【2026年04月22日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）加州房市長期供需失衡，推動房價持續上漲。最新調查顯示，加州過去六年間的新建房屋數量遠遠超過人口增長速度，但房屋庫存依然極度緊張。這究竟是怎麼回事？
加州公共政策研究所（PPIC）一項研究顯示，從2019年1月至2025年1月，加州新增67.7萬套新住房，而同期的人口增長十分緩慢，僅增加了3.9萬人。
從常規來看，新增67.7萬套住房供應應該會推高整個州的房屋空置率，從而緩解住房成本壓力，但市場似乎並沒有出現寬鬆局面，相反，加州自住房屋空置率從1.2%降至0.8%。
家庭規模縮小 推高住房需求
PPIC指出，一個主要原因在於，過去五年間，加州平均每戶家庭的同住人數一直在減少。因此，若要容納相同數量的人口，就需要更多的住房。
另外，研究人員發現加州人口正快速老齡化，老年族群往往更傾向於獨居或組成雙人小家庭，這使得小型家庭數量增加，提高了對小戶型或剛需住房的需求。
換言之，即便加州未來的人口成長陷入停滯或減少趨勢，依然要不斷建新房，才能緩解市場壓力。
供應長期不足 難以迅速彌補缺口
專家指出，加州房地產市場錯綜複雜，此前積壓的住房缺口實在過於巨大，短期內恐怕難以解決這種供需失衡。
「過去幾十年來，加州新建住房的數量遠遠跟不上經濟增長與人口擴張步伐。」加州房地產經紀人協會（C.A.R.）副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）告訴大紀元記者：「即使連新增的ADU都算上，根據住房與社區發展部的估算，加州每年的新建住房數量遠遠達不到所需的最低目標。」
他表示，截至今年3月，加州房屋庫存進一步收緊，市場上的可售房源僅夠賣3.3個月。這歸咎於多個原因，包括利率「鎖定效應」：在當前利率較高的市場環境下，那些持有低利率的房主往往不願把房子掛牌出售；房主也擔心換房會失去原本較低的地稅。
報告：加州繁重法規拖慢建房速度
儘管加州過去幾年內的新增住房量超過新增人口數量，但建設速度仍然不夠快。
白宮經濟顧問委員會13日發布的報告指出，美國目前面臨約1,000萬獨棟住宅缺口，這個數字遠高於多數市場機構估計。而一些地區因監管成本高昂和開發流程冗長，限制供給、推高了房價，加州就是一個典型例子。
數據顯示，加州每戶住房的影響與開發費（Impact and development fees）平均為2.9萬美元左右，而德州則不到1,000美元；加州建案的完工時間，平均也比德州長22個月。
白宮經濟顧問委員會指出，繁重法規不僅推高建房成本，也影響開發速度，進一步加劇供需失衡。
加州3月份房價上漲7.1%
長期以來，加州房價居高不下，住房成本負擔較為沉重。
C.A.R.數據顯示，3月份，加州中位數房價與2月份相比飆漲了7.1%，達到約88.9萬美元。
隨著市場進入春季購房旺季，預計房價將呈上行趨勢。但人們對戰爭和通膨的擔憂，有可能會稍微抑制房價的上漲速度。◇
