美國地產熱點

10個低房價城市 7萬美元年收入輕鬆購房

【2022年07月15日訊】(記者李歐編譯報導)雖然美國房地產市場正在放緩,但房價仍比疫情之前高出二十至三十個百分比,尤其抵押貸款利率還可能往上加高。對美國中產階級來說,買房成為難以實現的夢?找一找,或許還有一些城市向中產階級張開雙臂。

根據全美房地產經紀人協會(NAR)的住房負擔能力指數,在全國範圍內,五月份的住房負擔能力較上月有所減弱。與上月比較,每月抵押貸款還款增加6.2%,而家庭收入中位數則微升0.7%。

與一年前相比,五月份的負擔能力下降,因為每月抵押貸款還款額攀升51%,家庭收入中位數上升4.5%。今年五月的有效30年期固定抵押貸款利率為5.31%,而一年前為3.01%,現房銷售中位價格較一年前上漲14.6%。

面對現實:無論你是普通的中產階級,還是中階經理人,從紐約到洛杉磯,被卡在中間位置是最艱難的。作為中產階級——尤其是如果你碰巧想在當今充滿活力和怪異的房地產市場上買房

當然,專家們多年來一直在哀嘆中產階級的死亡。而且,很難不悲觀,因為一切的成本似乎都在飛漲——除了大多數美國人的薪資水平。

但是別氣餒,即使房價和抵押貸款利率繼續飆升,在美國仍有一些地方,普通的中產家庭仍然可以舒適地買得起自己的房子——不用到處籌錢。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧海爾(Danielle Hale)表示:「今天的中產階級購房者和租房者正受到各方的擠壓,尤其是那些希望通過首次購房成為房主的人。」不過,在部分地區有更多的經濟適用房,「這些地區往往出現在南部和中西部」。

Realtor.com根據Claritas的數據,尋找中產階級家庭能夠找到最多他們負擔得起的房屋的大都市地區,並假設一個中產階級家庭的年收入約為72,000美元,並計算這些家庭最能負擔得起的房價約為28萬美元——比六月份45萬美元的全美中位價低約38%。而且,房主應將不超過稅前年收入的30%用於住房(相當於每年21,600美元的住房成本)或每月1,800美元。

依據以上的條件,Realtor.com找出100個都會區中,擁有28萬美元及以下房產最多比例的前十名:

第一名:俄亥俄州楊斯敦(Youngstown, OH)

中位房價:129,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例:85.5%
與許多鐵鏽帶城市一樣,隨著工廠在過去幾十年中關閉,揚斯敦的人口也在減少。但是,在新冠疫情期間,這裡也隨著投資者與首次購房者的競爭,房價一直在上漲。所幸,楊斯敦仍有大量超負擔得起的房屋。

俄亥俄州楊斯敦(Youngstown)。(Shutterstock)

當地的房地產經紀人埃爾‧塞里特利(Al Cerritelli)說:「我們位於匹茲堡、克利夫蘭、紐約和芝加哥之間,這是一個生活成本更低、生活方式更輕鬆的最佳地點。」

尤其在郊區的坎菲爾德(Canfield),這裡有一些評價很高的學校,購房者可以用比洛杉磯或紐約房價的首付款還低的價格,買到非常好的房屋。

例如,一套4臥室、兩層樓的房產,只需20萬美元。預算有限的買家還可以找到不足13萬美元的兩臥室房。

第二名:賓州斯克蘭頓(Scranton, PA)

中位房價:215,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例:72.3%
在疫情之前,斯克蘭頓和賓州東北部的房地產市場已經變得炙手可熱。現在,由於大量新居民逃離紐約市等高價都會區,該地區變得更加炙熱。

賓州斯克蘭頓(Scranton)的Lackawanna College。(Shutterstock)

