【大紀元2026年06月12日訊】（大紀元洛杉磯記者站報導）加州房價近年來呈不斷攀升趨勢，住房成本目前是全美平均水平的兩倍多，而一般民眾能夠負擔得起的「入門級」新屋房源幾乎早已不復存在。這其中究竟發生了什麼？
根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的最新數據，現在幾乎看不到售價30萬至40萬美元的「入門級」新屋。4月份，整個州的中位數房價已突破91.5萬美元大關，創下歷史新高。
除了中央谷地（Central Valley）等偏遠地區外，洛杉磯、舊金山、聖地亞哥、聖荷西等絕大多數大都市的中位數房價，都在不斷上漲。北加州很多地區的中位數房價甚至達到200萬美元以上。
前加州政府房屋高級官員、住房金融專家蒂亞‧博特曼‧帕特森（Tia Boatman Patterson）表示，儘管加州近年來通過了大量住房法案，也在不斷討論住房負擔能力問題，但住房危機顯然沒有明顯改善。
她在做客英文大紀元《加州內幕》（California Insider）節目，接受主持人西亞馬克‧霍拉米（Siyamak Khorrami）專訪時表示：「我認為那些法案通過之後，政府並沒有投入足夠時間去衡量法案的實際成效。真的想改善住房問題，光靠資金或法規是不夠的。」
蒂亞觀察到，當前的局面多是州政府、地方政府和開發商之間的協調失靈所致。
加州蓋房為何特別困難
加州房市長期供需失衡，在建新房速度遠遠不夠快。白宮經濟顧問委員會4月13日發布的報告指出，加州因監管成本高昂和開發流程冗長，限制了供給。
數據顯示，加州每戶住房的影響與開發費（Impact and development fees）平均為2.9萬美元左右，而德州則不到1,000美元；加州建案的完工時間，平均也比德州長22個月。
蒂亞承認：「在加州蓋房無疑難度更高，我們的建築標準比其它州高出兩到三倍。另外還有《加州環境質量法》（CEQA）。」她說，這個法案本意是保護環境，但卻變成了「攻擊武器」。
蒂亞觀察到，人們利用CEQA提起訴訟來阻撓開發項目，而不是真正為了保護環境。「一旦開發案受阻，風險便由開發商承擔。」她說，「時間就是金錢，這種不確定性本身就是一項巨大的成本。」而這種成本最終需要有人為之埋單。
政府近期通過的CEQA改革法案或許能帶來一些改善，但具體能有多大幫助仍有待觀察。
監管成本層層累積
除了建築標準外，加州要求新建住宅安裝太陽能板、採用全電力系統，並遵守各種環保標準等。
蒂亞闡述：「每增加一項要求，就會增加一層成本，這種成本會層層疊加。直言不諱地說，如果某項法規僅能減少微量的溫室氣體排放，卻導致每套住房的成本增加1.5萬至2萬美元，那麼其帶來的益處恐怕難以抵銷相應的成本。」
她指出，要想改變這些困境，加州需要討論「取捨」，「加州目前住房供應不足，若不降低成本、不鼓勵建設，這種情況還會持續惡化」。
為何買不到入門級房屋
蒂亞進一步解釋監管成本的層層累積如何改變房屋的結構和價格走勢。
她舉例說，當前市面上的新建住宅平均面積約2,400平方英尺，價格約70萬美元。表面上看，若將房屋面積縮減至1,000平方英尺，售價似乎有機會降至40萬美元左右，但實際情況未必如此。
「因為無論房屋大小，固定的合規成本（例如太陽能設施、全電力系統等配置）都是一樣的。」她說，「從正常角度思考，開發商自然會選擇建造更大的房子或豪宅，分攤這些固定合規成本。」
如此一來，「入門級」購房者就被擋在市場之外，無房可選。蒂亞表示：「你上一次見到售價在30萬到40萬美元的新建房屋是什麼時候呢？這種房子如今在市面上已不存在。」
政府過於注重可負擔住房
為改善住房困境，加州一直在大力建設可負擔住房。但蒂亞根據自己在可負擔住房領域和政府工作的經驗指出，無論是興建一般市場住房還是可負擔住房，建商都必須承擔相當高的風險，畢竟真正蓋房子的是開發商。
「在可負擔住房領域，政府確實投入部分資源幫助降低風險。」但她說，「我們過於把注意力集中在部分可負擔住房項目上，卻忽略了整體住房需求。」
政府支持的住房項目與實際市場需求之間的落差，是當前房市困境的核心問題之一。蒂亞建議：「有些類別的住房項目其實未必需要補貼，只需要減少監管，就能讓建案具有可行性。」◇
本文僅代表受訪嘉賓觀點，並不一定反映《大紀元時報》的立場。
來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/6/12/n14786901.htm
