【2022年12月16日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）對於灣區的房地產來說，2022年是瘋狂的一年，在經歷了2021年的火爆之後，2022年開始的市場情況不錯，但在下半年卻急劇降溫。隨著利率上升，股市走軟，科技界裁員事件層出不窮，灣區房市開始收縮，這是多年來的第一次。
2023年灣區房市如何？讓我們來看看灣區的經濟學家、房地產商和數據分析師們的看法，更好地了解2023年的住房市場會發生什麼。
現在也許終於是買方市場了
灣區的買家經歷了多年的激烈競爭，現在，潮水可能正在轉向。「與多年來相比，選擇更多，競爭更少，這意味著買家的機會更大。」
Compass首席市場分析師帕特里克．卡萊爾（Patrick Carlisle）說，「少關注，甚至忽略賣家的要求，以你想要的價格出價。一些漂亮的房子，豪華和超豪華的房子和公寓，正在大折扣降價出售。」
即使更高的利率增加了抵押貸款的成本，房屋的整體價格可能會降低。在房地產科技公司HomeLight，最近對房地產經紀人的調查中，只有30%的受訪者，說房地產市場，在2022年第四季度是賣方市場。
這與95%的經紀人說，他們在2022年第二季度處於賣方市場的情況相比，迅速下降。
負擔能力仍然是一個挑戰
沒有人知道明年的利率會發生什麼，但許多專家認為，利率不會大幅上升。然而，對灣區來說，不幸的是，7%左右的利率，可能會使買家抵押貸款增加數千。
「當我們展望明年時，我們看到借貸成本仍在上升」，Realtor.com高級經濟學家喬治．拉蒂烏（George Ratiu）說，「我們看到，負擔能力是住房市場的一個挑戰。」
拉蒂烏說，特別是在灣區這樣一個嚴重建設不足的住房市場，庫存不足仍然是一個問題。他警告說，這個問題不會很快得到解決。
「在全國範圍內，有理由對供應和價格持樂觀態度，而在舊金山，則沒有理由對這些東西持樂觀態度」，Apartment List的研究助理羅伯．沃諾克（Rob Warnock）說，「對於一個眾所周知的住房供應不足的城市和地區來說，我們不會像其它地區那樣，在5到10年內有大量的新房上線。」
這意味著購房者，尤其是首次購房者，可能會繼續被擠出市場。Zillow的數據發言人馬特．克里默（Matt Kreamer）說：「由於房價已經達到如此高的水平，低抵押貸款利率是使人們能夠在該地區買房的救星。」
公寓仍然是最好的交易
疫情之後，舊金山市中心的公寓價格從未真正恢復，最近的數據顯示了目前市場的驚人情況。隨著SoMa和金融區的企業關閉或搬遷，科技界的裁員持續不斷，利率居高不下，公寓市場已經滑落到2017年的價格。這個市場的競爭也可能更少。
根據Compass的數據，在舊金山的市中心街區，公寓在市場上平均等待65天，比住宅市場等待時間高出一倍多。舊金山的公寓庫存，也是該市住宅市場的兩倍以上，市場上有5.6個月的庫存。
但是，現在最能說明公寓交易有多好的數字，是以超過要價的價格出售的房屋比例。從9月到11月，只有19%的公寓售價高於要價，而住宅的比例為63%。
「現在是買家購房的絕佳時機，價格遠低於近幾年的價格。這一點在公寓市場上可能尤為明顯。對於有財力和長遠眼光的買家來說，在這裡可以達成交易。」卡萊爾說。
買家仍在尋找額外空間
東灣地產經紀安娜．貝洛莫（Anna Bellomo ）說，由於遠程工作的持續存在，買家仍然在尋找有額外空間的住宅；此外，戶外空間仍然受到高度重視。但是，根據HomeLight的調查，即使遠程工作越來越流行，從而需要封閉的空間，開放概念的房屋，仍然受到買家的青睞。
貝洛莫表示，在過去的一年裡，買家對房產附屬住宅單元（ADU）潛力的詢問大幅增加，她預計這種情況將繼續下去。
不管是為了潛在的租金收入，還是為了令人羨慕的家庭辦公室，或者是為年邁的家庭成員提供一個未來的空間，附屬住宅單元都是人們關注的焦點，尤其是在東灣地區。
現在可能是尋找新租房的時機
對於那些繼續在灣區租房的人來說，這裡的市場比多年來的情況要好得多，雖然它仍然是全國最昂貴的租房地之一，但價格低於疫情前的水平。而且在舊金山，這種情況不可能很快改變。
Apartment List的研究助理沃諾克說，在2023年不會看到價格大幅上漲，但今年冬天，似乎是尋找新地方的特別好時機。
他反駁了人們不再進入住房市場，將大幅推高租金的理論。「隨著經濟出現通貨膨脹，人們經歷了貨幣緊縮，搬家是很昂貴的，當人們對經濟的信心不足時，人們就會減少這樣做。」沃諾克說。◇
