在這些大城市安家 您要付出多少年?

【2022年12月20日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)房屋是普通家庭積累資產的最重要手段,是衡量生活幸福指標的關鍵要素。您需要存多少年才能積累足夠首付款來買一套房屋呢?這難度在美國各大城市差異很大。選好居住的城市,可以讓一個家庭縮短很多年就可擁有一套住房。

為了解全美購房者存足首付款的壓力大小,地產投資公司Realtyhop對美國125個城市,以當地房屋要價中值、首付款20%為貸款基本要求,以及當地家庭的收入中值,對比了購買一套房產所需的年限。12月的調查顯示:

1. 在「購房難度最大城市」的評比中,洛杉磯名列第一。在洛杉磯的家庭想存足20%首付款,需要積攢13.8年才能符合貸款要求。

2. 在底特律(密歇根州),一般家庭只需1.62年即可達到貸款要求。

3. 加州的購房難度整體上高於全美其它州,有7個加州城市位列全美前10。除洛杉磯外,還有舊金山(11.26年)、格蘭岱爾(12.79年)、奧克蘭(9.62年)、長灘(9.25年)、杭廷頓海灘(8.49年)和聖地亞哥(8.45年),都需要積攢相當長的時間才能湊足20%的首付款。

4. 在美國中西部和南部,人們想擁有一套房屋、達到20%首付款的要求通常容易很多。在人口第三密集的大城市芝加哥(伊利諾州)只需5.6年,比紐約市少7.2年,比洛杉磯少8.2年。

籌足首付款最難的前5名城市

1. 洛杉磯

洛杉磯地區的房屋要價中位數為929,499美元,家庭中值收入為67,417美元。一個家庭要達到首付款20%的標準需要花13.8年。

2. 紐約

房屋中值要價為88.9萬美元,家庭中值收入為69,407美元。在紐約需要花12.8年才能存足現金、達到20%首付款要求。

3. 格蘭岱爾

根據美國人口普查局的數據,緊靠洛杉磯的格蘭岱爾,屋主比例僅為32.4%,低於全美屋主的平均比例(35%)。當地房屋中位價為87.5萬美元,家庭中值收入為68,392美元,需要花12.8年才能湊齊20%的首付款。

4. 舊金山

舊金山為美國房產最貴的城市,房屋要價中位數為139.5萬美元。家庭收入中值為123,859美元,需要花11.26年才能湊齊首付。

5. 波士頓

波士頓(麻薩諸塞州)的房屋中值要價為76.99萬美元。家庭收入中值為79,018美元,需要花9.7年才能湊齊20%的首付款。

籌足首付款最容易的6個城市

1. 底特律

底特律一直被認為是美國住房市場相對來說非常可負擔的一個城市,房屋要價中位數為5.5萬美元,家庭收入中值為33,965美元,只需要積累1.6年就可達到20%的首付款要求。但底特律低收入家庭還是很難有資格買房,原因在貸款機構一般會避免價格較低的房產。

2. 阿克倫(Akron,俄亥俄州)

阿克倫86,035個家庭中約56.6%為屋主。房屋要價中位數為99,500美元,家庭收入中位值為41,013美元。人們只需花2.4年即可湊齊首付款。

3. 奧羅拉(Aurora,伊利諾州)

當地房屋要價中位數是215,999美元,當地家庭收入中位值為73,071美元,只需要花3年時間即可湊齊首付款。

4. 得梅因(Des Moines,愛荷華州)

得梅因房屋要價中值為161,900美元,當地家庭收入中位值為53,859美元,人們僅需3年時間即可付20%的首付款。

5. 威奇托(Wichita)與克里夫蘭(Cleveland)

堪薩斯州的威奇托被認為是美國房屋最可負擔的城市之一。當地家庭收入中值為55,056美元,這得益於當地低稅率和低房價。房屋要價中值174,900美元,只需3.2年即可湊足買房首付。

同為3.2年即可付齊20%首付款的城市還有俄亥俄州的克里夫蘭,當地房屋要價中值為10.2萬美元,家庭收入中位值為32,053美元。◇

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