事實上,斯克蘭頓曾為NBC熱門電視劇《我們的辦公室》(The Office)的拍攝地。Realtor.com去年也將斯克蘭頓評為全美最實惠的滑雪城鎮之一。即使人口和受歡迎程度都在上升,Lehigh Valley仍然能夠讓中產階級購房者負擔得起。

在這裡不需要二十萬就能買到兩臥室的房屋,現在的上市房甚至有十萬以內的選項。

第三名:紐約州雪城(Syracuse, NY)

中位房價:199,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例:70.3%
這座位於紐約市西北約250英里的鐵鏽帶城市,也見證了眾多工作崗位和人們搬離其市中心,留下了大片的空置房產。然而,近幾年的市中心振興項目,使這座負擔得起的城市成為一個更具吸引力的居住地。

紐約州雪城(Syracuse)。(Shutterstock)

這座大學城是雪城大學(Syracuse University)的所在地,已經擁有充滿活力的餐廳和夜生活場所,以及據稱是世界上最快的5G網絡。去年,該州額外撥出1000萬美元的資金,將市中心擴展到中央商務區的南部和西部,使其成為一個適合步行的地點。

如果想要在該地區起飛前投資,買家可以找到眾多物廉價美的房屋,例如蒂珀雷里山(Tipperary Hill)附近動物園旁的兩居室多戶住宅,要價154,900美元,還可以在軍械庫廣場(Armory Square)中心以289,900美元的價格購買兩居室公寓。

正是這些地方吸引了年輕買家,他們希望成為城市更新的一部分。當地的房地產經紀莎拉‧巴羅斯(Sarah Barrows)說:「我們有相當多的年輕人湧入,這很棒。」

第四名:堪薩斯州威奇托(Wichita, KS)

中位房價:265,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例:63.3%
根據大威奇托夥伴關係(Greater Wichita Partnership)的數據,全世界高達35%的飛機都是在這個中西部航空之都建造的。當地是麥康奈爾空軍基地(McConnell Air Force Base)的所在地,也有美國發展最快的研究型大學之一——威奇托州立大學。

堪薩斯州威奇托(Wichita)。(Shutterstock)

威奇托也是連鎖美食店必勝客(Pizza Hut)和懷特城堡(White Castle)的發源地,並提供獨特的當地美食:肉桂捲配辣椒碗。

該地區擁有不同年齡的多樣化人口,而且有充足的就業環境。在市場上要找到二十萬左右的房產不是一件難事,甚至是學區房,例如,戈達德學區(Goddard School District)。

在這裡買一套漂亮的房子而不破產很容易,例如一套四層三居室的房子,裡面有一個劇院,要價179,900美元。在市場上令人垂涎的還有一套經過全面改造的三居室房屋,售價為205,000美元。

第五名:德州麥卡倫(McAllen, TX)

中位房價:260,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例:58.8%
加州人和中西部人一直在收拾他們的家當,並向南部遷移到這個家庭友好的邊境小鎮。在過去十年中,該市人口增長了9%,其中30%的城市居民年齡在18歲以下。這裡被認為是購物聖地,是美國發展最快的城市之一。

麥卡倫以其溫和的冬季天氣、美麗的鳥類和低廉的生活成本而聞名,還為成長中的家庭提供超值的房屋優惠。

市場上有17萬美元的三臥室房,還有六臥室房,而且只要約三十萬美元。

第六名:密蘇里州聖路易斯(St. Louis, MO)
中位房價:273,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例:58.5%

第七名:密西根州底特律(Detroit, MI)
中位房價:249,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例:57.4%

第八名:阿肯色州小石城(Little Rock, AR)
中位房價:279,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例:56.5%

第九名:奧克拉荷馬州塔爾薩(Tulsa, OK)
中位房價:295,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例:56.5%

第十名:肯塔基州路易斯維爾(Louisville, KY)
中位房價:289,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例:54.2%。◇

本文刊載於舊金山7月13日地產版

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責任編輯:李曜宇#

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