研究:全美房價連兩月大跌 2009年來僅見

【2022年10月08日訊】(記者馬尚恩綜合報導)據消費者金融在線中心SmartAsset週二(10月4日)發布的全美100個住房市場降溫研究,全美房市出現了兩個月連續的大衰退以來的最快房價降幅。這表明連續調漲的房貸利率已快速減緩房地產市場的活動。

自上次經濟衰退最嚴重的中間時段2009年1月份開始,近期房價的月下跌幅度最大。抵押貸款分析公司Black Knight週一發布的報告顯示,7月與8月房價連續下跌,成交價中位數總計已跌落2.03%。該公司總裁格拉博斯克(Ben Graboske)表示,這是2008年冬天雷曼兄弟破產和隨後的金融危機之後,僅見的最快跌幅。

美聯儲今年已經5次加息,其中6月、7月、9月的加息幅度最大。在今年隨後的2個多月中,美聯儲可能還會繼續加息以抑制通脹。加息導致房貸利息不斷提升,目前30年抵押貸款的利率已接近7%,比年初翻了一倍多。很多首次購房買家被擠出市場,由於無法負擔過高的房貸壓力,已陷入觀望狀態。

據福克斯新聞報導,隨著美聯儲以幾十年來最快的速度提高利率,房地產行業已處於嚴重調整之中。

加州有3個都會區進入了地產市場降溫速度最快前10名,分別為舊金山灣區的聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉、南加州的聖地亞哥-丘拉維斯塔-卡爾斯巴德和中加州的斯托克頓地區。

大聖荷西都會區排在第4位。降價房屋多,但需求較低。房屋在市場上的週轉時間約為19天,比一年前增加了90%。房屋銷售數量比去年同期減少43.17%,降價房源占26.81%。排在第8位的大聖地亞哥都會區房屋銷售量下降35%,房屋上市後的停留時間是原來的2倍。斯托克頓地區有超過1/3的房屋正在降價出售。

除了排在前10位的三個都會區外,洛杉磯-長灘-安納罕都會區在榜單上排名第24位,舊金山都會區排名第25,內陸帝國排名第17。

全美範圍,接近26%的上市房屋在8月份降價出售。

愛達荷州的博伊西地區、德州的奧斯汀都會區和亞利桑那州的鳳凰城都會區,房價下降排名在全美前三位。其中,博伊西地區已售房屋與新掛牌出售房屋數量比為0.49(全美第6低),房屋在市場上週轉時間比去年同期相比增加了186%。鳳凰城都會區擁有最高比例的降價上市房屋。

根據SmartAsset數據,全美房市冷卻速度最快的10個都會區是:

1. 愛達荷州博伊西(Boise,Idaho);

2. 德州奧斯汀-圓石鎮-喬治敦都市區(Austin-Round Rock-Georgetown,Texas);

3. 亞利桑那州鳳凰城-梅薩-錢德勒(Phoenix-Mesa-Chandler,Arizona);

4. 加州聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara);

5. 內華達州拉斯維加斯-亨德森-天堂(Las Vegas-Henderson-Paradise);

6. 猶他州鹽湖城(Salt Lake City,Utah);

7. 佛羅里達州,北港-薩拉索塔-布蘭登頓(North Port-Sarasota-Bradenton,Florida);

8. 加州聖地亞哥-丘拉維斯塔-卡爾斯巴德(San Diego-Chula Vista-Carlsbad);

9. 猶他州普羅沃-奧勒姆(Provo-Orem,Utah);

10. 加州斯托克頓(Stockton,California)。◇

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