊】（記者Jill McLaughlin報導／張純之編譯）哈佛大學最新的一項住房研究顯示，2023年，加州居民尤其是大都會地區的居民購房愈發困難。
報告指出，北加州的工資與房價差距在全州最大，特別是硅谷地區，房價與工資之間的落差極大。
6月20日發布的這份報告顯示，硅谷地區聖荷西、森尼維爾（Sunnyvale）和聖克拉拉（Santa Clara）三城市的中位房價，比當地居民的平均年薪（近11.3萬美元）高11倍。
中位房價是所有房屋銷售價格中的中點，意味著一半的房屋售價高於此數，另一半則低於該房價。
聖克魯茲縣沿海地區也出現了同樣的情況，2023年的房價比當地平均年薪（近6.8萬美元）高11倍。
在洛杉磯縣以及橙縣的安納罕市（Anaheim），中位房價比當地的平均年薪（9.82萬美元）高約10倍。
而在更南方的聖地亞哥市和卡爾斯巴德市（Carlsbad），去年的中位房價則比當地的平均年薪（7.6萬美元）高近9倍。
報告的作者在這份報告《2024年國家住房狀況》（The State of the Nation’s Housing 2024）的摘要中指出，不論是房主還是租戶，都面臨著高昂的住房成本。
報告提到，隨著房價和利率的攀升，美國各地數以百萬計的潛在購房者被迫退出市場。同時，隨著保險和房產稅的不斷上漲，擁有住宅的成本也在增加。
此外，獨棟房屋的建設可能受到持續的開發障礙及高昂建築成本的限制。
州政府推動經適房建設
不過，加州在過去幾年採取了數項措施，試圖降低購房門檻。
州政府放寬了建設項目的許可和環境評估要求，使得建設更加便捷、迅速且成本更低。
2023年，加州還對宗教機構和學院擁有的土地進行了重新規劃，以促進經濟適用房的開發，新增了17.1萬英畝的可開發土地。
此外，加州還推出了一項新的補助計劃，為低收入者提供4萬美元的前期建設成本，並為一些首次購房者提供最高20%、最多15萬美元的購房券，以支付首付款和過戶費。
儘管如此，報告的主要作者、高級研究員丹‧麥庫（Dan McCue）表示，自疫情以來，全美的租金和住房價格都出現了急劇上漲。
房價上漲近一半 房租漲26%
麥庫在6月20日的報告新聞發布會上表示，2022年以來，全美的住宅價格平均上漲了46%，房租則上漲了26%。
「不僅房價高企，而且還在繼續攀升」，他表示，「這無疑是雪上加霜。」
與此同時，麥庫還說，全美房屋供應量約比疫情前減少了30%。
他表示，導致供應短缺的部分原因是，由於利率維持在約7%的高水平，許多房主選擇留在原地不賣房。高房價和高利率的雙重打擊，使得全美的房屋庫存降到了20年來的最低水平。
租房市場的成長也因疫情後租金居高不下而放緩。麥庫指出，這對於創紀錄數量的一批租房者來說是個問題——全美有超過1,200萬人需要將多半收入用於住房開銷，這在中低收入群體中尤其普遍。
房屋保險成本增加35%
另外，報告還指出，房屋保險費用約增加了35%，這對低收入房主來說是一大負擔。
「我們也擔憂，對於除了最高收入家庭之外的所有人來說，擁有房屋的門檻越來越高。」麥庫表示，「在多數城市裡，購房的門檻實際上已經拉高了。」
儘管如此，報告顯示，隨著2023年美國的家庭數量增加了170萬，無論是租賃市場還是對獨棟房屋的需求都在持續增長。
據麥庫估算，目前12至27歲的Z世代在過去四年內新組了800萬個家庭。
此外，移民人口增長對住房供應造成的壓力也不容忽視。麥庫說：「這是顯著的增長，實際上支撐了市場需求。」◇
