2023年灣區房地產市場預測

【2022年12月16日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)對於灣區的房地產來說,2022年是瘋狂的一年,在經歷了2021年的火爆之後,2022年開始的市場情況不錯,但在下半年卻急劇降溫。隨著利率上升,股市走軟,科技界裁員事件層出不窮,灣區房市開始收縮,這是多年來的第一次。

2023年灣區房市如何?讓我們來看看灣區的經濟學家、房地產商和數據分析師們的看法,更好地了解2023年的住房市場會發生什麼。

現在也許終於是買方市場了

灣區的買家經歷了多年的激烈競爭,現在,潮水可能正在轉向。「與多年來相比,選擇更多,競爭更少,這意味著買家的機會更大。」

Compass首席市場分析師帕特里克.卡萊爾(Patrick Carlisle)說,「少關注,甚至忽略賣家的要求,以你想要的價格出價。一些漂亮的房子,豪華和超豪華的房子和公寓,正在大折扣降價出售。」

即使更高的利率增加了抵押貸款的成本,房屋的整體價格可能會降低。在房地產科技公司HomeLight,最近對房地產經紀人的調查中,只有30%的受訪者,說房地產市場,在2022年第四季度是賣方市場。

這與95%的經紀人說,他們在2022年第二季度處於賣方市場的情況相比,迅速下降。

負擔能力仍然是一個挑戰

沒有人知道明年的利率會發生什麼,但許多專家認為,利率不會大幅上升。然而,對灣區來說,不幸的是,7%左右的利率,可能會使買家抵押貸款增加數千。

「當我們展望明年時,我們看到借貸成本仍在上升」,Realtor.com高級經濟學家喬治.拉蒂烏(George Ratiu)說,「我們看到,負擔能力是住房市場的一個挑戰。」

拉蒂烏說,特別是在灣區這樣一個嚴重建設不足的住房市場,庫存不足仍然是一個問題。他警告說,這個問題不會很快得到解決。

「在全國範圍內,有理由對供應和價格持樂觀態度,而在舊金山,則沒有理由對這些東西持樂觀態度」,Apartment List的研究助理羅伯.沃諾克(Rob Warnock)說,「對於一個眾所周知的住房供應不足的城市和地區來說,我們不會像其它地區那樣,在5到10年內有大量的新房上線。」

這意味著購房者,尤其是首次購房者,可能會繼續被擠出市場。Zillow的數據發言人馬特.克里默(Matt Kreamer)說:「由於房價已經達到如此高的水平,低抵押貸款利率是使人們能夠在該地區買房的救星。」

公寓仍然是最好的交易

疫情之後,舊金山市中心的公寓價格從未真正恢復,最近的數據顯示了目前市場的驚人情況。隨著SoMa和金融區的企業關閉或搬遷,科技界的裁員持續不斷,利率居高不下,公寓市場已經滑落到2017年的價格。這個市場的競爭也可能更少。

根據Compass的數據,在舊金山的市中心街區,公寓在市場上平均等待65天,比住宅市場等待時間高出一倍多。舊金山的公寓庫存,也是該市住宅市場的兩倍以上,市場上有5.6個月的庫存。

但是,現在最能說明公寓交易有多好的數字,是以超過要價的價格出售的房屋比例。從9月到11月,只有19%的公寓售價高於要價,而住宅的比例為63%。

「現在是買家購房的絕佳時機,價格遠低於近幾年的價格。這一點在公寓市場上可能尤為明顯。對於有財力和長遠眼光的買家來說,在這裡可以達成交易。」卡萊爾說。

買家仍在尋找額外空間

東灣地產經紀安娜.貝洛莫(Anna Bellomo )說,由於遠程工作的持續存在,買家仍然在尋找有額外空間的住宅;此外,戶外空間仍然受到高度重視。但是,根據HomeLight的調查,即使遠程工作越來越流行,從而需要封閉的空間,開放概念的房屋,仍然受到買家的青睞。

貝洛莫表示,在過去的一年裡,買家對房產附屬住宅單元(ADU)潛力的詢問大幅增加,她預計這種情況將繼續下去。

不管是為了潛在的租金收入,還是為了令人羨慕的家庭辦公室,或者是為年邁的家庭成員提供一個未來的空間,附屬住宅單元都是人們關注的焦點,尤其是在東灣地區。

現在可能是尋找新租房的時機

對於那些繼續在灣區租房的人來說,這裡的市場比多年來的情況要好得多,雖然它仍然是全國最昂貴的租房地之一,但價格低於疫情前的水平。而且在舊金山,這種情況不可能很快改變。

Apartment List的研究助理沃諾克說,在2023年不會看到價格大幅上漲,但今年冬天,似乎是尋找新地方的特別好時機。

他反駁了人們不再進入住房市場,將大幅推高租金的理論。「隨著經濟出現通貨膨脹,人們經歷了貨幣緊縮,搬家是很昂貴的,當人們對經濟的信心不足時,人們就會減少這樣做。」沃諾克說。◇

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