美國地產

年輕租房者通脹率遠高於全美水平

美國租金大幅上漲，對千禧一代和Z世代的租房者是沉重打擊。（Pexels）

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大小正|简

【2022年09月07日訊】（記者李歐編譯報導）如今買房對美國年輕人來說越來越困難了，通貨膨脹對年輕租房者造成了沉重打擊，因為租金和其它費用的增長速度遠快於他們的收入。

7月份簽訂新租房合同的千禧一代，他們整體的商品和服務總成本同比增長了11.6%，遠高於美國全體人口的通脹率8.5%。此外，Z世代新租約的租戶，個人通脹率為11.3%，幾乎與千禧一代一樣高。

租金漲幅大對年輕人影響大

這主要是由於租金成本飆升，7月份租金要價同比上漲13.5%。雖然租金價格在2021年飆升後有所放緩，但租金要價比疫情前高出約25%。千禧一代和Z世代，將超過四分之一的收入給了住房花費，這是所有支出類別中最大的一部分。另外，他們在食物上花費了大約13%，在燃料上花費了7%。

儘管通脹率在6月份達到9.1%的40年高點後有所緩解，但它仍造成廣泛的經濟動盪，讓許多美國人難以支付帳單。

該份報告是基於Redfin對Z世代和千禧一代租戶的商品和服務成本的分析，該分析基於勞工統計局的消費者價格指數衡量的消費習慣。該分析結合了Redfin關於租金要價的數據，權衡了通貨膨脹的每個組成部分——包括食物、燃料、住房和其它變量——以得出千禧一代和正在接受新租約的Z世代的通貨膨脹率。成年Z世代為18至25歲，千禧一代為26至41歲。

雖然通貨膨脹已經削減了大多數美國人的預算，但對年輕一代來說更為嚴重。Z世代的總體通脹率為9.2%，千禧一代的通貨膨脹率為9.6%。這低於專門針對租房者的11%以上的通脹率，但高於整體人群的8.5%。

年輕租房者財富累積面臨困境

總體而言，對於年輕的租房者來說，通貨膨脹也更為嚴重。7月份所有租房者的商品和服務價格同比上漲9.2%。不到一半（48.5%）的千禧一代擁有自己的房子，雖然Z世代沒有官方數據，但有房的比例可能要低得多。

相比之下，嬰兒潮一代的住房擁有率接近80%，X一代的住房擁有率接近70%。老一代的個人通貨膨脹率往往比較低，部分原因是他們更有可能擁有自己的房屋，並從不斷上漲的資產中賺錢，而不是租房住。

Z世代的成年人尤其難以應對通貨膨脹，因為他們通常具有相對較低的入門級收入，並且沒有很多財產——但他們仍然首當其衝地承受著成本上升的影響。通貨膨脹也對千禧一代產生了巨大的影響，因為年長的千禧一代自大蕭條期間開始，一直在追趕財務，而年輕的千禧一代則處於職業生涯的早期，儲蓄較少、收入較低。

Redfin高級經濟學家博哈里（Sheharyar Bokhari）說：「通貨膨脹對年輕租房者造成了沉重打擊，因為不僅從食品到燃料的各種價格飆升，而且租金價格也在飆升。」「高租金加上學生貸款債務，和相對較低的收入，千禧一代和Z世代的租房者很難將錢存入儲蓄、退休帳戶和首付基金以最終買房。他們的債務利率也可能更高，這進一步削減了他們的潛在儲蓄。」

Z世代可支配收入所剩無幾

從2020年到2022年，Z世代和千禧一代的收入都增長了9.7%，但支出增長幅度更大，約為17%。成本增長快於收入增長，使年輕的美國人沒有多少可支配收入。

對於典型的Z世代成年人來說，在考慮住房支付和包括食品和交通在內的其它費用後，他們40,953美元的收入中位數僅剩下1.9%。這比2020年占他們收入的7.7%有所下降。雖然從技術上講，他們的收入只有一小部分可用於自由支配的支出，但許多 Z 世代成年人（包括大學年齡的人）與父母同住，並可能從父母那裡獲得經濟幫助。

考慮到住房支付和其它費用，典型的千禧一代有大約26%的收入剩餘，低於2020年的30%。主要是因為千禧一代賺了更多的錢。千禧一代的典型收入為85,233美元，是典型的Z世代收入的兩倍多。

租金高昂是買房最大障礙

如果典型的Z世代將所有可支配收入都存起來，到年底他們將只有766美元；千禧一代將擁有21,959美元。按照這個速度，千禧一代需要4年的時間才能為中等價位的美國房屋（413,000美元）存夠20%的首付。理論上，以這樣的速度儲蓄Z世代需要一百多年，但這個數字並不現實，因為我們預計最年輕的勞動者的收入會隨著年齡的增長而增加。

根據Redfin在8月份的一項調查，39%的近期或當前首次購房者，由於租金成本高，而沒有儘早購買房屋。高昂的租金成本是最常被提及的買房障礙，高於其它障礙，包括債務和與疫情相關的財務挫折。有這個問題的，近八成的受訪者是千禧一代或Z世代。

「昂貴的住房、高通脹和相對較低的收入相結合，迫使許多年輕的租房者以創造性的方式省錢」，博哈里說：「有些人與父母或室友住在一起，且時間比他們希望的要長；而另一些人則搬到更負擔得起的地區。」