舊金山第一季度房價回溫 灣區中產買房好難

【大紀元2022年04月11日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)灣區房價連年高漲,令許多人難以買房,甚至租金都難以承擔。根據加大伯克利分校Terner住房創新中心的一項新研究表明,灣區大部分地區的中產階層,已經越來越多人買不起房屋。另外,加上疫情後的房價漲幅與今年的利率上揚,住房負擔正受到兩面夾擊。

在報告中灣區中產階層指的是,年收入在8萬美元至16.5萬美元之間的人群。住房中心的大衛・加西亞(David Garcia)說,在舊金山,年收入要超過20萬才能在房市中的較低位買到房子。

該報告中還顯示,灣區2010年,47%的待售房屋對中產階級來說是負擔得起的。2019年,這一比例下降到24%。在阿拉米達縣和聖塔克拉拉縣,下降幅度更大。2010年,64%的房產是中產可負擔的。2019年,這兩縣的比例已下降到30%左右。

加西亞指出,雖然灣區工資十年間增長了23%,但與上漲180%的房價相比,這相形見絀。報告中顯示,2010年中產租房者的住房成本占收入的39%,2019年上升到49%;2010年中產屋主的住房成本占收入的27%,2019年上升到39%。

舊金山房市第一季度報告

進一步看舊金山市今年第一季度的房市數據,根據房地產公司Compass的統計,第一季度所有房地產類型的銷售都很強勁,獨立房型的中位數銷售價達187.5萬美元,與2021年第二季度達到的峰值相近,和去年第一季相比高出13.6%,而且售價高出要價的比例接近九成。

1圖:舊金山房市2012年至今年第一季度,獨立房中位數銷售價柱狀圖。(Compass提供)

然而,舊金山康斗房型在疫情期間受到較多的衝擊,第二季的中位數銷售價達122.5萬,比去年第四季達到的峰值下降4.4%,也略低於2019第三季的123.6萬。售價高出要價的比例,今年1月下滑到約35%,2月、3月又逐步站上60%。可見得熱度上公寓仍低於獨立房型。

2圖:舊金山房市2012年至今年第一季度,康斗中位數銷售價柱狀圖。(Compass提供)

舊金山房市的庫存量是灣區各縣中唯一比疫情前多的地區。可用待售房屋曾在疫情爆發後連續增長,到2020年十月上衝到1899套。這部分原因是由於公寓房型在疫情期間不到歡迎所造成。待售房隨後逐漸因為快速售房而減少,今年1月降到556套,3月回升到898套。

3圖:舊金山房市可用待售房源數量。(Compass提供)

然而,3月31日,抵押貸款利率在今年已飆升了50%,其中3月份的漲幅尤其大。3個月前,房地美預測2022年平均30年固定利率為3.6%;3月底,它達到了4.67%,4月7日進一步提高到4.72%。

利率的高漲對中產階級或潛在購房者、租房者的住房負擔都將大大增加。「僅在過去三個月裡,抵押貸款利率就上漲了1.5個百分點,這是自1994年5月以來最快的三個月漲幅」,房地美首席經濟學家山姆・哈特(Sam Khater)說:「抵押貸款利率的上升削弱了買房活動,那些想要買房的人的每月還款比一年前至少增加了20%。」

由於購房過程所涉及的時間,搜索、貸款資格、簽訂合同、託管、成交等,近期飆升的任何重大影響要到第二季度才會顯現。#

責任編輯:李曜宇

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