聯邦政府首次支持百萬美元抵押貸款

【2022年11月30日訊】(記者薛明珠編譯報導)據CBS報導,聯邦政府將首次支持超過1百萬美元的抵押貸款,此舉反映了全國大部分地區房價上漲形勢嚴峻。

11月29日(週二),聯邦住房金融局(FHFA)表示,2023年,在高房價市場,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)住房抵押貸款的最高額度,將躍升至108.9萬美元。

該機構表示,到2023年,其它大多數房地產市場,最高的抵押貸款額度,為72.62萬美元,比目前額度增加12%。

新門檻意味著,更多的抵押貸款,將符合所謂的「合格」貸款,或符合房利美和房地美的融資標準,可以轉售給投資者。

在實際層面上,更高限額的合格貸款,可以為高價房產的購買者,提供一些緩解,因為這些抵押貸款,通常提供較低的利率。

聯邦住房金融局,會定期重置合規貸款限額,以反映房地產價值的變化。全國房價在COVID-19疫情期間,大幅飆升。

自2020年初以來,由於創紀錄的低抵押貸款利率,加上在家工作模式,促使購房需求激增,美國房屋的中位價,已經上漲近40%。 

2022年,高房價地區的房屋合規貸款,限額為97.08萬美元,而其它地區的合規貸款,限額為64.72萬美元。

不過,2022年,隨著美聯儲(Federal Reserve)不斷加息,抵押貸款不斷走高。

11月23日,房地美表示,普通30年期,抵押貸款固定利率,目前約為6.6%,是今年年初水平的兩倍。這使得一眾買家,更買不起房子。 

現在,聯邦政府將支持,高房價地區超過1百萬美元的抵押貸款。

11月29日(週二),聯邦住房金融局表示,高房價地區,包括昂貴的沿海城市,如紐約和洛杉磯,還包括西部山區的一些豪華住宅區,如懷俄明州的提頓(Teton)縣,和猶他州的瓦薩奇(Wasatch)縣。◇

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